2015年中國樓市走勢分析預測：一二線城市房價還會降

26日，中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014~2015)》預測：

1.限購政策有望全面退出，中國房價以軟著陸為主;

2.一二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件;

3.萬科等地產寡頭格局初現雛形;

4.未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失;

5.高端住房市場需求將受到抑制。

以下是具體解讀。

一二線城市房價還會降

對于一、二線城市房價將繼續下滑預測，報告列舉的主要原因包括：市場投資屬性過高，住房空置嚴重;居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲。

“住房限購或將全面放開，住房價格將走下神壇。”報告稱，目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞由于其需求結構的特殊性尚在執行限購政策。未來一年，一、二線城市房價的繼續下滑將是大概率事件。隨著房地產市場不景氣及調控政策的主方向向支持住房消費轉變，仍在堅守限購的五個城市有望在一年內全面放開。

“住房限購全面放開后，住房市場‘供不應求'的假設難以立足，房價只漲不跌的神話將完全破滅。”報告稱。

三、四線城市樓市已經經過一段時間的調整，且三、四線城市以中西部城市為主體，其經濟增速要快于全國平均值，因而房價不太可能出現急速下跌，總體仍是穩中有降。

未來住房市場將進入中速增長的常態，中國房地產進入“白銀時代”。2015年的住房市場走勢：整體延續衰退，一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年復蘇。