近期，寧波樓市的成交量持續(xù)下滑，基本穩(wěn)定在日均100套上下，略顯疲態(tài)的成交量引起了很多人的注意，寧波樓市的瘋狂成交季真的到頭了嗎？

　　不過(guò)根據(jù)南天房產(chǎn)最新出爐的市場(chǎng)報(bào)告，2015年的好戲還沒(méi)完——今年很可能是寧波房產(chǎn)史上成交最牛的一年，根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去6年，寧波市場(chǎng)住宅去化量平均為43628套/年，但今年的前七個(gè)月，一二手房已經(jīng)聯(lián)手完成了42810套，相當(dāng)于歷年的平均年成交量的98.12%，距離2009年63895套的歷史峰值，差距不過(guò)2萬(wàn)余套。

　　看成交：7月成交顯疲態(tài)？相比歷年，成交其實(shí)不算差

　　7月，一手房成交3983套，較上月下降了14.23%，二手房成交3397套，較上月下降了5.9%，在經(jīng)歷了前幾個(gè)月的瘋狂成交之后，市場(chǎng)似乎開(kāi)始進(jìn)入了喘氣階段。不過(guò)比較歷史數(shù)據(jù)，一二手房分別上漲了59.45%和117.48%，這個(gè)成績(jī)其實(shí)不算差。

　　南天房產(chǎn)的薛敏強(qiáng)表示，7月成交量雖有小幅下滑，但以日均成交水平來(lái)看相當(dāng)于商品房7月比6月減少了4天的成交量，而二手房減少了不到2天的成交量，比往年的7月要好得多，傳統(tǒng)淡季并不淡。

　　他認(rèn)為，目前市場(chǎng)的短期成交下降確實(shí)存在，相比7月，8月的成交可能會(huì)更不樂(lè)觀，這主要是因?yàn)槎唐谛枨蟮耐钢�，市�?chǎng)如果要實(shí)現(xiàn)成色比較足的“金九銀十”，就必須蓄水，短期休整。7月，我們剛剛經(jīng)過(guò)了寧波限購(gòu)政策一周年，在2014年8月到2015年7月這個(gè)政策密集出臺(tái)的周期內(nèi)，寧波的一二手房奉上了成交72246套、804萬(wàn)方的“一周年成績(jī)單”，積壓多年的需求經(jīng)歷了持續(xù)一年的釋放，確實(shí)需要緩口氣。

　　在購(gòu)房群體需求有所下滑的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏也有所放緩，不少新面市樓盤(pán)均處在認(rèn)籌攬客階段，銷(xiāo)售周期大多瞄準(zhǔn)了金九銀十。

　　看價(jià)格：房?jī)r(jià)到底漲了多少？二手房數(shù)據(jù)可能更靠譜

　　最近，一手市場(chǎng)價(jià)格的風(fēng)生水起，讓“漲價(jià)”、“待漲”成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，對(duì)于熱門(mén)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，少則漲個(gè)千把塊，多的如東部某樓盤(pán)，從之前的2萬(wàn)多開(kāi)始向3字頭進(jìn)軍，但是，一手房一批更比一批高的價(jià)格，是市場(chǎng)的真實(shí)反映嗎？

　　根據(jù)南天房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月商品住宅成交均價(jià)14143元/平方，較6月漲9.96%；二手房成交均價(jià)9927元/平方，較6月漲3.5%，雖然都有漲，但并沒(méi)有那么夸張，而從近期開(kāi)盤(pán)的城西樓盤(pán)看，均價(jià)維持在7000~8000元，與往年的差異并不大。

　　從一手房和二手房的價(jià)格走勢(shì)看，均價(jià)整體都呈現(xiàn)了穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，一手房從年初的12476元/㎡上升到7月的14143元/㎡，二手房則從年初的9403元/㎡上升至目前的9927元/㎡，分別上漲了13%和5%，看起來(lái)似乎是一手房漲得快很多，但實(shí)際上前六個(gè)月，兩者基本漲勢(shì)同步，7月份，一手房出現(xiàn)了接近10%的單月漲幅。

　　薛敏強(qiáng)表示，因?yàn)槎�手房都是一房一價(jià)，所以二手房市場(chǎng)的總體漲幅更能說(shuō)明市場(chǎng)真實(shí)的價(jià)格變化趨勢(shì)。而商品房市場(chǎng)，部分高價(jià)盤(pán)的入市會(huì)抬高整體均價(jià)，近期商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲比較快，就是因?yàn)榻�期改善型樓盤(pán)，特別是東部部分高價(jià)盤(pán)的密集入市。

　　看市場(chǎng)：7個(gè)月已達(dá)歷年均值，很可能促成史上最牛樓市

　　1-7月，一手房成交23110套，286.77萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別上升102.84%和103.32%，已完成去年全年的76.96%。二手住宅共成交19700套，187.46萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別上升85.03%和97.03%，已完成去年全年的92.98%。

　　而對(duì)比有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史數(shù)據(jù)(2009年-2014年)，一手房年均22338套，二手房年均21289套，總量維持在43628套，目前7個(gè)月的成交量已經(jīng)達(dá)到了平均年成交量的98.12%，即使相比峰值2009年的63895套，目前也僅有2萬(wàn)套左右的差距，在接下來(lái)的5個(gè)月時(shí)間中，只要日均達(dá)到140套左右，就能超過(guò)2009年，而按照常規(guī)看，在政策寬松的情況下，下半年往往會(huì)好于上半年，所以今年很可能促成史上最牛的樓市。

　　從目前市場(chǎng)情況看，市民對(duì)樓市的關(guān)注度不減，近期灣頭一熱門(mén)樓盤(pán)售樓處開(kāi)放首日，很多購(gòu)房者8點(diǎn)多就趕到售樓處。

　　看庫(kù)存：存量去化快，但庫(kù)存壓力猶存，房?jī)r(jià)很難任性漲

　　目前，市區(qū)住宅可售套數(shù)在42000套左右，可售面積在550萬(wàn)方左右。

　　隨著金九銀十的臨近，部分準(zhǔn)備在下半年入市的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)亮相，目前已知的有華僑城歡樂(lè)海岸、華潤(rùn)萬(wàn)象府、中建格蘭星辰、中建格蘭郡庭、恒威國(guó)際城等，加上不少項(xiàng)目的加推，下半年，市場(chǎng)仍有150萬(wàn)方以上的供應(yīng)量要入市。相比之下，棚改入市量卻并不大，目前僅有徐戎的2600戶(hù)，預(yù)計(jì)去化量在20萬(wàn)方左右。

　　預(yù)計(jì)今年后5個(gè)月總體去化量會(huì)在200萬(wàn)方左右，減去新增供應(yīng)，截至年末寧波的庫(kù)存水平會(huì)降至500萬(wàn)方左右。雖然去化有所加快，但是庫(kù)存壓力短期內(nèi)還是難以緩解，所以下半年的房?jī)r(jià)很難任性漲。