2015年，廈門樓市低開高走，成績靚麗。

　　在房地產(chǎn)政策堅持促消費、去庫存總基調(diào)的背景下，2015年已然結(jié)束。去年，全國供需兩端寬松政策頻出，促進市場量價穩(wěn)步回升，行業(yè)運行的政策環(huán)境顯著改善;2015年1—11月，一線城市房價累計上漲15.1%，二、三線城市累計下跌1%左右，不同城市間分化明顯。

　　對于廈門市場，2015年樓市低開高走。第一季度市場觀望情緒重，后期受銀行降息降準、公積金貸款松綁、購房落戶大限等因素影響，廈門樓市在第四季度迎來市場高點。面對詭譎多變的市場，我們不禁疑惑，2016年的廈門樓市能否迎來政策紅利?成交量能否再沖新高?房價走向是漲是跌?因此，本報記者近日走訪了多家專業(yè)機構(gòu)，共話2016年鷺島樓市。

　　廈門土地房產(chǎn)研究中心:

　　二手市場持續(xù)升溫

　　“去庫存”成商辦市場主基調(diào)

　　2015年廈門二手住宅以39675套、397.9萬平方米的“亮眼成績”超過一手住宅29960套、350.3萬平方米成交量，套數(shù)相差近10000套，成交套數(shù)同比漲幅為10%。

　　二手住宅交易量出現(xiàn)增長，一方面與廈門島內(nèi)新增住宅量少、消費者對島內(nèi)住宅購房需求大有關(guān)，另一方面，隨著廈門高端精品樓盤不斷增加，“以小換大”、“老舊小區(qū)換花園小區(qū)”的換房需求被不斷釋放，刺激了二手房交易。未來，二手房源將成為島內(nèi)樓市的供應(yīng)主力，價格也將穩(wěn)步上漲;等軌道交通發(fā)展成熟后，島內(nèi)外差異日益縮小，還將進一步釋放二手房源。

　　而在商業(yè)辦公領(lǐng)域，廈門以會展北片區(qū)、兩岸金融中心核心區(qū)、集美新城、海滄新城等區(qū)域為例，未來集中了多個高端寫字樓、商業(yè)綜合體項目。從2016年開始，這些高端項目將逐步入市，商業(yè)物業(yè)可售存量186.7萬平方米，去化周期約11.1年;辦公物業(yè)可售存量167.3萬平方米，去化周期約3.6年。未來，體驗式營銷、主題式商業(yè)、“線上+線下”運營機制等模式紛紛成為發(fā)展熱點，打造差異化同樣成為其“去庫存”的關(guān)鍵。

　　新景祥市場研究中心:

　　樓市“慢牛”開啟

　　四大要素支撐房價趨好發(fā)展

　　受落戶政策取消、地王入市等因素影響，部分尚處觀望的購房者被迫提前入市，2015年年底火熱的樓市透支部分購買力，隨著新的一年樓市新常態(tài)態(tài)勢愈加明顯，且受制于春節(jié)等傳統(tǒng)淡季影響，樓市也將逐漸暫入蟄伏期，預(yù)計未來短時間內(nèi)房企推盤節(jié)奏稍有放緩，供銷均會有所回落。

　　經(jīng)過2015年調(diào)整過后，市場將迎來更理性的新常態(tài)，而未來，金融寬松、政策支持、地王效應(yīng)等將成為廈門樓市“慢牛”行情的最為有力的推手，廈門房市“慢牛”行情有望延續(xù)一段時日。

　　雖是“慢牛”行情，但廈門房價在全國跌聲一片中依舊堅挺。可以預(yù)見的是，未來廈門房價趨好發(fā)展態(tài)勢不變，主要得益于:一、廈門城市價值不斷提升。廈漳泉一體化建設(shè)全面實施、地鐵建設(shè)、自貿(mào)區(qū)確立等利好不斷，城市吸引力持續(xù)增強;二、廈門目前住宅用地開發(fā)存量去化周期約為2年多，其中283余萬平方米的在售住宅存量去化周期約11個月，市場去庫存壓力小，降價動力不足。三、土地市場火爆，地王頻出背景下，島外四區(qū)樓面價均已破萬，伴隨高樓面價項目相繼入市，土地成本倒逼房價，高地價支撐房價高企;四、開發(fā)商資金寬裕，不愿“以價換量”。

　　據(jù)2015年廈門樓市銷售金額排行榜顯示，建發(fā)、住宅、國貿(mào)、禹洲四家在廈房企年銷售金額突破40億元大關(guān)，開發(fā)商資金回籠量大，因此即使目前銷量緊縮，也不會急于降價。