網易房產數據中心統計顯示，2月2日-2月8日，北京全市住宅（不含商住立項公寓）網上簽約769套，成交面積為89157平方米，成交均價為25448元/平方米。

　　上周樓市關鍵詞：自住房走量，頂豪量價齊高，大興成交最多，海淀金額最高

　　自住房走量：上周住宅成交排名前十的樓盤中，自住房占7席，純商品房僅有2個，另外一個是定向安置房項目。自住房延續(xù)了此前走量的趨勢，讓人扮演著樓市成交主力軍的角色。也正是在自住房高成交的帶動下，成交才能持續(xù)數周是同期的5倍以上。

　　頂豪量價齊高：上周均價最高的是位于海淀區(qū)的萬柳書院，單價接近15萬/平；均價7萬/平以上住宅網簽11套，頂豪市場呈現出量價齊高的繁榮景象。2015年預計還將有十余個頂豪項目入市，供應量和價格記錄都將不斷刷新，從而成為高端市場的重要推動力。

　　大興成交最多：上周大興區(qū)單周網簽103套，以微弱優(yōu)勢險勝朝陽、通州、順義，奪得區(qū)域成交冠軍寶座。和朝陽等區(qū)域靠自住房推高成交的情況不同，大興區(qū)域成交主要來自剛需住宅項目，如位于天宮院板塊的保利春天里和熙悅春天等。

　　海淀金額最高：上周出自海淀區(qū)的萬柳書院成交金額排名第一，保利海德公園排名第三。縱觀近期網簽記錄，海淀區(qū)的成交量雖然有限，但由于地王項目、頂豪產品扎堆入市，單位價格一直居高不下，因此樓盤銷售金額排名靠前，區(qū)域成交均價也被推高至4萬/平以上。

　　成交量方面，排名第一的是海淀區(qū)的海淀·嘉郡，網簽55套，成交均價為20000元/平方米；排名第二的是朝陽區(qū)的恒大御景灣，網簽42套，成交均價為22000元/平方米；排名第三的是門頭溝區(qū)的電建地產·長安嘉源，網簽39套，成交均價為19500元/平方米。（備注：排名前十樓盤中，除保利春天里、北京恒大城和宜山居外，均為自住房項目。）

　　成交量前十位樓盤

　　成交均價方面，排名第一的是海淀區(qū)的萬柳書院，網簽3套，成交均價為149450元/平方米；排名第二的是海淀區(qū)的保利海德公園，網簽3套，成交均價為92003元/平方米；排名第三的是東城區(qū)的當代MOMA，網簽1套，成交均價為87190元/平方米。

　　均價前十位樓盤

　　區(qū)域方面，排名第一的是大興，網簽103套，成交均價為25226元/平方米；排名第二的是朝陽，網簽99套，成交均價為36094元/平方米；排名第三的是通州，網簽97套，成交均價為22122元/平方米。

　　行政區(qū)銷量排行

　　開發(fā)商方面，排名第一的是恒大地產，網簽64套，成交均價為19173元/平方米；排名第二的是保利地產，網簽45套，成交均價為36804元/平方米；排名第三的是中國鐵建，網簽41套，成交均價為16937元/平方米。

　　發(fā)展商銷量排行

　　樓盤銷售金額方面，排名第一的是海淀區(qū)的萬柳書院，網簽3套，成交均價為149450元/平方米，銷售金額為105362760元；排名第二的是海淀區(qū)的海淀·嘉郡，網簽55套，成交均價為20000元/平方米，銷售金額為97840000元；排名第三的是海淀區(qū)的保利海德公園，網簽3套，成交均價為92003元/平方米，銷售金額為86851682元。

　　銷售金額前二十位樓盤

　　開發(fā)商銷售金額方面，排名第一的是保利地產，網簽45套，成交均價為36804元/平方米，銷售金額為171066451元；排名第二的是恒大地產，網簽64套，成交均價為19173元/平方米，銷售金額為107044608元；排名第三的是萬科地產，網簽23套，成交均價為32231元/平方米，銷售金額為88636591元。

　　發(fā)展商銷量金額前二十位排行