2月6日，上海樓市突發(fā)3盤取證，認(rèn)購(gòu)及入圍規(guī)則直接實(shí)行了最新的計(jì)分制，不少購(gòu)房者都在不停討論、并且計(jì)算自己的得分。此次的新政策購(gòu)房更嚴(yán)格了，但是作為2020年11月已經(jīng)入市的蘭香湖壹號(hào)，購(gòu)買優(yōu)勢(shì)還是有很多的。

2021年計(jì)劃買房的小伙伴可以先跟著這張表來(lái)算下自己的得，面對(duì)全新的“上海買新房積分制”。

問(wèn)：滿五唯一房子，如果賣掉，算無(wú)房戶嗎?

答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無(wú)房戶的。

問(wèn)：如果名下房子在外地，算無(wú)房戶嗎?

答：僅限于上海范圍，算無(wú)房戶。

問(wèn)：離婚人士，凈身出戶，是否算無(wú)房戶?在新政策有上，有哪些限制?

答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購(gòu)房情況。

比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購(gòu)了。若再婚，社保將計(jì)算兩個(gè)家庭，計(jì)算少數(shù)。

問(wèn)：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)：算有房還是無(wú)房?是否還能買房?

答：2011年以前的，算無(wú)房戶。單身可以購(gòu)買1套。

問(wèn)：拆遷所得的安置房，請(qǐng)問(wèn)：算購(gòu)房記錄嗎?

答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。

問(wèn)：有一套動(dòng)遷房，剛賣掉，請(qǐng)問(wèn)：算有購(gòu)房記錄嗎?

答：如果動(dòng)遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購(gòu)房記錄。

問(wèn)：贈(zèng)予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無(wú)房部分打分嗎?

答：要看贈(zèng)予的時(shí)間，如果在2021年1月22日之前贈(zèng)予，則算無(wú)房。在2021年1月22日(含)后贈(zèng)與他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

問(wèn)：認(rèn)購(gòu)組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計(jì)分排序，會(huì)怎么樣呢?

答：所有符合購(gòu)房條件的，全部納入公證搖號(hào)。

問(wèn)：購(gòu)買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無(wú)房?

答：已網(wǎng)簽的房子，有購(gòu)房記錄，所以算有房。

問(wèn)：離異后，帶著未成年孩子，家庭結(jié)構(gòu)一欄打幾分?

答：算單身0分，包括成年未婚、離異、喪偶，無(wú)論是否包括未成年子女，皆是0分。

問(wèn)：退休人員的社保怎么算?

答：退休人員的社保年限是交多少個(gè)月算多少個(gè)月。比如從2003年1月開始計(jì)算， 如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。

問(wèn)：戶籍名下有一套房，無(wú)貸款，想過(guò)戶給父母，這樣算無(wú)房嗎?

答：如果在2021年1月22日(含)后贈(zèng)與的方式，不能算無(wú)房戶。通過(guò)二手房交易過(guò)戶，算無(wú)房戶。

從這個(gè)問(wèn)題來(lái)看，如果是購(gòu)買的蘭香湖壹號(hào)，其實(shí)這項(xiàng)政策不適用。因?yàn)樘m香湖壹號(hào)是2020年11月拿證入市的，不在這些政策范圍內(nèi)。

問(wèn)：上海戶籍家庭，社保打分算一個(gè)人還是夫妻兩個(gè)人加在一起?

答：如果以1個(gè)家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來(lái)計(jì)算。

問(wèn)：社保有要求連續(xù)社保嗎?

答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來(lái)計(jì)算。

答：每個(gè)新盤都會(huì)公布自己的系數(shù)，以樓盤認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。

問(wèn)：0.1-0.24社保系數(shù)是如何計(jì)算的?怎樣才是0.24?

問(wèn)：如果外地有房，上海無(wú)房的話，算是無(wú)房嗎?外地有房有貸，上海無(wú)房無(wú)貸，這種情況呢?

答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，兩種情況都算無(wú)房。

問(wèn)：我名下有套商住房，小產(chǎn)權(quán)房，40年的，這種情況算有房嗎?

答：不算，名下有住宅才算有房。

問(wèn)：境外人士購(gòu)房也要積分搖號(hào)嗎?

答：境外人士符合條件可在上海購(gòu)買1套，也按照計(jì)分搖號(hào)方式來(lái)認(rèn)籌。

問(wèn)：5年內(nèi)購(gòu)房記錄是指上海，還是全國(guó)?

答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)。

問(wèn)：外地社保轉(zhuǎn)移都上海，可以算嗎?

答：只認(rèn)上海繳納的社保。

問(wèn)：怎么界定有房?動(dòng)遷房算嗎?

答：名下有上海房產(chǎn)(包括動(dòng)遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房)即為有房，若2011年1月28日以前與父母共有的不計(jì)入名下房產(chǎn)。

問(wèn)：家庭內(nèi)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)換，算是購(gòu)房記錄嗎?

答：份額變更是有網(wǎng)簽記錄的，但目前沒有明確是否算購(gòu)房記錄。

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)：無(wú)房是按照網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)嗎?

答：自購(gòu)房日起算，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄(目前認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間)，只看購(gòu)買記錄，不看賣出記錄。

綜上，從此次發(fā)布的政策上來(lái)看，“房子是用來(lái)住的”口號(hào)開始真正落實(shí)到政策中去，以后的限購(gòu)力度將會(huì)加大。而閔行吳涇板塊紫竹半島的湖景大平層蘭香湖壹號(hào)去年就已經(jīng)入市，對(duì)于想要擁有紫竹“湖景夢(mèng)”的小伙伴們來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有很多利好的。臨湖而建，湖景視野0遮擋，共規(guī)劃6棟高層住宅，戶型面積為約230-270㎡大平層，同時(shí)，小區(qū)配備獨(dú)立會(huì)所，有興趣可以了解了解。