截止6月27日，6月杭州市區（包含蕭山、余杭）新建商品房成交量已達到10174套，提早3天突破10000套大關。至此，杭州樓市成交量今年以來已連續3個月突破10000套，“月成交破萬”漸成新常態。

　　自去年下半年“限購”、“限貸”退出以來，杭州樓市加速回暖，抑制許久的市場需求開始釋放，去年最后一個季度月成交量均超過10000套。盡管因為春節假期的因素，今年一季度成交放緩，但是在“3.30新政”的刺激下，杭州樓市成交再度放量，連傳統銷售淡季的6月也輕松破萬，市場回暖已確鑿無疑。今年上半年，杭州市區新房成交量將達5.3萬套左右，而去年同期成交量僅2.9萬套，漲幅高達80%左右。鑒于上半年的喜人成績，今年成交量大幅超過去年（9.18萬套），已無任何懸念，甚至有可能超過史上最高成交量的2009年。

　　持續的高成交，對杭州樓市當前的高庫存現象，也起到了一定的緩解作用。杭州市區可售房源總量在今年5月中下旬達到歷史最高值——超過15.9萬套，而6月28日的可售房源總量為15.5萬套。也就是說，在最近1個多月的時間中，市場消化了4000套左右的庫存量。盡管杭州樓市當前高庫存現象并未根本逆轉，但至少已出現向好的趨勢。市場普遍預計，如果下半年月成交量繼續維持1萬套以上的高位，年底過后市場的庫存壓力將會明顯減輕。一年多來，高庫存一直是懸在市場上的一把達摩克利斯之劍，也是影響市場心理的重要因素，庫存量下降顯然有利于增強市場信心。

　　由于政策利好仍有一定的想象空間，未來市場成交持續放量，將維持在一個較高的水平，這一點已經取得越來越廣泛的共識。就在6月27日，央行宣布自6月28日起降息0.25%，這已是今年第三次降息。即便下半年不再降息，對購房者而言銀行派發的紅包已經足夠大：以100萬元30年等額本息商業貸款為例，三次降息之后，利息總額減少17萬元，每月按揭減少477元，相當于房價打了9折。受此消息影響，開發商或將加快推盤節奏，7月的杭州樓市很有可能掀起一個開盤潮。

　　成交量大漲，自然也就對房價產生了相應的影響。近期市場上出現了一些漲價樓盤，比如黃龍金茂悅把均價從23000元/平方米提到了26500元/平方米，歐美金融城EFC把均價從11500元/平方米提到了12200元/平方米，這顯然是房價發生變化的一個信號。與此相印證的是，國家統計局公布的全國70個大中城市房價指數，5月杭州房價環比上漲0.6%，這已是第二個月上漲。

　　不過，大多數開發商對杭州房價仍持謹慎態度。在浙報傳媒地產研究院近期舉辦的一次地產形勢研討會中，杭州萬科、杭州中海、杭州方興、德信、大家等房企的相關負責人，均認為當前的市場形勢尚不能支持大幅提價。成交量是明顯上揚了，但是供需關系尚未根本逆轉，尤其是部分板塊供應量過于集中，去庫存仍是當前很多開發商的當務之急，甚至不排除個別銷售困難的樓盤，繼續執行“以價換量”的策略。而市場上的不同產品，也將面臨較為明顯的市場分化，比如那些沒有硬傷的改善型產品，其市場處境將會明顯好轉，最有可能率先突圍。

　　事實上，當前市場上一些樓盤醞釀漲價的同時，仍有一些樓盤選擇降價或者低開，形成漲跌互現的局面。比如，因生活配套欠缺而一直承受較大壓力的之江新城，近期更是爆出超低價——樓面價高達15284元/平方米的之江九里，竟以15194元/平方米的虧本價銷售，出現了“面包”比“面粉”還便宜的怪相。萬科與大家聯合開發的錢江世紀城項目——世紀之光，6月28日以16800元/平方米的均價首開，這更多的是出于一種“低開高走”的營銷策略，以此占領市場先機。

　　這也就意味著，調控告一段落之后房價就會全線上漲，這個在過去幾年中屢試不爽的經驗，不太可能在如今的杭州樓市中重現。競爭優勢大的樓盤會脫穎而出，亮點不大的樓盤甚至有可能繼續下跌，這樣的一種兩極分化已不可避免。