瀚海頭條

2.6折的房子要不要?北京超低折扣法拍好房扎堆入場

5月17日，國家統計局公布了2021年4月70城房價數據，據統計，4月新房環比上漲的有62城，與上月持平;二手房環比上漲的有54城。簡而言之，新房、二手房都在漲，只是漲多漲少的區別。普漲之下，法拍房卻走出獨立行情，低折扣好房扎堆入場，千萬級低密別墅2.6折就賣，5.7折就能置業東、西城，為購房者釋放巨大價格利差。

北京法拍行情

5月17日-5月23日，北京市新房簽約2800套，環比上漲12.45%，其中住宅1927套，環比上漲41.28%;二手房網簽5414套，環比上漲0.76%，其中住宅4959套，環比上漲0.43%。

法拍房方面，據瀚海數據研究院統計，北京市法拍房市場共計掛牌房源155套(撤拍34套)，總市值47.30億元;共計成交法拍房61套，環比上漲29.79%，創12周新高;成交總額5.54億元，環比上漲93.71%，成交額創12周新高，成交率50.41%，成交總面積16330.42㎡。參拍人數430人，出價2969次，平均折扣8.3折。

同時，新增上拍房源139套，其中住宅103套，環比上漲39.19%，住宅套數創近4周新高，總市值31.37億元，起拍平均折扣6.8折。

其中，海淀區尚峰尚水尚峰園參拍人數和溢價率均創新高，16人競拍，溢價率76.77%;朝陽區山水文園差價最大，2473萬元;東城區貢院九號創下最高成交價4738萬元;房山區迎風一里最低成交價僅71萬元。

1、首輪集中供地 12城攬金5700億

截至5月18日，全國第一階段集中供地告一段落，22個重點城市中，已經有12個城市完成了第一批集中供地。從交易結果看，這12個城市的首輪集中供地成交金額達到5674.11億元。其中，北京、杭州兩地分別攬金超過千億。

2、4月中國70城新房價格有62城上漲

國家統計局17日發布數據，4月份70個大中城市中，62個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，3個城市持平，5個城市下跌。新房價格環比上漲的城市數量與3月份持平。當月，70城新房價格環比漲幅略有擴大。據統計，4月份，70城新房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲4.4%，漲幅創去年10月份以來新高。

3、人口增速放緩 樓市未必下滑

第七次全國人口普查數據發布，我國總人口數增長速度延續放緩勢頭。有人認為，人口增速放緩，房地產市場將走向衰退。果真如此嗎?數據表明，近10年間，我國人口年均增長率0.53%，比上一個10年間增速降低0.04%。然而人口增速放緩，并不必然導致房地產市場的大幅下滑或者房價快速下降。未來相當一段時間內，支撐我國房地產市場平穩健康發展的主要條件依然存在，房地產市場結構性發展空間更大。

4、樓市拐點隱現 房貸利率有上漲空間

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR報價。5年期以上LPR為4.65%，已連續13個月未變。貝殼研究院20日發布重點城市主流房貸利率數據顯示，5月72城主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點。若接下來房地產市場持續升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。

5、半年四次提及 房地產稅改革提速

近日，財政部、人大常委會預算工委、住建部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，會議旨在聽取對房地產稅改革試點工作的意見。這意味著，一套房地產稅改革試點的工作方案已經形成，何時正式宣布只是時間問題，據統計，這已經是半年以來有關部門第四次提及房地產稅的消息。

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