中新社北京6月21日電 (記者 龐無忌)中國物業管理協會21日與中國指數研究院聯合發布《2016中國物業服務企業百強研究報告》。報告顯示，百強物業企業2015年管理面積總值達49.59億平方米，占全國物業管理面積(174.50億平方米)的28.42%，較2014年提升8.92個百分點，且超過60%的企業具有房地產開發背景。

　　2015年百強物業企業管理面積均值為2361.48萬平方米，同比增長46.76%，百強物業企業管理規模迅速擴張。2015年物業百強企業實現營業收入1135.61億元(人民幣，下同)，同比增幅達27.24%，其中物業服務收入總值945.67億元，增長33.23%，成為企業盈利的主要因素。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜透露，物業企業近年來出現如此迅猛的增長勢頭，大部分得益于其前端房地產開發公司所打下的基礎。在物業百強企業中，超過60%的企業具有房地產開發背景，如在此次發布的百強名單上，排名前幾位的萬科物業、綠城物業、保利物業、碧桂園物業、中海物業等均是知名房地產開發商旗下的子公司。這些前端的企業很多是年銷售額超過千億的大房企。

　　在當前高庫存與高地價并存的狀況下，房地產行業利潤空間不斷受到擠壓，房地產企業也開始尋求轉型。其中，物業服務就成為轉型進行時的房企最為熱衷的領域之一。有開發商的基礎，物業企業得以迅速擴大規模、進入新的城市。

　　此外，黃瑜指出，物業企業的快速發展也離不開資本的力量。一大批物業企業開始登陸資本市場。據統計，去年以來，已有近30家物業企業在新三板掛牌上市，其中不乏遠洋億家、星河物業等帶有房企背景的物業公司。

　　另外，兼并收購成為物業企業擴大規模的重要途徑。如一度被稱為“小區收割機”的花樣年旗下物業公司彩生活去年斥資3.3億元收購高端物業巨頭開元國際，將3000萬平方米的管理面積收入麾下。近期還有消息稱，彩生活可能收購作價約20億元的萬達物業。報告稱，物業百強企業2015年總計收購200余家物業服務企業，收購物業管理面積總計為3.85億平方米，占百強企業全年管理面積總增量(17.41億平方米)的22.11%。

　　作者：龐無忌