近日國(guó)務(wù)院出手四道遏制高房?jī)r(jià)的“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺(tái)有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策使樓市生態(tài)頓時(shí)大變。2010年，高房?jī)r(jià)將在向上、向下的通道上作怎樣的調(diào)整備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為2010年整體房?jī)r(jià)上漲空間大幅縮小。

　　過(guò)去的一年，作為二線城市的福州商品房均價(jià)上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價(jià)現(xiàn)已達(dá)兩萬(wàn)元，越來(lái)越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬(wàn)元左右的福州市民說(shuō)，飛漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓他無(wú)力購(gòu)房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現(xiàn)在他指望“國(guó)四條”能夠把房?jī)r(jià)降下來(lái)。

　　在北京、廣州、福州等大中城市，受房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調(diào)整影響，二手房市場(chǎng)交易出現(xiàn)了不同程度的下滑，許多潛在的購(gòu)房者重新陷入了觀望。

　　據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)預(yù)測(cè)，2010年，北京二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的調(diào)整。第一季度歷來(lái)是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實(shí)施日都是從1月份開始，這使得需求將出現(xiàn)明顯的觀望。2009年12月因諸多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期而出現(xiàn)的“恐慌性搶購(gòu)”已經(jīng)透支了2010年1月市場(chǎng)，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現(xiàn)非常明顯下滑。而到了2月由于受春節(jié)假期的影響，可能出現(xiàn)自2009年3月份以來(lái)成交量首次下跌到兩萬(wàn)套以下的情況。

　　在2010年的新年樓盤報(bào)價(jià)單中，廣州市越秀老城區(qū)和天河珠江新城基本都在每平方米兩萬(wàn)元以上。雖然有部分開發(fā)商著手積極促銷，甚至久違的“半價(jià)賣樓”重現(xiàn)江湖，但與開發(fā)商加快推盤和加大促銷力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購(gòu)房積極性并不高，大部分都說(shuō)價(jià)格太高了。