2014年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不平凡的一年。回顧去年津城樓市，可以用“先抑后揚(yáng)”來(lái)形容，上半年信貸收緊、藍(lán)印取消抑制了市場(chǎng)需求的釋放。下半年，“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執(zhí)行，刺激了改善型需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升，無(wú)論是新房還是二手房，改善型需求均有所增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年天津全市新建商品住宅成交91448套，同比下降21.11%；成交均價(jià)10546元/平方米，同比漲3.21%。二手私產(chǎn)住宅成交量69543套，同比也下降21.1%。

　　中心城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

　　據(jù)了解，由于供地較少，2014年市內(nèi)六區(qū)全年新開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H有31個(gè)，占總量的15.74%。這使得去年市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)同比2013年降了四成，然而均價(jià)依然堅(jiān)挺，全年成交均價(jià)達(dá)22139元/平方米，同比漲幅達(dá)18.98%。同時(shí)，去年本市二手房成交均價(jià)為9295元/平方米，較去年上漲4.1%，中心城區(qū)成交均價(jià)為12751元/平方米，同比上漲9.44%。業(yè)內(nèi)人士分析，中心城區(qū)成交價(jià)格穩(wěn)漲，一方面是由于2014年剛性需求購(gòu)房者為購(gòu)房主體，在中心城區(qū)由于地理位置優(yōu)越，交通便捷，配套設(shè)施完善，所以區(qū)域價(jià)值依然保持一個(gè)較高的狀態(tài)，特別是有些對(duì)于“地鐵房”、“學(xué)區(qū)房”需求明顯，熱點(diǎn)房源供給緊張，從而帶動(dòng)了交易價(jià)格整體處于較高水平。此外，在11月、12月期間，樓市利好政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的改善型需求較為旺盛，房?jī)r(jià)較高的中心城區(qū)成交量占比有所上漲，繼而提升了整個(gè)津城樓市的成交均價(jià)。

　　市區(qū)二手房更受青睞

　　在津城樓市的各項(xiàng)數(shù)據(jù)中，中心城區(qū)的一二手房成交比例已連續(xù)三年呈上漲趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年本市中心城區(qū)新建商品住宅成交10486套，同比下降40.8%。二手私產(chǎn)住宅成交27694套，同比下降26.3%。一、二手房成交比例為1：2.64。2012年、2013年這一比例分別為1:1.43和1：2.12。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，中心城區(qū)在售的新建商品房項(xiàng)目在一定程度上供給有限，可供購(gòu)房者選擇的新房較少。而且中心城區(qū)的新房整體價(jià)格偏高，部分資金有限的剛需購(gòu)房者就會(huì)傾向于性價(jià)比較高的二手房源。從2014年10月份開(kāi)始，“930新政”、“津十六條”從營(yíng)業(yè)稅等方面降低了二手房交易的門檻，有助于市場(chǎng)流通，因此與新建商品房相比，二手房源的供給量大、可選范圍較廣、價(jià)格占一定優(yōu)勢(shì)，使得二手房更受購(gòu)房者青睞。

　　據(jù)了解，2014年本市二手房市場(chǎng)成交的主體依舊為100萬(wàn)元以內(nèi)、80平方米以下的中小戶型，但是隨著政策調(diào)整，年末大戶型房源逐漸呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。“去年下半年市場(chǎng)上的改善型需求開(kāi)始增多，同時(shí)新政的執(zhí)行從稅費(fèi)、利息等方面均降低了改善型購(gòu)房者的購(gòu)房成本，減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，促使購(gòu)房者在下半年對(duì)于較高價(jià)位的房源的需求逐漸增強(qiáng)。”