目前，滬上銀行普遍執(zhí)行首套房9折利率，但多數(shù)銀行對(duì)9折利率有要求。最低是民生銀行，針對(duì)日均資產(chǎn)300萬(wàn)元以上客戶給出8.5折優(yōu)惠；匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低可做到8.6折，但都對(duì)貸款金額有要求。匯豐要求250萬(wàn)元以上；農(nóng)業(yè)銀行稍低，要求200萬(wàn)元以上。在5月份那次降息后，匯豐銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低為8.8折。

　　深圳提升房貸門檻更厲害。據(jù)融360提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至7月1日，在北上廣深四大一線城市，暫停房貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行增至5家，除了此前一直暫停房貸業(yè)務(wù)的杭州銀行和平安銀行，民生銀行、天津銀行、廣發(fā)銀行近期也暫停了房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。深圳建行于7月3日就已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政：一手住房首套貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮5%，首付不低于四成；中行深圳分行個(gè)人購(gòu)買首套住房，如果買的是二手房，貸款最低首付為4成，利率執(zhí)行同期基準(zhǔn)利率上浮10%；如果是買一手房，最低首付3成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。

　　深圳是本輪一線與核心城市樓市價(jià)格趨熱的領(lǐng)頭羊，二季度新房住宅與二手房總成交接近6萬(wàn)套，市場(chǎng)去化迅速。前海則是深圳房?jī)r(jià)漲幅最大的熱門區(qū)域之一，房?jī)r(jià)飆升近40%。

　　今年5月以來(lái)，京滬深三大核心大都市的房?jī)r(jià)，事實(shí)上正在邁向5萬(wàn)元時(shí)代。資源稀缺，開發(fā)商擠在一線城市抱團(tuán)取暖，成為最厚的安全墊。

　　其次是核心城市受益，2015年上半年，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。其中，5月的50個(gè)代表城市住宅成交達(dá)到3191萬(wàn)平方米，6月成交進(jìn)一步走高，成交超過(guò)3400萬(wàn)平方米，接近2014年12月的歷史單月最高水平。

　　隨著資本市場(chǎng)的波動(dòng)起伏，樓市也在發(fā)生變化。從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場(chǎng)放盤量增加，報(bào)價(jià)也開始下調(diào)。受到證券市場(chǎng)等波動(dòng)的影響，加上商業(yè)貸款政策、未來(lái)稅費(fèi)等不確定的影響，一些客戶出手二手房，或者把幾套房合并成一套房，相當(dāng)于進(jìn)行家庭資產(chǎn)重組。

　　去庫(kù)存仍是階段重點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，房企的“去存貨”戰(zhàn)略收到了一定的成效。5月末，全國(guó)商品房待售面積6.57億平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米。這是自本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)，商品房待售面積首現(xiàn)減少，也是自2012年4月以來(lái)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)3年之久的商品房庫(kù)存上升態(tài)勢(shì)首次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。待售面積居高不下，總不能說(shuō)是好現(xiàn)象。

　　正因?yàn)槿绱耍�與降息保持同步，公積金貸款下降。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知，從2015年6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由1.85%下調(diào)至1.6%，繼續(xù)支持剛需與改善型需求。

　　為一線城市和核心城市去火，為剛需與三四線城市加火，但市場(chǎng)的安全墊還不會(huì)因?yàn)檫@樣的微調(diào)而發(fā)生本質(zhì)改變。