二手市場(chǎng)

　　據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量為2694宗，環(huán)比1月下降50.6%，但與去年2月相比，網(wǎng)簽成交量則大漲123.2%。數(shù)據(jù)反映，今年2月盡管同樣受到春節(jié)因素的影響，但市場(chǎng)交投仍相當(dāng)活躍，購(gòu)房者對(duì)后市樓價(jià)走勢(shì)看漲的情緒，令其入市積極性相當(dāng)高。對(duì)此，合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從2月下旬開(kāi)始，市場(chǎng)上部分熱門區(qū)域已出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，反價(jià)幅度從3%-5%不等，對(duì)比其他城市出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，廣州二手樓市表現(xiàn)相對(duì)理性。盡管從春節(jié)假期結(jié)束后看房量持續(xù)增加，市場(chǎng)交投逐步恢復(fù)正常，但大多數(shù)業(yè)主放盤價(jià)仍較平穩(wěn)。在多重利好疊加下，市場(chǎng)看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，買家入市積極性持續(xù)提升，3月二手樓市交投現(xiàn)小陽(yáng)春的機(jī)會(huì)將較大。

　　市場(chǎng)回暖速度加快

　　2月1日為農(nóng)歷新年進(jìn)入小年的第一天，以元宵節(jié)過(guò)完大年計(jì)算，2月份有22天處于春節(jié)淡季，因此成交宗數(shù)環(huán)比下滑在情理之中，但同比2015年同樣的春節(jié)時(shí)段，二手成交同比上漲107%。2月廣州二手住宅成交淡季不淡，市場(chǎng)回暖速度加快。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，目前樓市成交氛圍持續(xù)火熱，部分成交活躍的板塊業(yè)主提高了放盤價(jià)，例如天河北板塊；而一賣一買的業(yè)主多以市場(chǎng)價(jià)放盤，促進(jìn)了物業(yè)的流通，部分客戶唯恐業(yè)主反價(jià)，在春節(jié)期間就與業(yè)主約定了節(jié)后的簽約時(shí)間，二手住宅市場(chǎng)呈量?jī)r(jià)上升態(tài)勢(shì)。

　　從樓價(jià)來(lái)看，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為24021元/平方米，環(huán)比1月下降7.6%，同比去年2月上升8%。數(shù)據(jù)反映，由于受到春節(jié)假期因素對(duì)成交量的影響，2月二手成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降的現(xiàn)象，但隨著2月下旬市場(chǎng)交投逐步復(fù)蘇，市場(chǎng)對(duì)后市樓價(jià)看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，個(gè)別熱門板塊業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象涌現(xiàn)，預(yù)計(jì)3月廣州二手樓市量?jī)r(jià)將恢復(fù)正常水平。

　　天河北板塊業(yè)主紛紛上調(diào)報(bào)價(jià)

　　2月份，天河區(qū)中原成交均價(jià)為29893元/平方米，價(jià)格同比結(jié)構(gòu)性上漲12.85%，陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽成交量同比上漲154.3%。2月天河北板塊成交相對(duì)較為活躍，中原成交均價(jià)為31997元/平方米，環(huán)比上漲9.0%。

　　中介行表示，今年春節(jié)客戶看房積極性明顯高于去年過(guò)年時(shí)，部分客戶在年前看中單位后，正月初八九就讓經(jīng)紀(jì)人約業(yè)主簽合同，以免業(yè)主反價(jià)。

　　據(jù)介紹，目前天河北板塊大約有6-7成的業(yè)主在年前沒(méi)有上調(diào)報(bào)價(jià)，年后都主動(dòng)上調(diào)，一般價(jià)格較貴的電梯樓物業(yè)總價(jià)上調(diào)幅度5萬(wàn)-10萬(wàn)元，而一些相對(duì)稍舊的物業(yè)由于單價(jià)稍低，漲價(jià)幅度更高，例如東方之珠物業(yè)由于單價(jià)在28000元/平方米左右，業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)1000元/平方米，100平方米物業(yè)總價(jià)上調(diào)10萬(wàn)-20萬(wàn)元左右。目前政策寬松，二手成交持續(xù)回暖，客戶看房積極性增加，做決定的速度也加快了，而業(yè)主心態(tài)也明顯增強(qiáng)，即使業(yè)主有反價(jià)，只要反價(jià)幅度不太大，客戶也能接受。

　　剛需買家仍是2月成交主力

　　信貸環(huán)境偏寬松，再加上房貸利率正處于多年來(lái)的低位，有利于按揭購(gòu)房者入市。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，1月按揭購(gòu)房個(gè)案約占整體成交的71%。對(duì)樓價(jià)敏感的剛需買家，繼續(xù)成為2月樓市的成交主力，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月廣州二手樓市當(dāng)中，首次置業(yè)個(gè)案占據(jù)66%，需求不太迫切的改善型換房客在2月入市積極性較1月稍低，2月僅有25%的個(gè)案屬于改善型換房需求，低于1月的37%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從2月下旬開(kāi)始，市場(chǎng)上部分熱門區(qū)域已出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象，反價(jià)幅度從3%-5%不等，對(duì)比起其他城市出現(xiàn)的搶房現(xiàn)象，廣州二手樓市表現(xiàn)相對(duì)理性，盡管從春節(jié)假期結(jié)束后看房量持續(xù)增加，市場(chǎng)交投逐步恢復(fù)正常，但大多數(shù)業(yè)主放盤價(jià)仍較平穩(wěn)。在多重利好疊加下，市場(chǎng)看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，買家入市積極性持續(xù)提升，3月二手樓市交投現(xiàn)小陽(yáng)春的機(jī)會(huì)將較大。