經歷了上半年的火熱，7月新房市場成交量開始回落。天津市國土房管局每日房價統計顯示，7月本市新建商品住宅共成交11508套，環比下滑3.88%；均價為10688元/平方米，環比上漲0.71%。

　　市場陷入短期觀望

　　記者注意到，7月以來，部分在售新盤開始上調報價。據統計，7月天津市在售樓盤中共有28個上調報價，其中環城四區漲價樓盤有9個，占所有漲價樓盤的32.14%，成為漲價樓盤數量最多的區域，個別項目均價達到3500元/平方米。值得關注的是，漲價沒有得到購房者的認可，當月環城四區新建商品住宅成交量下滑了14.1%，成為全市降幅最大的區域。

　　業內人士分析，上半年樓市的火爆行情，緩解了不少開發商去庫存的壓力，促使部分項目上調報價，但是購房者并不認為房價還會上漲，因此市場陷入短期觀望。

　　開打新一輪價格戰

　　記者走訪發現，本月開始，新房市場理性回歸。上周天津市共有8個項目開盤，其中3個項目為全新開盤，累計推出約924套房源，相比之前一周，開盤的數量和推出的房源量都有所下降。

　　在報價方面，大多數項目給出兩個點至5個點的購房優惠，與之前報價持平。業內專家分析，8月本市住宅市場將有41個項目預計開盤，再加上“金九銀十”期間即將入市的新盤，市場供應的激增引發了新一輪市場價格戰開打，因此本月新房市場價格將保持平穩走勢，購房者可根據自身需求挑選高性價比房源。