長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳近日印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次新政主要包括三塊內(nèi)容：補(bǔ)貼、二手房減稅、繳納費(fèi)用延后。通知自公布之日起即實(shí)施，暫行一年。長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣可參照?qǐng)?zhí)行。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院5月7日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.12》稱，地方財(cái)政收入下降，地方政府出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展政策的可能性較大。

　　在長(zhǎng)沙，進(jìn)入五月中旬，在央行降息直接刺激下，開發(fā)商把握機(jī)遇加快去化腳步，長(zhǎng)沙樓市回暖態(tài)勢(shì)亦正逐步顯現(xiàn)。另一方面，長(zhǎng)沙樓市去化周期預(yù)計(jì)達(dá)19.4個(gè)月，戴德梁行長(zhǎng)沙公司副總經(jīng)理文學(xué)認(rèn)為，在此背景下，房?jī)r(jià)缺乏顯著上漲基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)瀟湘晨報(bào)記者表示,政府提振行業(yè)信心意圖明顯。此次新政既為企業(yè)減負(fù)，也為購(gòu)房者減負(fù)。不過，也有人認(rèn)為，新政對(duì)自身項(xiàng)目促進(jìn)作用有限。

　　解讀

　　對(duì)三類購(gòu)房進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼：“政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)和效果值得商榷”

　　通知中提出：鼓勵(lì)建設(shè)和購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通新建商品住宅。對(duì)這三類住宅開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目資金按70%的標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控;對(duì)購(gòu)買這三類住房的消費(fèi)者，進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為60元每平方米。

　　“財(cái)政都出手了，這個(gè)政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)和效果值得商榷。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)也并沒有惡化到需要財(cái)政補(bǔ)貼的程度。”湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高直言。

　　長(zhǎng)沙市政府網(wǎng)站最新公布的《2015年1-4月長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)運(yùn)行快報(bào)》顯示，1-4月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)投資311.66億元，下降0.2%。商品房銷售面積476.63萬平方米，增長(zhǎng)30.5%;住宅銷售面積435.64萬平方米，增長(zhǎng)32.3%。

　　降低二手房交易個(gè)人所得稅稅率：“今年的二手房市場(chǎng)一定比去年好”

　　“二手房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率由1.88%暫調(diào)至1%。”很多擁有多套房產(chǎn)的人士對(duì)這

　　一政策調(diào)整表示歡迎。他們認(rèn)為減負(fù)對(duì)于二手房交易是個(gè)重大利好。如果以二手房交易房款總價(jià)100萬為例，之前要繳的個(gè)稅是18800元。下調(diào)后是10000元，可以少上繳8800元。

　　“今年四五月的成交量已經(jīng)開始回升，今年的二手房市場(chǎng)一定比去年好得多。”長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉元林認(rèn)為，由1.88%暫調(diào)至1%，稅負(fù)差不多少了一半，肯定會(huì)促進(jìn)長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)的活躍。

　　費(fèi)用繳納延后：為房企減負(fù)，堅(jiān)定開發(fā)商信心

　　“這是市政府根據(jù)中央政策，基于對(duì)長(zhǎng)沙區(qū)域市場(chǎng)的理性判斷之下做出的溫和決策，短期推動(dòng)市場(chǎng)作用也許不明顯，但對(duì)市場(chǎng)的呵護(hù)之心明顯表達(dá)。”鑫遠(yuǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁喻磊認(rèn)為，這至少是一種支持房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的態(tài)度。另外，部分費(fèi)用繳納延后旨在減負(fù)，也是一種為房企減負(fù)的態(tài)度，堅(jiān)定開發(fā)商對(duì)長(zhǎng)沙區(qū)域市場(chǎng)的信心。

　　王義高說，市場(chǎng)開始出現(xiàn)了政府和開發(fā)商博弈的一種狀態(tài)。這次出臺(tái)了這個(gè)政策，開發(fā)商可能會(huì)增加下一波更優(yōu)惠政策的預(yù)期。