臨近春節，開發商在2016年的第一周進入了一個調整期。

　　據克而瑞提供的數據顯示，上周（1.1-1.7），上海新房供應量為10.17萬平方米，環比減少71.85%。同時，上周上海新房成交量為22.4萬平方米，環比減少60.57%，成交均價為3.54萬/平方米，環比增長3.21%。

　　對此，上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，本周樓市開局雖有調整，供應量確實出現了大幅度的環比下降，但是與去年同期相比，則是增加了83.3%，而且也的確取得了不錯的成交成績。2016年的第一周，雖然股市已是一片哀鴻遍野，但是樓市的起步則較為扎實，應該說，樓市迎來了一場開門紅。

　　高端樓盤延續熱銷態勢

　　從單個項目來看，今年的第一周，滬上高端樓盤依舊延續了火熱的態勢，而位于青浦區的仁恒西郊雅苑在成交總面積和總金額上均拔得頭籌。根據新浪樂居樓盤中心數據顯示，該項目涵蓋了94-223平方米間多種戶型，均價約為4.5萬元/平方米。盧文曦介紹，該項目屬于徐涇東板塊，區域內別墅產品較多，生活成本也較高，是典型的高端樓盤。而新浪樂居上海站置業專家鐘靜稱，該盤雖然發展潛力巨大、環境良好，但其交通方面并不是十分便利。

　　然而，縱然略有不足，該樓盤在上周依舊取得了優異的成績。根據中原地產研究咨詢部的數據，在本周內，仁恒西郊雅苑成交總面積高達1.65萬平方米，均價在4.13萬左右。

　　此外，還有尚海酈景名苑、虹橋榮信苑、晶瓏坊等中高端樓盤均在這一周新房供應量和成交量雙雙大幅下滑的局面下取得了不俗的成績，成為上海2016年第一周房產交易最大的亮點。

　　對于高端樓盤的熱銷，盧文曦表示，近期改善型產品的供應再度活躍，在近期內此類產品依舊會有活躍表現，而相應的，成交均價還會保持高位盤整。

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　　股市動蕩不會影響滬上樓市火熱

　　上周最引人注目的便是由于熔斷而兩度停盤的股市，其將會給樓市帶來怎樣的影響也不得不引起人們的注意。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生表示，此次股市動蕩是資本市場對于包括制造業產能過剩、人民幣貶值及其導致的資本外流壓力等諸多短期因素的反應，“我們并不認為此次事件對市場基本面會造成實質性影響。”而對于樓市，陳仲偉則認為，今年的政策環境將有望進一步寬松，一線城市因需求相對旺盛以及有限的土地供應將保持平穩。而盡管目前政府正進行大力調控以降低市場庫存，三線城市仍將面臨供樓市供應過剩的困境。

　　由此，盧文曦認為，上海近期房產市場交易熱情將仍維持較高溫度，故而今年1月高位起步已成為定局。在更為寬松的政策環境之下，滬上樓市在今年或將延續穩定增長的態勢。