春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成了朋友圈、微信群中的熱點(diǎn)話題。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)，2月北京新建住宅和二手房在成交量上均出現(xiàn)環(huán)比下降，不過(guò)成交均價(jià)有小幅上漲。

　　“馬上要簽合同了，房東說(shuō)要加價(jià)30萬(wàn)。”在忐忑和擔(dān)心中，房主“變卦”的事實(shí)還是擺在了陳女士的面前，這已經(jīng)是她近期第二次被“放鴿子”。春節(jié)前，陳女士在東二環(huán)看了一套房，房主在過(guò)了一個(gè)春節(jié)后就加價(jià)50萬(wàn)元，她只能放棄了。

　　房東漲價(jià)的案例似乎此起彼伏。不過(guò)，從成交量來(lái)看，北京新房和二手房都出現(xiàn)環(huán)比大幅下調(diào)。

　　記者昨日從偉業(yè)我愛(ài)我家了解到，2月北京全市新房（剔除保障房）網(wǎng)簽總量為3294套，環(huán)比1月下降53.9%；成交均價(jià)為31634元/平方米，環(huán)比上月上漲7.3%。“2月新房市場(chǎng)正值傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，開(kāi)盤(pán)量少，且目前北京大部分新房是期房，位置較為偏遠(yuǎn)，交通、配套設(shè)施不成熟，導(dǎo)致部分需求流向二手房市場(chǎng)，交易量少是在情理之中。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示。

　　二手房方面，2月份網(wǎng)簽總量為15149套，環(huán)比上月下降37.7%；成交均價(jià)為41586元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。胡景暉認(rèn)為，一系列的利好政策，對(duì)節(jié)后二手房市場(chǎng)的回暖產(chǎn)生了較大的影響，但目前二手房市場(chǎng)六成以上都是一賣一買的改善型需求，房產(chǎn)消費(fèi)者的雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)。

　　2月成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，與春節(jié)假期和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯后有一定關(guān)系。“一般會(huì)滯后15天以上，近期的成交情況在3月份的網(wǎng)簽量上應(yīng)該會(huì)有所體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)。

　　也有專家提醒，受寬松政策的影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度上漲在意料之中，但要吸取股市的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，出臺(tái)具體的防風(fēng)險(xiǎn)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者不應(yīng)該盲目入市。