2月4日央行發布降準消息后，業界主流觀點認為樓市將供需兩旺、價格上漲。但是由于屬年前調整階段，深圳樓市并未出現上次降息后的火熱行情。據監測，上周（2.2-2.8）深圳無新盤推出，新房市場零供應。

　　深圳新房均價再破2.8萬樓盤人氣急降

　　上周僅有天巒湖1個項目取得預售資格，其中住宅單位共186套，面積2.73萬㎡。不過，由于年前市場進入調整期，上周深圳并無項目進行推盤活動，深圳中原預測這種狀態將持續至春節后兩周。

　　此外，由于年底樓盤營銷活動開始停歇，不少企業已經放假，且外來人員開始大批返鄉，深圳上周各個樓盤的客戶量都明顯下降。

　　根據深圳中原研究中心的監測，上周一手住宅成交1209套，環比大幅下降30.4%，均價28069元/㎡，再度攀升至2.8萬/㎡以上。去年年底大批量成交的項目終于于1月底備案完畢，新房單月成交量1700套以上的高燒上周已經褪去，當前的備案量反映的正是1月的成交情況。

　　分區來看，僅鹽田成交量上升，其余各區均下降。其中龍崗降幅較小，單周成交量達660多套，超出第二名的寶安近1倍，也占據了全市56%的份額。寶安則大幅下滑46.5%至346套，較前3周的均值下降了1半。羅湖的幾個在售項目已經過了集中備案期，上周成交量降至十余套。

　　上周深圳二手房成交持平

　　根據深圳中原研究中心的監測，上周二手住宅共成交2288套，環比上升4.2%，成交面積為20.3萬㎡。均價為29839元/㎡，環比下降12.8%。

　　分區來看，上周南山和龍崗成交量上升，其中龍崗大幅攀升39%至550套，這也是去年以來首次突破500套的區域。福田、南山和寶安都在400套以上。價格方面，福田以4.3萬/㎡的均價領跑全市，盡管受成交樓盤層次影響出現波動，但整體波動區間一般在3.5-4.5萬/㎡之間。

　　展望：

　　深圳中原認為，1月市場降溫，開發商上調價格、成交下滑的局面已經在上周（2.2-2.8）的數據中有所體現——新房成交量大幅下降3成，成交價格攀升至2.8萬/㎡的高位。此外，由于進入年前調整階段，項目近期營銷活動減少，推盤活動基本降至冰點，但是降準對樓市信心形成提振作用足以令開發商安心度過春節這段調整期。