根據(jù)融360監(jiān)測(cè)的最新一周（7.4-7.10）廣州房貸數(shù)據(jù)顯示，目前首套房貸方面，利率最低的依然是匯豐銀行給出的8.6折優(yōu)惠低位。而在二套房方面終于出現(xiàn)了令人可喜的變化，終于有銀行“破冰”執(zhí)行二套房貸新政，恒生銀行率先調(diào)整政策，二套房首付降為四成，利率上浮10%。

　　融360認(rèn)為，恒生銀行的二套房政策將大大增加廣州二套房貸降首付落地的可行性，有助于改善型需求持續(xù)釋放。在降息降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低。但除恒生銀行之外的其他銀行依舊沒(méi)有完全執(zhí)行二套房新政，數(shù)據(jù)顯示，除平安銀行停貸以外，其他銀行二套房貸的首付比例依舊維持在七成，且利率上浮10%。

　　恒生銀行降低廣州二套房貸首付的做法或引來(lái)其他銀行的紛紛效仿，

　　二套房終現(xiàn)松動(dòng)“破冰之路”仍艱辛

　　廣州最嚴(yán)二套房貸款政策被恒生銀行打破，或許是銀行出于經(jīng)營(yíng)策略的考慮，希望以此吸引更多貸款客戶(hù)。恒生銀行并不是廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制的核心成員，如果此次調(diào)整沒(méi)有被強(qiáng)調(diào)取消，則可能引起其他銀行的效仿。

　　同時(shí)，通過(guò)融360了解到的消息，恒生銀行雖然降低二套房首付，但是申請(qǐng)條件極為嚴(yán)苛：樓齡加貸款年限不超45年，年齡加貸款年限不超70年，商品房房屋樓齡不超20年，房改房不超15年。具體貸款條件視申請(qǐng)人的情況而定，一二手房均可申請(qǐng)，對(duì)貸款本金也沒(méi)有規(guī)定，但出于風(fēng)險(xiǎn)控制的需要，申請(qǐng)人月收入必須為兩套房貸的兩倍或以上。

　　二、廣州10大最低利率排行：利率優(yōu)惠幅度有擴(kuò)大之勢(shì)

　　目前，廣州仍然有15家銀行提供優(yōu)惠利率，值得注意的是農(nóng)行將首套房利率降低至8.9折，且申請(qǐng)額度寬松，勢(shì)必會(huì)對(duì)廣州房貸市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)烈沖擊。另一大國(guó)有銀行——工行也適時(shí)做出調(diào)整，將廣州市區(qū)十區(qū)內(nèi)新房最低首套房利率由9.3折降至9折。

　　三、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率方面，廣州房貸市場(chǎng)23家銀行中，8.6折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有6家；提供9.3折的銀行有1家；有6家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠。此外，有7家銀行提供基準(zhǔn)利率。停貸銀行為1家。

　　在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發(fā)銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準(zhǔn)上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，除恒生銀行為4成其余所有銀行均為最低7成。