偉業(yè)我愛我家市場研究院公布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年11月（截止28日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15579套，預(yù)計全月成交總量有望突破1.6萬套。環(huán)比上月漲幅將超過一成；房價方面，11月北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價為39970元/平米，環(huán)比上月均價小幅下跌0.2%。

　　從區(qū)縣來看，北京二手房交易的82%仍發(fā)生在城六區(qū)，但是部分購房需求也在逐步向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，11月份近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易占比比上月增加了3.3%。房價方面，通州、昌平和朝陽三區(qū)，房價漲幅位居全市前三甲，東城、大興和西城位居房價跌幅前三。

　　從戶型來看，二居室仍是二手房市場的主力成交戶型，成交占比逾五成，且成交均價環(huán)比上漲1.5%。11月份，一居室的小戶型成交占比雖然小幅增長，但成交均價環(huán)比下跌了1.1%；三居室及以上的大幅戶型二手住宅成交占比小幅減少，成交均價下跌了2.3%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，10月恰逢7天國慶長假，而11月份沒有任何假期干擾，所以成交量的環(huán)比增長在預(yù)料之中。但是，11月份交易量的上漲，并無法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢頭。

　　經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷之后，2015年從330新政開始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場供需兩旺，尤其是在改善型購房需求的支撐下，交易量大幅上漲。但是，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢頭。雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級的改善型購房家庭來說，作用微乎其微。樓市的整體降溫也在一定程度上緩解了房價上漲的勢頭。

　　胡景暉稱，從8月份開始北京樓市開始整體降溫，但是預(yù)計12月份北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。

　　目前賣一買一或賣二買一的改善型購房需求大概占到了二手房市場總購房量的六成以上，這部分改善型購房需求既是賣房的業(yè)主，同時也是買房的客戶，這種雙重身份使得房價保持了相對平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。

　　對于年底北京的二手房市場，其預(yù)計，“如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭還將進(jìn)一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房價的漲幅或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中有降。”