福州，一座擁有2200多年歷史的人文古城，這里地處東南門戶“海上絲綢之路”發源地，自古便是八閩政經商貿文化焦點的代名詞。千年的發展史，給這里留下了深厚的文明積淀，可謂集江南溫婉的精致與千年古城的繁榮氣象包容并蓄于一身。

2021年，蘇系龍頭房企——新城控股首次挺進福州，以強勢姿態斬獲鼓樓北核心宅地，完成了占位榕城的首次發聲。

一邊是首入榕城的千億房企，一邊是如今亟待擴張的東南戰略門戶，新城控股此番入駐福州，既要考驗開發商布局之“術”，也要著眼于開發商自身發展之“道”，同時，其能否為福州帶來人居之“著”?

解碼新城：布局之“術”

房地產競爭進入都市圈時代

眾所周知，當前房地產行業已進入下半場，一二線城市土地成本大幅上升、房企規模化越來越集中，開辟新戰場早已是必然選擇。

翻開新城控股住宅開發的版圖，可以發現其布局主要分布在長三角、珠三角、環渤海及中西部，逐步完成全國中心城市和重點城市群的深耕布局。

而福州作為新城控股住宅開發入閩的首個城市，這一戰略布局背后可謂暗含深意。

今年6月23日，福州都市圈獲國家發改委批復，成為繼南京后第二個國家級都市圈。這也意味著福州將積極謀劃成為省內“龍頭城市”的地位以及引領粵閩浙沿海城市群發展的主要引擎。再加上再加上零門檻落戶政策的實施，限購政策在無形中被放寬，未來人口吸附能力愈發凸顯，進階千萬級人口城市。可以說，福州正在經歷一個前所未有的時代機遇。

早在2017年，新城控股高級副總裁歐陽捷就高瞻遠矚表示，“未來，國家競爭的核心不是城市競爭而是都市圈競爭”。此外，知名經濟學家馬光遠也表示：“十四五期間房地產市場的機會會向都市圈轉移，房地產正在進入都市圈時代。

事實上，在進入福州主城之前，新城控股商業地產已經在同屬都市圈范圍內的平潭率先扎根，這也就意味著，在中國正邁向以超大城市為帶動的都市圈發展的時代機遇背景下，新城控股已然加快布局福州都市圈這塊戰略高地。

如此看來，新城入榕的“術”，是敏銳對準行業未來而作出的關鍵判斷。

解碼新城：立身之“道”

穩中求進，穩而有質

在新的市場背景下，入駐福州，既是戰略選擇，也是品牌房企對一座城市的責任。

“三道紅線”出臺一年，地產行業人員及購房者比以往任何時候都更為清醒和審慎。再加上近年來利嘉、福晟、泰禾等本土知名房企相繼“暴雷”的背后，“健康度”、“穩健”、“高質量增長”成為了大勢之下房企對自身價值和長久發展的籌謀和期冀。

在房企最想成為的那一類中，新城控股一直是一個較好的行業研究標的。

作為蘇系房企中的龍頭老大，新城控股在2017年躋身千億房企行列，2020年位列中國房地產行業第8位(信息來源中房網)，截至2020年底，公司總資產超人民幣5377.53億元。此外，新城控股連續三年躋身中國房地產開發企業綜合實力10強，并連續五年蟬聯商業地產運營榜TOP2。

令人感嘆的是，這匹曾有著行業“黑馬”之稱的房企持續增長的業績表象之下，還能保持穩健的財務基本面，不斷提升企業安全邊際。

根據新城控股2021半年財報顯示，集團上半年實現營業收入791.05億元，同比增長109.63%;歸屬于上市公司股東的凈利潤43.06億元，同比增長34.40%。截至報告期末，新城控股在手現金余額551.54億元，現金短債比1.44倍，凈負債率僅為60.48%，維持行業低位。

業內分析認為，新城控股能實現“穩中求進、穩而有質”，與兩大投資發展模式息息相關。

一是堅持“住宅+商業”雙輪驅動的長期戰略模式，借助商業基因商住聯動拿地，截至今年8月，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到177座，成功在國內商業地產占據一席之地。

另一個特點是積極與規模房企合作開發，有效降低拿地成本、擴大銷售規模、分散風險，這也是新城控股重要的拿地手段。比如新城此番入榕，選擇起源本土的卓越建設集團在鼓樓北合作開發“榕域風華”，就吸引不少福州市民期待和關注。

解碼新城：傳世之“著”

首進榕城 “風華系”4.0即將登場

行業競爭的賽道，已經從規模的比拼切換到品質比拼。用業內人士的話來講，現在的市場不缺房子，而是缺少好房子。

雖然當下不少房企都紛紛打出口號，回歸產品力提升，然而真正做到的屈指可數，而新城控股所打造的產品業態應當算其中的佼佼者。

通俗點來說，新城控股打造了房地產行業可視化的產品業態，可以從住宅、商業、多元業務等多個場景出發，真實呈現新城所營造的生活空間、社區交往、社區創造與綜合服務。尤其是在產品品質打造上頗具用心。

以住宅建造為例，新城控股采用統一人性化設計、集約化采購、專業化施工，并在施工過程中制定嚴格的質量管控標準，通過嚴選優質供應商、嚴控現場驗收、定期抽樣送檢等方式，確保所有材料均滿足業主使用要求。此外，這些標準還覆蓋房屋建造、精裝工程、交付入住等全周期環節，最終實現房屋使用的美觀性、可靠性、舒適性。

可以說，從新城控股的產品力打造上看見的不僅僅是復雜的建筑工藝標準及細化到動作的服務規范，更重要的是看見一家房企在產品打造和運營服務等方面的實力和自信。

當前周期下，這是一條房企正確但需要持之以恒走好的路。

基于穩健的財務，新城控股發展至今28年來，持續圍繞“產品力”作為企業發展鮮明標簽。截至目前，新城控股開發中或已完成項目超700個，形成九大產品系，成功服務40余萬家庭、120余萬業主，得到廣大客戶的普遍認同。所打造的上海新城西岸公園、北京新城國譽府、西安新城首府等標桿產品，多次榮獲國際建筑設計大獎，成為傳世人居典范。

值得注意的是，作為入榕首作，新城控股“風華系”4.0全新一代生活作品——新城卓越·榕域風華，即將于2021年10月10日初現芳容。一場藝術與空間的傳奇邂逅，一段人文與夢想的魅力碰撞，X-Life青年藝術生活館終而不負期待，綻放全城!

項目立基五四北腹地，享五大商圈環伺、雙地鐵加持、12年人文學府、六大生態公園、兩大三甲醫院，繁華交織，風華無限。

以承載都市化菁英階層的優質生活樣式，探索人居初心，規劃一環五境園林，還原生活本真模樣;全齡式互動空間，營造出有升華溫度、情感共鳴的人文情境社區;深諳新福州青年生活真諦，研發建面約89㎡端頭大三房，詮釋寸寸陽光;自帶社區金街-風華薈，層層薈萃，人生自當向上。

2021年10月10日，不負十月韶華，感受風從鼓樓來，赴約一場青春年華的藝術盛典……

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