江蘇省重大項目&江蘇省重點文化和旅游產業項目

蘇州市重點文化和旅游產業項目

目標年客流量1500萬人

融創中國18年夢幻奇跡之作

桃源森林國際旅游度假區,位處滬蘇杭黃金三角中心,長三角一體化示范區核心位置,擁有水系、森林、群島、溫泉等優質的自然資源。

總投資約200億,依循國際級旅游度假區營造標準,整體規劃“一核、三橫三縱、五軸七廊、九大中心、十大交通系統、十二大主題片區、多節點、多島嶼、多河流、多軸多廊融合、多片區組團滲透”森林度假結構體系,集合“森林度假×觀光體驗×溫泉康養×教育研學×生態旅居×文創藝術×會議演藝×主題酒店×農場休閑×運動探險×水上娛樂”豐富功能業態,擁有九大度假中心、十大交通系統、十二大主題片區、十六大節日IP、十九大網紅景點、三十六大活動體系、五十三條夜游線路、七十二大主題度假業態、八十八個特色度假島嶼、一百個一站式度假俱樂部、一百七十二大主題度假業態、三百條主題度假線路,打造全業態、全齡化、全季節、全場景、高品質的國際化、復合級、治愈心靈型夢幻度假天堂。

被譽為“全球神往的森林群島度假星球”的桃源森林國際旅游度假區,問世1個月,近百家媒體聚焦報道,近5000組客戶專程驅車打卡,首批啟動區“世界運河會客廳”200余套私人度假物業限量首推,首開火爆,全部售罄,11月新品加推持續火爆!

從度假區橫空出世,到啟動區“世界運河會客廳”火爆首開,桃源森林國際旅游度假區,在森林、河流、群島、溫泉的豐饒自然中,在溫泉氤氳、落英繽紛、星光蟲鳴的交響伴奏下,正火熱上演2021年深秋大文旅時代的“現象級”一刻,更悄然昭示中國未來度假場景的“新流量”密碼。

實景圖

“我們一家人都很熱愛自然,也熱衷戶外運動,這種度假物業對我們來說是逃離城市喧囂、開啟第二人生的‘剛需品’。度假物業對自然環境的要求比較高,多數離城市較遠,像日本輕井澤那樣離東京100多公里的度假圣地,在全世界都很少見。桃源森林國際旅游度假區的位置真的非常合適,離上海就100多公里,這里就是未來的中國‘輕井澤’。”

——上海 陳女士

“我買來是為了投資的,我看中的就是這里的客流量,離烏鎮、南潯都非常近,客流量也非常大,我們每月都會來烏鎮,每次來都很多人,人山人海,選擇這里就是想開間民宿投資,可以自己和家人一起度假,也可以托管經營”。

---上海 梅女士

“我是融創的老業主,之前也曾投資過融創的文旅項目,非常相信融創的落地運營能力。這里不僅有優美的自然生態,更有豐富的度假配套和社群,我準備將來把這里作為私人會所,用來招待我的一些生意伙伴和朋友。”

——上海 趙先生

“這幾年民宿投資非常火,我個人出游也非常樂意選擇那些高端、個性化的品牌民宿。這里不僅匯集了國內6大頭部民宿品牌,融創還跟攜程、飛豬、同程、繽紛、貓頭鷹等知名旅游品牌有戰略合作,可以看出這些行業頭部企業對這里未來的價值前景高度認可,同時對我們來說也是投資收益的堅實保障。”

——杭州 張先生

“首開區緊鄰大運河,距離烏鎮就一座太師大橋的距離,也就是0.7公里,是整個度假區的C位,也是最佳‘原始股’。”

——杭州 王女士

“我在蘇州工作,已經在園區置業,這次是為了父母養老。這里距蘇州市區車行時間不到1小時,是父母養老、周末度假的最佳選擇。”

——蘇州 李先生

桃源森林國際旅游度假區的首批業主,多數來自上海、杭州、蘇州、烏鎮等長三角各城市,亦不乏北京、深圳的融創業主團不遠千里專程打卡。每逢周末,這里的銷售體驗中心便人氣爆棚,更多的參觀者則悠游漫步于廣闊豐饒的自然之間,采摘、露營、劃船、徒步,呼吸森林負氧,沐浴星光蟲鳴,每個人皆各自追尋著心中的美好度假想象,共同傾心著這顆度假星球的極致夢幻魅力。

作為桃源森林國際旅游度假區的啟動區,世界運河會客廳北靠約13平方公里森林群島自然版圖,南距重量級旅游目的地烏鎮僅0.7公里,一步即可抵達世界互聯網大會會址,以“一中心、兩街區、三大度假屋組團、六大品牌民宿”恢弘規劃,構成一個自然豐盛的度假生態閉環,打造迎向世界的國際會客廳,萬千璀璨的度假星球封面。

從空中俯瞰,一艘探入運河的船頭,在四河交匯處的三角地帶,規劃出一中心、兩街區、六大品牌民宿,以及森林、島嶼、運河三大私人度假屋組團。

一中心,即為“運河國際藝術中心”,由建筑大師俞挺設計。兩大特色商業街,命名為“水街”與“云街”,除了購物,還將有主題劇場、酒吧、美食、戶外娛樂廣場、主題夜游等。

“會客廳”里的主角,是國內頂尖的六大品牌民宿:大樂之野、西坡、千里走單騎樂貝、過云山居、靜廬瀾柵、花間堂,且全部依照各自的旗艦店規格打造。

“向野而生”的大樂之野,一路走過山谷、沙漠、小鎮,這次落戶在“島嶼”之上,兩列平行建筑,如裁云剪水一般,將四河交匯的景觀面擴大到極致。

以品質和調性著稱的西坡,由日本設計師青山周平執筆,取燈塔意向,將江南院落移植到空中,配合IMAX般的環幕落地窗,消弭了室內外的界線。

堪稱現象級網紅民宿的過云山居,化身為一座流線型游艇,躋身運河千帆;靜廬瀾柵則店如其名,擇安靜隱逸處棲身,正是“桃源”二字的最佳注腳。

千里走單騎樂貝,是該品牌的首個親子主題店,建筑靈感來自童話城堡,在這里,“玩”才是正經事;

而每開一間,都堅持自己文化符號的花間堂,又將演繹怎樣一番曼妙呢?太值得期待了。

與六家品牌民宿穿插共生的,就是三大私人度假屋組團,分別以島嶼、運河、森林為主題。

Forest Resort森林度假屋組團

Island Resort島嶼度假屋組團

River Resort運河度假屋組團

對度假業主而言,置身于商業街和民宿群之中,不僅跨出院門,就是藝術展廳、寰球美食、露天泳池,以及可以面街落座的浪漫咖啡館,六大品牌民宿更會帶來洶涌的客戶引流。

近幾年,“民宿”成了眾籌行業的最熱門標的;天津小白樓亞朵酒店曾發起10萬一份的眾籌,5小時內,預約金額居然就超過五千萬元。

如果你有一家民宿,也可由專業的托管團隊進行托管,日租給游客,每年獲得收益和專屬度假權益。

首次開盤,共推出三個系列的戶型,每一款,都有優越的人性化度假感設計。

A系列戶型,建面約72-85㎡,專為年輕的城市白領與金領設計,在周邊每年上千萬的客流之中,這一類人群占比近40%。

一層營造的是“庭前花木滿,窗外小徑芳”那般自在境界;二三四樓,以層層退臺的方式,讓每一戶都擁有空中露臺。

它與莫干山上的品牌別墅異曲同工,露臺不拘形制與大小,可以出現在客廳、書房、茶室、臥室等任何功能空間外,借一片綠蔭,取一灣河景,賞心而悅目。

B系列則大多為兩房,建面從約64-87㎡不等,二層以上都自帶露臺。

最特別的是三四層,設計為躍層結構,首層是客廳、廚房、臥室與大露臺,二層則是尺度奢侈的主臥套,外面還有一方闊綽露臺。

它最得城市中產家庭歡迎,兩層分開,實用與舒適得兼。四口之家也好,三娃來了也不怕,一家人都能住得舒舒服服。

C系列的戶型,尺度感最佳,主力建面約124-125㎡,平層與躍層皆有。

躍層戶型帶有奢侈的L型大露臺,將房子包裹在樹影之中,更有270°的觀景視角。待到暮色四合,點起星星燭光,開一場衣香鬢影的露天派對吧。

度假屋主力戶型裝修示意圖

民宿化、場景化的戶型設計,加上面積直接從建面約64㎡起跳,這恰恰與奢華度假酒店思路一致,基礎房型就要足夠闊綽,舒適度必須擺在第一位。

既貼合你的全家親子出游,更完美匹配絕大多數度假周末游客戶的需求。

引領10萬億級新文旅價值風口

中國文旅度假場景,正以波瀾壯闊的“破圈”之勢,加速提檔升級。

據《中國旅游集團發展報告(2020)》預測,未來5年有望形成年均百億旅游人次和10萬億元消費規模的國內市場。剛剛過去的2021年十一黃金周,文旅部公布數據顯示,即便受疫情影響,國內出游人次仍達5.15億,旅游收入3890.61億元,其中,輕旅游、微度假、宅酒店成為潮流關鍵詞,一二線城市周邊的度假型酒店、高品質民宿預定火熱,以攜程數據為例:黃金周期間的高星酒店均價達945元。與此同時,作為“新供給、新場景、新消費”的新一代大文旅產業,一躍站上時代風口,成為通脹限購大勢下的正確打開方式,以及多元資產配置的最優選擇之一,其巨大產業紅利與消費潛能將持續釋放。

2021正值消費新趨勢潮頭

后疫情消費時代文旅消費新常態

文旅總體大趨勢:品質化、短途化、復合化、定制化、常態化

長三角城市群黃金三角中心

桃源森林國際旅游度假區,位處滬蘇杭黃金三角中心,長三角一體化示范區核心位置。

長三角最后的偉大原生自然寶藏

擁有約11.5公里大運河最美灣道、逾200條天然河流、約88座懸浮群島、約90%森林覆蓋率以及北緯30度地下礦物溫泉,是長三角核心區最后的原生秘境。

烏鎮、南潯、桃源高流量黃金度假群

與世界級旅游目的地烏鎮一橋相聯,被銅羅古鎮、南潯古鎮咫尺環繞。

距上海約100公里,距蘇州、杭州約65公里的黃金交通半徑,形成約1.5小時長三角黃金交通圈。長三角城市群常住人口超過2.2億,度假區與烏鎮一橋相連,共享烏鎮約1013萬人次、南潯約500萬人次、西塘約1000萬、周莊約567萬人次等千萬級客流,共構長三角黃金度假圈。

長三角高凈值人群位居全國第一

高端度假成為高凈值人群首選

預計2021年底,可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高凈值人群數量達262萬人,其中,長三角高凈值人群數量達55.7萬人,位居全國第一。高凈值人群的消費增幅前三:健康與保健(46%),旅游(44%) ,孩子教育(43%),旅游已成為高凈值人群最青睞的娛樂方式。高端度假需求案例,以長三角德清全域旅游區為例:2019年,全年接待游客超1800萬人次,實現旅游收入超315億元;2020年,全年接待游客超2000萬人次,實現旅游收入超330億元;

7大世界5大海洋1個星球

約13平方公里流水森林 懸浮群島 度假星球

度假區圍繞度假核心,規劃9大國際度假中心,12個主題片區,300多條游覽線路成為最大的客流亮點。

譬如親子主題,既有為2-15歲兒童專設的家庭度假天地“森林奇趣童話世界”,也有開展自然研學的“稻夢牧歌海洋”,讓孩子們在農場與植物園中快樂成長。

再譬如以愛情為主題的“森林浪漫奇境世界”,將引入婚禮、蜜月、旅拍、度假全系品牌服務,你可以將親朋好友邀約至此,完成一場夢幻婚禮。

還有“森林野奢自然世界”,將打造高端野奢民宿集群,帶來天然溫泉館、島嶼SPA與森林營地,挖掘和提煉大自然的療愈潛質……

度假區坐擁河流水系、生態森林秘境、懸浮群島等生態資源的黃金度假勝地,以難以復制的全球罕見“流水、森林、群島、溫泉”自然生態奇觀,并為全球不同人群度假打造全域、全維的社群活動體系,以超100個高端圈層俱樂部,36大活動體系、16大度假節日體系,53條夜游線路、88個特色度假島嶼、172大主題度假業態、300條主題度假線路,開啟繽紛第二人生,每天都是向往的生活。

聚集重磅品牌民宿集群

商業集群形成“N+N”集群效應

度假區首批啟動區——世界運河會客廳,依托長三角黃金度假圈千萬級年度客流,引入六大頭部高端民宿品牌,兩大服務式復合商業集群街區,吸引全球范圍的高端消費人群,吸引更多相關業態配套,形成“N+N”集群效應,帶來持續口碑及粉絲紅利。

通脹限購大勢下

文旅價值超高預期

全球通脹時代,一線城市不動產投資門檻增高,高端不動產單價逾10萬,普通不動產走勢平穩,家庭資產配置難度加大,預期空間縮小。隨著國家與各省市文旅政策密集出臺,一線城市周邊日益緊缺的全域深度度假資源炙手可熱,個性化住宿領域投資復合年增長率逐年跳增,文旅資產成為優質資產之選。

國內文旅物業價值增長飛快

阿那亞從最早12年入市5000元/㎡漲到目前最高近5萬元/㎡;成都麓湖從最早14年入市8000元/㎡漲到目前最高近4萬元/㎡;莫干溪谷從最早16年入市21000元/㎡漲到目前最高近3.2萬元/㎡;烏鎮雅園從最早15年入市13500元/㎡漲到目前最高近3萬元/㎡;莫干山藍城郡安里從最早17年入市15000元/㎡漲到目前最高近4.4萬元/㎡。

中國最賺錢的度假村之一——裸心谷度假村投資18個月收回成本,每間房間年經營盈利100萬,物業增值收益更是幾何倍增。

精準會員大數據 激發強勁度假消費需求

度假區依托融創中國3000萬樂園+酒店核心消費群,融創文旅俱樂部1000萬會員,融創全國100萬中高端業主家庭資源,且聯合攜程、飛豬、同程、繽紛、貓頭鷹等頭部旅游平臺大數據資源,六大頭部民宿品牌70萬會員,品牌合力帶來精準而穩健的客流量,為經營效益穩定增長護航。

度假經營和品牌托管、物業持有回報雙贏

度假區——首批啟動區世界運河會客廳——三大度假屋產品(島嶼度假屋、運河度假屋、森林度假屋),采取業主獨立產權或自助選擇委托經營,業主可選擇將物業委托托管,除了托管固定比例分紅外,業主還可尊享專屬度假權益,實現個人度假與穩定收益回報雙贏。

度假區——首批啟動區世界運河會客廳——兩大特色商業街區“水街、云街”,配套主題購物街、主題劇場、酒吧街、美食街、戶外娛樂廣場、主題夜游、文化文創等功能,現已簽約“中國優秀創新商業品牌”雙塔市集、“蘇式生活沉浸式體驗空間”蘇州工匠園等諸多一線品牌商業。

度假區——首批啟動區世界運河會客廳——一線品牌民宿,引入過云山居、千里走單騎、靜廬瀾柵、西坡、大樂之野、花間堂六大頭部高端度假品牌,打造全國首個度假品牌集群。集群效應帶來持續口碑及粉絲紅利,吸引全球范圍的高端消費人群,吸引更多相關業態配套,多元整合住宿、餐飲、娛樂設施,構成完整的度假生態閉環,以“6+N”集群品牌陣容,呈現前所未有的豐盛度假生活。

過云山居:15個月100%滿房率,高端單價1500元/間以上,民宿界奇跡;

大樂之野:全年均價1300元/間以上,中國最具投資價值十大民宿品牌;

西坡:全年均價2000元/間以上,國內頭部頂端民宿品牌,多個熱門綜藝取景點;

千里走單騎:全年均價3500元/間以上,民宿行業發展的領頭軍之一;

靜廬瀾柵:民宿均價1000-3000元/間,多個熱門影視取景點;

花間堂:50萬粉絲,華住核心1.5億會員支持,定位1500元/間以上中高端客群。

免責聲明:1、本項目備案名為“江南渡商業中心”,推廣名為“桃源森林國際旅游度假區”,銷售許可證為:蘇房預吳江[2021]237號,開發公司為:“蘇州吳江融鴻文旅產業發展有限公司”。2、本資料為要約邀請,不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。3、本宣傳資料部分內容為項目全景整體規劃,相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化,敬請留意最新資料。4、交通配套信息來源于百度數據,市政配套信息來源于百度數據,僅供參考,交通配套、市政配套設置不排除因政府規劃、政策變化等因素而調整。5、教育信息來源于百度數據,僅供參考,學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模及招生區域劃定等須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。6、本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等僅作介紹,不代表出賣人對此作出要約和承諾,具體以經營者實際經營為準。7、本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考,其裝修、家具、陳設、相鄰綠地、露臺等非交付標準,不屬于交付范圍。不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗/管井形態位置等存在差異。相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別,局部結構、面積、層高、窗高等等也存在差異,具體以政府部門最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》為準。8、本文圖片部分來自于網絡,僅作為推廣示意使用,如涉及版權使用,請版權所有人與我司聯系。9、本活動最終解釋權為我司所有。10、所有品牌示意圖及宣傳信息皆來自于品牌方提供的宣傳資料。11、出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改,本資料所發布的內容為 2021年11月6日前的信息,敬請留意最新資料。

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