重慶財信企業集團董事長 盧生舉

樂居財經 林振興 發自重慶

八月的最后3天,財信發展連續累計上漲24.13%。公司股票異動的同時,54歲的盧生舉卻仍舊很忙,他在8月22日陪同海南省副省長一行,考察財信集團上海運營總部。一身白襯衣和黑色西裝褲的樸素裝扮,使他在人群中平平無奇。

眼下,在海南省自由貿易試驗區和自由貿易港建設的熱潮下,他將財信的投資目標鎖定于海南這片土地。

而在距離海南1411公里的重慶,過去的20多年間,盧生舉已經涉足了地產、智慧物業、金融、環境保護、基礎設施投資等業務板塊,構建了擁有約2000億元資產規模的商業帝國,個人位列2019年胡潤百富榜排名第666位。在業內,盧生舉是一位低調行事的重慶商人,多次被當地政府欽點為“優秀民營企業家”,卻從未接受過任何一家媒體機構的專訪,也沒有相關單人照片流出。

盡管已經形成龐大的商業帝國,但能一窺財信集團全貌的信息并不多。能在資本市場觀察這家企業的唯一窗口就是財信發展(000838.SZ)。

收購芝交所背后的重慶大佬

“夢想不是因為看見才相信,而是因為相信才看見。”是盧生舉掛于官網的首句話,也是支撐他一路勇闖的信念。

四年前,他甚至膽大地將收購標的瞄準了創立于1882年的芝加哥股票交易所,這也是中國企業進行的第一樁對海外證券交易所的并購。

一夜之間,盧生舉徹底“火了”,中國重慶財信企業集團有限公司(簡稱“財信集團”)的官方網址也被市場和股民狂點。

然而,兩年后的2018年2月15日,農歷大年三十,在一片闔家喜慶中,這樁跨國收購悄然落幕,盧生舉折戟芝交所。

被否決的理由,是芝交所不能提供足夠證據,證明收購符合美國證券法規,不能保證收購后美國證監會能繼續對其實施有效監管,尤其是擬投資的新股東各成員之間的關系、資金來源、最終實際控制人存疑。

美國監管機構的否決理由正中要害,盧生舉的發家路徑的確“蹊蹺”,外界知之甚少。1980年,14歲的盧生舉從重慶市大足縣中學畢業,進入大足縣鐵器加工廠擔任采購員。兩年后,盧生舉走出大足,在重慶市和涪陵地區從事貿易工作。

1992年,在南巡的時代背景下,盧生舉的命運發生了一次重大的轉變,他擔任涪陵地區雙江貿易總公司旗下的蜀東實業發展公司經理。該公司后來由國企轉變為私企,并于1995年更名為涪陵東大實業發展公司,財富也獲得了積累,從注冊資金80余萬擴大到近3000萬總資產。

此后,隨著涪陵市東大實業發展公司變更為涪陵東大實業有限公司,注冊資本金600萬元,盧生舉出資599萬元,唐昌明出資1萬元。截止到1997年11月,涪陵東大實業有限公司的資產總額已經達到5315.21萬元,相較于最初80余萬的注冊資本翻了66倍多。

1997年6月18日,重慶成為直轄市。兩月后,盧生舉嗅到了新商機,注冊成立了重慶財信經貿發展有限公司,注冊資金也恰好是1997萬元,東大實業發展持股比例達90%,財信系由此正式亮相。

同年,重慶財信企業集團有限公司(簡稱“財信集團”)也正式成立。

市值四年縮水超八成

財信集團最早在資本市場亮相是在十年前。2010年底,財信集團受讓當時的國興地產19.9%股份。2013年8月,財信集團又將這些股份轉讓給重慶財信房地產開發有限公司(簡稱“財信地產”),加上第一大股東北京融達投資有限公司轉讓的10%股份,財信地產一躍成為國興地產第二大股東。

2015年9月,財信發展完成1.33億股定增,持股59.65%的財信地產處于絕對控股地位。自此,財信發展于A股成功上市。

也是在那一年,中國證券監督管理委員會因“涉嫌違反證券法律法規”為由,對北京融達投資有限公司罰款210萬元。對直接責任的主管人員鄭俊、

周孫明罰款各20萬元,對其他直接責任人員熊偉處以罰款6萬元。

登陸資本市場之后,股價也表現極為突出,從2015年年初的幾塊錢,最高上漲至18.92元/股。高亢的國興地產(后更名為“財信發展”)也在2015年吸引了涪陵起家的金科創始人黃紅云的注意。

在國興地產2015年半年報中,黃紅云曾出現在前十大流通股股東中,位列第六位,持股203.23萬股,持股比例達1.12%。

在重慶,黃紅云為涪陵起家的房企帶頭大哥,此番與盧生舉的交集讓外界產生了不少聯想,以至于在當地媒體人眼中,“盧生舉是涪陵人!”“重慶財信集團背景深厚,是涪陵幫XXX在幫忙!”。但其實,盧生舉的真實籍貫為重慶大足。

五年過后,現在財信發展的股價跌落至3.3元/股(截止9月2日收盤),距最高點縮水82.56%,市值僅36.32億元。截至目前,財信地產持有財信發展61.63%股份,為第一大股東,而財信地產為財信集團100%控股,同時,盧生舉為財信集團實控人,最終擁有財信發展45.8269%股權。

作為唯一的A股資本平臺,控制財信發展后,作為實際控制人的盧生舉并未在財信發展擔任職務。根據公開披露,2013年以來,財信發展法定代表人、董事長先后由鮮先念、唐昌明、彭陵江等人擔任,現任法定代表人、董事長則為鮮先念。

除了控股財信集團,盧生舉還對外投資了上海渝融投資管理有限公司。可見,財信房地產和環保領域的發展,滿足不了盧生舉的胃口。近年來,財信集團不斷投資金融股權,是名副其實的隱形“金融大鱷”,也是眾多銀行、保險、信托等金融機構的重要股東。

但與此同時,其名下上市公司財信發展的股權,卻被大量質押。據樂居財經獲悉,財信地產質押筆數共計6筆,占總股本60.72%,占所持股份比例99%。

陷入增收不增利的怪圈

若將重慶本土五家上市房企看作重慶五虎(已上市),龍湖、金科都成功晉級千億規模,東原、協信也有長足發展,但發展20余年的財信發展,在今年才喊出百億目標。

7月30日,江北嘴麗晶酒店,財信發展召開了24周年的媒體會。一直低調穩健發展的財信,會上喊出了重慶公司“3年100億”跨越式目標。

在中指的2019年重慶房企銷售金額榜中,財信出局top 10,且在克而瑞2019年兩百強排行榜中也未出現財信發展的身影,顯然它也是“五虎上將”里面目前最弱的一個。而今,重慶公司喊出3年100億的目標,底氣在哪里?

8月27日,財信發展發布半年報告稱,其主營業務為房地產業、環保板塊收入和其他,占營收比例分別為98.37%、1.54%、0.08%,具體營收分別為15.34億元、2402.57萬元和131.91萬元。

2020年上半年,財信發展歸屬于上市公司股東的凈利潤扭虧為盈,盈利約2425萬元,去年同期凈虧損約3302萬元,同比上升173.43%;營業收入約為15.59億元,同比增長220.81%;基本每股收益盈利0.0220元,同比增長173.33%。

營業收入同比增長,由于財信發展本期較去年同期交房規模有所增加。但另一方面,財務費用同比增長175.43%,主要系本期較去年同期融資規模有所增加,費用化借款利息有所增加。同時,經營性現金流也下降7.73%至3.44億元。

截止6月底,財信發展總資產為185.69億元,較上年度末增長4.96%。但其歸屬于上市公司股東的凈資產為18.80億元,卻較上年度末增下5.00%。

將時間線拉長,可以確定的是,財信發展收入、利潤規模并不大。2015年-2019年,營收從6.68億元增長至33.94億元,但凈利潤卻始終維持于1億元上下。另一方面,資產負債也呈現穩步增長從2015年的69.66%,到今年年中一舉突破紅線至85.22%,總負債高達158.24億元。

近年來,盧生舉有了布局全國的野心,財信發展項目覆蓋環渤海經濟圈、長三角經濟圈、粵港澳大灣區、西部經濟圈。為了實現多個熱門城市快速擴張,財信的豪華朋友圈里面有保利置業、融創、中梁集團、藍城集團、融僑集團、大發地產、港龍集團、筑和地產等一眾大佬。

盧生舉在渝人脈頗廣,他甚至在3年前聯手宋衛平,舉辦了一場轟轟烈烈的戰略發布會。緊接著2018年2月,財信發展和藍城集團共同成立了藍城仁合地產發展有限公司,財信國興地產發展股份有限公司和藍城陽光建設管理集團有限公司分別持股51%和49%。然而,現在雙方卻分道揚鑣,財信國興于2019年10月靜悄悄退出了這家合資公司的股東序列。