又是央企！中糧溢價236%拍下上海新場地塊 郊環外房價直沖6萬

    今日上午上海浦東新場上海迪士尼旁邊的一塊純宅地被央企中糧以24.4億元的價格拍得。這是繼本月顧村，嘉定，泗涇之后，上海遠郊又誕生新地王。

　　地塊樓板價達到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實際樓板價達到38300元/平方米，溢價率近236%。按照業內人士預測，未來該項目保本售價在6萬元/平方米，是目前周邊次新房價的2-3倍。此次拍出的地塊為浦東新區新場旅游綜合服務區A10-1地塊，位于上海郊環以外，距離人民廣場直線距離30公里，距離迪士尼12公里，距離浦東機場18公里。

    此次新場地塊，共有23家企業參拍。其中包括此前屢造地王的央企保利、中糧、招商地產，以及國企首創、陸家嘴。其他參與的房企有：深長城、溫州京都、一方、九龍倉、藍光、新城、東原、金地、建發、首創、大發、象嶼、碧桂園、華潤、龍湖、陽光城、正榮、同濟、合景等。

    據微信公眾號"上海樓典"，該地塊起掛地價僅有7.27億，但在報價超過20億后，由正榮、陽光城組成的民企陣營和以陸家嘴、中糧、首創組成的國企陣營展開了激烈的角逐。但最終還是回歸首創和中糧之間的國企內戰。

    上海土地拍賣市場最近一直腥風血雨不斷，不斷抬高上海郊環外房價。據房地產市場研究機構Mingtiandi估計，上海迪士尼樂園周邊開發的房地產價格已經漲了35%。

　　央企國企出手兇猛 造就多個地王

　　自去年以來，一批央企、地方國企在土地市場表現十分活躍，并且拿地非常大手筆，造就了多個"地王"。

　　在上海豪奪顧村“地王”的信達地產為A股上市房企，其母公司信達資產隸屬財政部，是國內第一家專門處置不良資產的專業公司，被業界戲稱為“錢袋子”。信達地產過去一年內在各地瘋狂制造“地王”，據統計，近一年以來，信達（或以聯合體名義）先后在全國各地高調奪得近10幅地塊，其中7幅是地王，合計涉及資金近400億元。

　　而信達并不是個例，中原地產研究部統計數據顯示，2016年前5月，全國土地市場總價超過15億元的105宗高價地塊，成交總價為3288.2億元，其中有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價土地都是被國企買走的。其中，信達、華僑城、招商蛇口、電建地產、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出了15幅地王。

　　據克而瑞房地產研究中心觀察，2016年初至今，21家被允許從事房地產業務的央企中，至少有一半表現得異常活躍，無論是內部整合還是對外擴張均在提速。尤其是水電系央企加速搶做規模，水電系（魯能、電建、葛洲壩）和鐵路系（中鐵、中鐵建）在房地產板塊的投入力度變化最為明顯。

　　據統計，魯能、電建、葛洲壩成為大手筆的“地王買手”，它們今年已在南京、蘇州、天津、武漢、鄭州等最熱門的二線城市花了237億元，搶得9幅地塊。

　　央企為何熱衷“搶地”？

　　近來房企頻頻高價競拍一、二線城市土地，一定程度上確實是對一、二線城市的房地產市場抱有較高預期。土地供不應求供應量地價也由此水漲船高。

　　但除了對市場的判斷之外，近期，央企頻頻出手在全國熱點城市搶“地王”，這與2009年4萬億后央企四處制造“地王”相似，寬裕的流動性再次集中流向房地產行業，銀行熱衷于向央企國企和大房企授信，低廉的融資成本，充裕的資金，促使不差錢的房企們不惜血本搶地。

　　而對于央企而言，板塊整合的最大影響無疑是人事變動。尤其在區域和集團管理層面，一旦團隊合并，必然會出現職務重疊的情況，因此當前展現出的實力越強，則越可能在潛在整合中成為占主導位置的并購方。也就是說，國企的拿地源于集團整合背景下爭取主動權的需求。

　　由于近期央企頻繁舉牌拿下一批高價地，央企是否應該進入房地產市場再度成為討論熱點。事實上這個問題國資委早在2010年就明確要求，78家不以房地產為主業的央企要清退房地產業務，僅留下16家主業為地產的央企，也就是俗話說“得有牌照”，后來，獲得牌照的央企增加到21家。如今，六年多時間過去了，這紙“退房令”實施的情況如何呢？梳理公開資料可以發現，六年多時間里，那些屬于清退行列的央企尚沒有完全退出地產市場。目前依然有很多央企在直接或間接地參與到房地產開發。

　　業內專家稱，房企天價拍地現象的頻頻涌現絕不是一件值得歡呼雀躍的事，恰恰相反，這可能導致嚴重的惡性循環：經濟轉型難以實現，泡沫卻越來越大。

　　本文綜合華爾街見聞、 央廣網、新華網、中國證券網、華夏時報、廣州參考等媒體。

    每日A股操作策略和漲停股都會在我的微信號里發布，掃描下方的二維碼（或搜索微信公眾號：laochengucanhui ）關注我的股參會。