中國(guó)指數(shù)研究院2月2日發(fā)布《第5期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告》第5周監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地宗數(shù)較上周有所減少，但拿地金額有所增加。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地8宗，較上周減少11宗，但總出讓金增至121.78億元。1月28日龍光地產(chǎn)控股有限公司以17600元/平方米樓面單價(jià)摘得夏灣地塊，刷新珠海市區(qū)單價(jià)紀(jì)錄。本周監(jiān)測(cè)的拿地企業(yè)有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)、龍光地產(chǎn)、綠地、華發(fā)股份、景瑞地產(chǎn)和時(shí)代地產(chǎn)等。

　　中指觀點(diǎn)

　　本周監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地宗數(shù)較上周有所減少，但拿地金額有所增加。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地8宗，較上周減少11宗，但總出讓金增至121.78億元。1月28日龍光地產(chǎn)控股有限公司以17600元/平方米樓面單價(jià)摘得夏灣地塊，刷新珠海市區(qū)單價(jià)紀(jì)錄。本周監(jiān)測(cè)的拿地企業(yè)有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、融創(chuàng)、龍光地產(chǎn)、綠地、華發(fā)股份、景瑞地產(chǎn)和時(shí)代地產(chǎn)等。

　　本周品牌房企有3筆融資動(dòng)作，較上周增加1筆，總?cè)谫Y額為93.11億元。

　　一．土地儲(chǔ)備

　　1.遠(yuǎn)洋首入大廣州，27.9億元底價(jià)拿天河舊改地塊

　　1月27日，廣州土拍市場(chǎng)迎來今年天河區(qū)首宗舊改地塊。該地塊為天河區(qū)元崗路粵隆客車廠地塊，最終由新澤創(chuàng)富有限公司、北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司以27.9億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)12500元/平方米。

　　資料顯示，該地塊是天河元崗組團(tuán)舊改的首期項(xiàng)目，位于天河西北部的天河后花園板塊，根據(jù)規(guī)劃將建10棟21-24層高的住宅（其中西北角兩棟24層高住宅為安置房），南端將建造3棟商業(yè)中心。地塊屬性為二類居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地和商業(yè)設(shè)施用地。與一般的商住地配比不同，該地塊商業(yè)占比超過四成，而住宅建筑面積規(guī)模僅為14萬平方米。

　　2.激戰(zhàn)九龍倉，融創(chuàng)20億搶下杭州錢江新城宅地

　　杭州主城1月27日揭開了新年首場(chǎng)土拍序幕。此次亮相的兩宗地都頗具看頭，其中杭政儲(chǔ)出（2014）39號(hào)地塊在經(jīng)過41輪激烈競(jìng)價(jià)后，被融創(chuàng)以20.28億元“招致麾下”。

　　此次土拍共吸引了萬科、九龍倉、方興等多家品牌房企參與，率先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的是39號(hào)地塊，該地塊也將此次土拍推向高潮。首先應(yīng)價(jià)的是港企九龍倉，其后中天、旭輝、融創(chuàng)大家聯(lián)合體等房企相繼加入戰(zhàn)局。在加價(jià)34輪后，該地塊變成了九龍倉和融創(chuàng)大家聯(lián)合體的“貼身肉搏”。經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)大家聯(lián)合體擊敗九龍倉，以20.28億元在杭城再下一子，樓面地價(jià)由起始的19628元/平方米飆升至25177元/平方米。

　　資料顯示，39號(hào)地塊即南星單元D-04地塊，東鄰規(guī)劃二號(hào)支路，南鄰錢江路，西鄰候潮路，北鄰規(guī)劃一號(hào)支路，出讓面積約48畝，容積率為2.5，可建面積約8萬平方米。

　　3.龍光珠海造地王，樓面價(jià)17600元/平方米

　　1月28日下午，珠海市國(guó)土局成功出讓一宗居住用地，龍光地產(chǎn)控股有限公司以17600元/平方米樓面單價(jià)摘得，并刷新珠海市區(qū)單價(jià)紀(jì)錄。

　　該地塊掛牌序號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2014-43，位于夏灣灣六路南側(cè)、昌盛路北側(cè)用地，宗地面積15876.62平方米，土地用途為居住用地，容積率小于等于3.5并且大于1.0，綠地率大于等于35%，建筑密度小于等于20%，出讓年限70年，起始樓面價(jià)8000元/平方米，最終成交價(jià)格的溢價(jià)率高達(dá)120%。

　　4.北京綠地45.16億元摘得昌平北七家鎮(zhèn)地塊

　　1月29日，北京市昌平北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項(xiàng)目一期招標(biāo)，包括萬科、綠地、龍湖等多家品牌房企投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。其中萬科給出最高報(bào)價(jià)，達(dá)47.5億元。龍湖緊隨其后報(bào)價(jià)46.5億元，綠地報(bào)價(jià)45.16億元，保利住總聯(lián)合體報(bào)價(jià)41.8億元，遠(yuǎn)洋中聯(lián)置地報(bào)價(jià)40.5億元，卓越與平安等4家聯(lián)合體報(bào)價(jià)38.11億元。金融街、深圳寶德昌兩家報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)。

　　最終綠地以45.16億元，摘得此地塊。資料顯示，中心起步區(qū)項(xiàng)目一期中的HQL-02、04、07、08、12、13、14、16、17、18地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，東至七星路和海鶄落新村三號(hào)路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。土地面積總計(jì)255074.7平方米，規(guī)劃建筑面積430883平方米，屬F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地。

　　5.華發(fā)股份1.88億元拿下珠海一宗住宅用地

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司1月30日公布稱，公司下屬子公司珠海華發(fā)投資發(fā)展有限公司以1.88億元競(jìng)得珠海一宗宅地。該地塊宗地編號(hào)為珠國(guó)土儲(chǔ)2014-36號(hào)，位于沿河路北側(cè)、工人村路東側(cè)，宗地面積為9024.72平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率2.0，成交總價(jià)為1.88億元。

　　6.景瑞3.44億元競(jìng)得寧波宅地，由兩家子公司共同開發(fā)

　　景瑞控股有限公司2月1日發(fā)布公告，旗下全資子公司利勇集團(tuán)成功投得位于寧波市的6號(hào)地塊，成交價(jià)格為3.44億元，折合約4.33億港元。此外利勇集團(tuán)將與景瑞另一全資子公司上海驍華就6號(hào)地塊的開發(fā)設(shè)立一家特定項(xiàng)目公司，該公司將由利勇集團(tuán)及上海驍華分別擁有51%及49%。

　　資料顯示，該地塊包括位于寧波市鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)核心6號(hào)地塊的若干幅土地，總占地面積為5.03萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積不超過9.05萬平方米，地塊將主要用于住宅物業(yè)開發(fā)。景瑞稱，集團(tuán)主要在長(zhǎng)江三角洲地區(qū)從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，該公司認(rèn)為收購事項(xiàng)于日常及一般業(yè)務(wù)過程中進(jìn)行。

　　7.時(shí)代地產(chǎn)13.32億元競(jìng)得廣州蘿崗兩幅商住用地

　　1月30日，時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司發(fā)公告宣布，公司的全資附屬公司廣州市時(shí)代天怡咨詢有限公司于1月29日成功取得廣州市蘿崗區(qū)兩幅相鄰地塊使用權(quán)，總地價(jià)為13.32億元。其中2.68億元已由時(shí)代地產(chǎn)以訂金形式支付，余款將在購買確認(rèn)書簽訂之日起30日內(nèi)支付，以該集團(tuán)的內(nèi)部資源撥付。

　　公告顯示，兩幅相鄰地塊位于廣州市蘿崗區(qū)，總建設(shè)用地面積約為7.06萬平方米，容積率分別不得超過2.8及3，土地用途為商業(yè)及住宅用地，土地使用權(quán)年限分別為40年及70年。