去年開發(fā)貸增速平穩(wěn)個人房貸增速下滑 中科院仍看好樓市并稱：今年一線城市平均房價將漲6.5%。

1月23日，央行報告顯示，去年開發(fā)貸款增速平穩(wěn)，但住戶貸款增速有所回落，凸顯了2014年房地產(chǎn)銷售困境。

但中科院昨日則唱多樓市，稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比上漲6.5%，并刺激地產(chǎn)股再次走強，近四個交易日房地產(chǎn)板塊漲幅已近10%。業(yè)內(nèi)人士認為，寬松政策頻出，2015樓市有望繼續(xù)復(fù)蘇。

昨日，央行發(fā)布的《2014年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2014年我國金融貸款總體規(guī)模符合央行10萬億元內(nèi)的預(yù)期，但從貸款規(guī)模上，開發(fā)貸款增速平穩(wěn)，但住戶貸款有所回落，凸顯了2014年房地產(chǎn)銷售困境，房貸規(guī)模下滑。不過，中科院同日發(fā)布報告稱一線城市商品房銷售均價在今年將同比漲6.5%。

保障房開發(fā)貸增近六成

央行數(shù)據(jù)顯示，2014年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額5.63萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高7.9個百分點。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。

“房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速平穩(wěn)，保障房住房開發(fā)貸款增速高達57.2%，明顯高于其他門類貸款。預(yù)計未來幾年保障房領(lǐng)域的貸款投入將持續(xù)保持高增速�！� 華夏銀行發(fā)展研究部戰(zhàn)略室負責人楊馳表示。

數(shù)據(jù)還顯示，2014年末，全部金融機構(gòu)本外幣住戶貸款余額23.15萬億元，同比增16.6%，增速比上年末低6.5個百分點；全年增3.29萬億元，同比少增4228億元。去年房地產(chǎn)銷量的下降使得房貸規(guī)模有一定幅度下滑。

全國樓價預(yù)計漲1.2%

昨日，中科院發(fā)布《2015中國經(jīng)濟預(yù)測與展望》，預(yù)計2015年中國經(jīng)濟增長將呈現(xiàn)前低后高的趨勢，上半年GDP增速為7.1%，下半年為7.3%，全年為7.2%。另外，預(yù)計2015年CPI將溫和上漲1.8%，漲幅略低于2014年。

中科院同時預(yù)計，2015年一線城市商品房銷售均價將達到約20100元/平方米，同比漲6.5%；全國商品房銷售均價約為6400元/平方米，同比漲1.2%。此外，2015年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額增速與2014年基本持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置投資額保持上漲趨勢，新開工面積和竣工面積較2014年保持上漲。

政策頻出土地市場復(fù)蘇

近期，房地產(chǎn)政策寬松紛至沓來。前日，四川(樓盤)宣布全面取消住房限購限價，而上周末，廈門(樓盤)剛剛宣布全面退出限購。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北上廣深雖然短期暫無全面取消限購的可能，但可能從改善性需求入手進行微調(diào)。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3093億元，環(huán)比2013年全年下調(diào)幅度達到了45%。

但從去年11月開始，標桿房企拿地金額連續(xù)3個月突破300億元，僅在2015年1月份中上旬來看，房企拿地就已達315億元。全月有望突破400億元。

而在上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2014年典型城市新建商品住宅成交報告(年終版)》中顯示，2014年樓市成交呈現(xiàn)明顯的翹尾現(xiàn)象，而2015年樓市成交將保持繼續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢。

易居研究員嚴躍進認為，從城市結(jié)構(gòu)看，一、二線重點城市的成交上漲將最明顯，進而扮演全國樓市中的領(lǐng)頭羊角色。