得益于下半年一系列利好政策出臺、房企加大推銷力度去庫存等因素影響,房地產市場在年末出現了整體回暖跡象。分析人士認為，一二線城市房地產市場確實開始有所好轉，不過三四線城市由于庫存絕對值過高，回暖跡象不明顯。此外，業(yè)內普遍認為，目前大型房企實施“低迷期拿地”的策略，“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈，加之庫存高企等一系列因素，預計2015年房地產市場將持續(xù)處于調整期。

　　房地產市場出現回暖跡象

　　根據申銀萬國數據，截止上周四本月全國一手房累計成交248277套,同比增長27%,環(huán)比增長16%。根據德意志銀行整理的中國40個主要城市周度成交量數據圖顯示,自今年9月份以來銷售量出現了快速回升,上周的銷量更是超過了2013年3月的高點。

　　此外,申銀萬國數據顯示,所跟蹤的48個大城市中一手房累計同比下降7.9%。一線、二線、三線城市分別合計成交16036套、37607套、22591套,環(huán)比分別上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%,成交環(huán)比繼續(xù)回升,同比大幅增長,累計降幅繼續(xù)收窄。

　　安信證券宏觀研究首席經濟學家高善文指出,今年9月份、10月份、11月份包括12月份頭兩個星期,房地產的成交突然結束下降過程,出現了一個爆發(fā)式的上升。

　　據了解,今年9月30日,央行發(fā)布房貸新政,放松了首套房的認定標準,實行“認貸不認房”,對改善型住房需求利好。新政發(fā)布后,樓市開始逐漸回暖,商品房成交量有所回升。

　　此外,11月21日,央行宣布降息,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,惠及到剛需人群。業(yè)內認為,一系列利好政策出臺,購房者對市場的預期明顯向好,房地產市場在年末出現了成交翹尾行情,成交量進一步上升。

　　大型房企拿地熱情高漲

　　隨著全國樓市出現了穩(wěn)企回升的跡象,大型房企的拿地熱情也持續(xù)高漲。中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示,截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗,土地成交價款3335.7億元,創(chuàng)歷史新高,預計全年有望突破3400億元。從單價來看,截至12月23日,一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創(chuàng)歷史新高。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,10月以來,住宅市場交易明顯升溫,迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看,房地產業(yè)正經歷一個調整階段,大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大于求、區(qū)域分化嚴重的情況下,房企更加愿意扎堆一線城市,而非在三四線城市深耕,這使得一線城市的土地競爭激烈。

　　同時,業(yè)內人士指出,今年一線城市宅地成交的溢價率不高,這是因為隨著土地一級開發(fā)成本的提高,一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中,采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式,成本的轉嫁使得商品房用地成本更高。

　　盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈,但專家普遍認為,目前的土地熱難以推升房價預期。上海易居研究院研究員嚴躍進表示,“按照現在的節(jié)奏,房企同一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭激烈,利潤不如預期在所難免,新憂舊患雙管齊下,結果令人擔憂。”