中國商品房的空置，有很大原因是由于中國商品房特殊的銷售制度造成的。國外的房子買到手之后提個包就可以入住，但在國內，你花全部家當再從銀行借來大筆錢買下的房子，大多卻是毛墻毛地，根本無法"就掌燈"。毛坯房嚴格意義上講只能算是半成品，要想住人，得再花一大筆銀子裝修才行。如果自住，業主或許會馬上裝修，但如果買家是一個投資者，情況就比較復雜了。毛坯房的普遍存在，相當于在商品房市場和出租房市場之間設置了一道門檻，要想獲得出租收益，你首先得再花一筆錢裝修房子。

　　國內的開發商為什么偏愛毛坯房?一方面政府沒有強制性規定，另一方面這也是市場選擇的結果。許多人不放心開發商裝修的質量，也有一些人更偏好自己的個性化設計，還有一些人認為，自己參與了施工，房子才更屬于自己。而開發商不提供裝修，也可以大大減少房屋交接以及后期維護的糾紛和成本。如此，國內就形成了一個以半成品為主的房地產市場。這樣的好處是，業主增加了選擇自由，開發商減少了施工過程，但客觀上卻增加了房屋的空置率。

　　讓我們看看香港樓市的情況。香港出售的房子沒有毛坯房，買到之后都可以立即入住。所以盡管香港的房價很貴，但一個新社區建成之后，很快就會萬家燈火，很少有空置的現象。這說明兩點：第一，空置率和房價沒有太大關系，香港的空置率雖然不高，但房價卻一直很高。第二，只要在商品房和租房市場之間沒有門檻，空置率就會降到很低。

　　有人說，空置是因為有些人很有錢，買了房子卻不住。限制這些投資的人買房，不就沒有了空置率?這話說對了一半，但如果沒有人買房投資，也就不會存在租房市場。那些暫時買不起房子的人，住房條件可能會更加惡劣。所以，解決空置率的問題，不在于限制人們的投資，而在解決商品房市場和租房市場之間的門檻問題。

　　由此分析，降低房屋空置，政府的確可以有所作為，只要政府出臺規定，禁止開發商交付毛坯房，空置的現象自然就會下降。只是這樣一來，如果一些業主執意自己裝修，就需要先把剛剛裝修好的房子破壞掉，而這同樣是一種"浪費"。我們的社會需要權衡，到底裝修材料的"浪費"，和房屋一定的空置率相比，哪一種"浪費"更無法忍受?