利好政策頻出、“資本新貴”任性、土地供應稀缺……北京高端住宅成交捷報頻傳。5月份，北京別墅成交量創歷史最高紀錄。而今年以來，單價10萬元以上的頂豪成交量已超過120套。同時，在售和即將入市的頂豪項目超過20個。

　　5月別墅成交同比上漲121%

　　中原地產市場研究部數據顯示，5月份，北京合計簽約別墅類物業352套，環比4月的208套上漲69%，同比去年漲幅高達121%，創下北京別墅成交量歷史最高紀錄。其中，位于順義的龍湖好望山項目成交38套，在北京別墅類物業成交套數排名中拔得頭籌，成交金額達1.95億元。由于當月郊區的成交比例較高，成交均價為31687元/平方米，出現略微下調。

　　別墅市場成交升溫與北京樓市的復蘇有一定關聯，而別墅類物業憑借稀缺的屬性，使得在整體市場看漲的情況下，購房者入市數量增加。以朝陽區為例，其整個北部區域可以購買的獨棟別墅僅62套，且其中一大部分已經成為企業自用物業，事實上的稀缺導致近年來朝陽北部區域別墅售價大幅上漲。“最近3年，每年漲1萬。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　單價10萬+頂豪成交121套

　　今年以來單價超過10萬元/平方米的頂豪成交也破紀錄。中原地產市場研究部數據顯示，截至目前，北京單價在10萬元/平方米以上的頂豪共簽約121套，剔除盤古大觀的集中簽約，成交套數也保持在高位。成交量攀升的背后，競爭在進一步加劇。2015年至2016年初，北京預期上市單價超過10萬元/平方米的項目接近15個，而目前已經在售的存量項目也有10個左右。

　　頂豪市場成交量飆升的局面基本已定，成交價格的格局也在悄然改變。日前，有消息曝出，位于東北三環的合生霄云路8號近期推出頂層近1000平方米空中四合院，單套物業的總價將在3.6億至5億元，最高單價達50萬元/平方米。業內人士表示，50萬元/平方米單價的頂豪只是極個別產品，但以單價10萬元的項目為基礎、20萬元的項目為頂部的豪宅新格局將初步形成。

　　豪宅買主多為“資本新貴”

　　別墅頂豪為何在今年集中簽約？除了豪宅資源的稀缺性因素，購房人群的變化也不容忽視。借助互聯網、金融等平臺，誕生出一批“資本新貴”，成為豪宅產品的買主。

　　張大偉解釋說，“他們相對較為張揚，對戶型和舒適度的要求和60后、70后有明顯不同。新財富人群對投資更加得心應手，更加喜歡占有稀缺資源，如稀缺的地段、稀缺的低密度等。”一高端樓盤的營銷總監也表示，以前客戶60后、70后較多，現在要挖掘80后新貴。

　　“樓市是股市的收割機”，牛市還在進行，樓市將漲未漲。有業內分析人士認為，部分投資者擔心后期股市風險，把股市中的獲利轉投樓市，以作保值投資，選定具有稀缺性、升值潛力較大的物業，既改善自己的居住條件，又能享受房產未來升值的紅利。不過張大偉表示，預計北京2015年待售的頂豪住宅套數超過1000套，雖然豪宅項目正常的銷售周期在5到8年以上，但在目前情況下，豪宅市場的分化將非常嚴重。