如同新房市場(chǎng),2014年二手房也在歲末出現(xiàn)成功翹尾。2014年12月濟(jì)南市區(qū)二手住宅網(wǎng)簽2809套,環(huán)比上漲5.64%。濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為10134元/平方米,環(huán)比11月下跌21元/平方米,跌幅為0.21%。

濟(jì)南市房管部門統(tǒng)計(jì)顯示,2014年12月濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3208套,網(wǎng)簽面積239758.76平方米,環(huán)比分別上漲6.86%、10.32%；其中二手住宅網(wǎng)簽2809套,網(wǎng)簽面積221944.50平方米,環(huán)比分別上漲5.64%、8.30%。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示,去年12月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為10134元/平方米,環(huán)比11月下跌21元/平方米,跌幅為0.21%。總的來看,二手房市場(chǎng)繼續(xù)了11月份“價(jià)跌量漲”的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,12月二手房網(wǎng)簽量的繼續(xù)增長(zhǎng)得益于多個(gè)政策的相繼出臺(tái),特別是11月21日央行宣布降息,直接刺激了觀望者,加快了這部分人群的入市步伐。12月是各個(gè)行業(yè)的年終盤點(diǎn)期,而成績(jī)并不優(yōu)異的開發(fā)商在年底采取了低價(jià)入市的方式,搶奪最后的市場(chǎng)份額,這從側(cè)面對(duì)二手房市場(chǎng)造成一定的價(jià)格壓力,直接體現(xiàn)在12月的二手房?jī)r(jià)格小幅下跌。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。很多人預(yù)測(cè),不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)后會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌,但是,實(shí)際上該制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒有想象中那么大,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià),只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)受影響。現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過早,即使有影響作用也有限,因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素很多,最主要的是市場(chǎng)供求關(guān)系,還有稅收法律、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》短期內(nèi)或會(huì)加大二手房市場(chǎng)供應(yīng)量,但并不能徹底改變目前的供求關(guān)系。

分析認(rèn)為,2014年已結(jié)束,2015年濟(jì)南二手房市場(chǎng)或在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行前后有所波動(dòng),但整體或繼續(xù)保持低溫慢行的態(tài)勢(shì)。