進入6月份，深圳樓市在龍華單價地王和光明總價地王的影響下，市場熱度有所回升，特別是地王附近的一些樓盤，主動提價，且訪客量和銷售率明顯上升。但由于地王輻射范圍有限，深圳全市大部分的樓盤均延續之前的價格。同時近期訪客量雖然有所上升，但仍有很多客戶以觀望為主，入市積極性稍顯不足，實際成交量上升速度緩慢。業內預測，未來一段時間，地王刺激效應減弱，市場將會持續調整。

　　繼龍華單價地王和光明的總價地王之后，上周（6.13-6.19）全市共有4塊工業用地拍賣，均以0溢價率成交，由于工業用地供應較住宅用地較為充足，價格競爭不及住宅用地激烈。上周僅有1個商務公寓項目獲得批售，約有722套，面積為4.33萬㎡。雖然前兩周在地王的刺激下，市場熱度有小幅回升，但是由于房價持續處于高位，客戶入市積極性仍然不足；加之325新政后市場存量較多，現階段仍然以消化前期存量為主。

　　據中介公司提供的數據顯示，進入6月份以來，新房備案數據有所上升，主要原因為5月份市場推售量增多，銷售率上升。但現階段開發商采取少量加推方式試探市場，市場推盤速度較5月份有所放緩，主要以消化前期存量為主。

　　上周全市共有4個項目入市，約有372套住宅和160套商務公寓。雖然在地王的刺激下，短期內市場熱度有所上升，但是房價持續高位，一些客戶仍以觀望為主，客戶入市積極性稍顯不足，市場仍然處于調整階段。在市場存量較為充足的情況下，開發商以小量加推來試探市場，但是除了價格優惠和信價比較高的項目之外，仍然有一些樓盤的銷售率不是很理想。加之6月前三周，全市僅有3個住宅項目獲得批售，預測未來一段時間，市場仍以消化前期存量為主，市場有望繼續調整。截止6月前三周，市場僅有3個住宅項目獲得批售，預測未來一段時間，入市量將會持續處于低位，市場熱度回升有望放緩。

　　深圳市規土委數據顯示，上周深圳一手住宅成交835套，成交面積為約9.3萬平米，分別環比上升27%和38%。新房成交備案量已經連續兩周上升，在5月份市場推盤數量增多、銷售率上升的影響下，成交備案量有望持續上升。上周新房在深業東嶺、半島城邦、龍光玖龍璽等高價樓盤的帶領下，成交價格高達68149元/㎡，環比上升17.6%。

　　根據深圳中原研究中心的監測，上周深圳二手住宅共成交1062套，成交面積約為8.8萬㎡，較上期分別上升21.65%和14.4%。雖然上周二手住宅的成交備案量有明顯提升，但結合長期數據來看，現階段仍然處于中等偏低位置�，F階段市場熱度小幅回升嗎，但是仍有很多客戶以觀望情緒為主，入市積極性稍顯不足，預測未來成交量將持續在1000套左右徘徊。

　　從上周的情況看，二手住宅成交均價仍為51437元/㎡，與上期基本持平。繼5月中下旬以來，市場筍盤數量較前期有所下降，而且在地王的帶動下，市場熱度有所上升，特別是地王附近，一些項目主動上調報價，房價上漲預期明顯加強。預測未來一段時間，房價將會持續高位。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價格易受成交結構的影響，周數據的價格波動較大，參考價值有限。

　　鏈家研究院（深圳）相關負責人表示，目前市場信心已經提振，置業需求持續釋放，二手房成交量將保持穩步回升態勢；另外新房不少項目開盤熱銷，也會持續提升后市信心。

　　深圳中原研究中心相關負責人認為，就外圍環境而言，美國聯邦儲備委員會15日宣布將聯邦基金利率維持在0.25%至0.5%不變。美聯儲略微下調了對今年經濟增速的預估，并表示就業市場改善的步伐放緩。但美聯儲官員認為，今年仍然可能加息兩次，未來加息腳步或將放緩。英國退歐派逆轉民調，退歐可能性有所下降，但是不得不提示退歐將令經濟增長和企業信心受到重創，將會對全球經濟產生一定的負面效應。

　　國內情況看，國家統計局數據顯示，5月中國房價漲勢放緩，70個大中城市中，環比上漲城市個數減少，漲幅有所收窄。同比來看，一線城市漲幅首現雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續擴大。加之5月末，M2同比增長11.8%，增速環比4月低1個百分點。新增信貸達9855億元，好于4月的5556億元。而且現階段市場對于房貸風險一開始預防，預測下半年市場仍以靈活適度的貨幣政策為主，房地產市場有望持續健康發展，房價暴漲暴跌的可能性較低。同時前期上漲幅度較高的熱點二線城市將會引發調控腳步的臨近，市場有望降溫。（證券時報記者 張國鋒）