今天（2月14日）就上班了，時間飛快，短短的假期已經過去。這7天假期，各地房地產市場基本處于簽約休眠狀態，所以如何判斷未來一個月走勢另外政策變化也有些基本攻略：

　　1、3月1號開始，房地產廣告新規實施

　　依據《房地產廣告發布規定》，“買房子送戶口”、“買房直通名校”等廣告將被視為違規。

　　按照慣例，新政初期必然嚴格，3月各項目的宣傳必然是需要謹慎的。

　　2、利率變化對房貸的影響

　　2015年多次利率變化，對于很多按年變化利率的存量房貸客戶來說，1月并未改變月供，而從2月開始，很多購房者會發現，過去的月供降低的比例將非常高。

　　3、如何看待商品房市場數據

　　春節前后2個星期的市場數據基本是不反映市場實際情況的，當然肯定還是可以看到部分網簽數據，但基本只是查漏補缺的數據，不論是北京還是其他城市，完全恢復市場數據要等到3月了。2月數據同比環比的意義均不大。

　　以北京為例二手房過戶數據也大部分體現的是1月份的簽約，預計在20號就會快速恢復到1000套上下。

　　4、土地市場的數據

　　全國土地看一線，一線城市看北京，春節前最后一塊地，明顯的有很多非場內因素。不代表市場熱度，那么我們看看猴年第一宗地塊的熱度。

　　2016年2月23日15：00：北京市大興區黃村鎮四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業金融服務業、A33基礎教育用地將出讓。

　　12萬平米的地塊起價26億，其中大量配套，樓面價起價也已經3萬左右，又一宗南城地王。

　　5、房價數據

　　本月70大城市的房價公布將不是在18日，因為春節的影響，順延到了2月26日，預計1月份70大城市房價數據將繼續上漲，當然分化也依然是趨勢。

　　從房價數據看，一線城市同比環比的全面領漲依然會持續。但深圳的走勢將會放緩。

　　6、政策走勢

　　對于2016年房地產市場走勢來說，政策依然是起到決定性作用的，在春節后，3月左右，肯定會再次出現降準降息，對于房地產上次來說，上半年的走勢依然樂觀。但非限購城市的刺激政策已經越來越有限。

　　7、CPI等數據

　　2月18號將公布1月份的CPI，PPI數據，整體看，經濟低迷的趨勢明確，房地產市場走勢存疑。利率走勢也將影響樓市

　　8、頂豪大戰全面開始

　　2016年樓市必然是賭博的一年，以北京為例60+頂豪參與競爭一個單價8-10萬300套的市場。2016年市場走勢如何看頂豪即可。

　　一線城市也紛紛加入了頂豪大戰。

　　從2016年年初北京的幾個頂豪項目收購可以看到，這些項目基本都將在年中開戰。

　　2016年上半年不可怕，下半年將是競爭最激烈的周期。

　　9、股市走勢對房地產的影響

　　對于2015年來說，股市在上半年的財富效應，解決了很大部分的樓市改善需求來源。如果股市在春節后持續低迷，對于高端市場來說，將是一個負面因素。

　　10、地王上市

　　對于北京等一線城市房地產市場來說，指標因素是地王能否如期安全著陸，目前市場上主流銷售項目都是在2015年前地塊，而真正的這一波地王潮也就是2015年6月暖南，豐田開始的這一波高價地王。將在2季度逐漸開始入市，這些項目的首期入市情況將是2016年全國房地產市場的風向標。