北京新城下半年將迎零售市場(chǎng)的供應(yīng)高峰。房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商DTZ戴德梁行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)居民對(duì)大型購(gòu)物中心需求強(qiáng)烈，未來北京通州、大興等區(qū)域均有大型購(gòu)物中心入市。如新項(xiàng)目都能按期入市，將為市場(chǎng)帶來66.8萬(wàn)平方米新供應(yīng)。不過，這在一定程度上拉升了商業(yè)市場(chǎng)整體空置率。

　　在北京明確通州為“行政副中心”后，投資熱錢更加的洶涌。有業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計(jì)，今年通州將有不少于50萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目入市。在運(yùn)河核心區(qū)，保利大都匯、綠地中央廣場(chǎng)、京杭廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)好天地、華業(yè)新北京中心等商業(yè)項(xiàng)目都蓄勢(shì)待發(fā)。

　　大型購(gòu)物中心向外延展明顯。從去年開始，體量在20萬(wàn)平方米左右的薈聚·西紅門購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖長(zhǎng)楹天街以及今年入市的中糧·萬(wàn)科半島廣場(chǎng)落戶在五環(huán)外的大興、通州、房山等地。與新城相比，核心城區(qū)新增的商業(yè)有限。今年上半年，僅有王府井商圈的金寶匯購(gòu)物中心二期入市。目前，崇文門商圈的哈德門廣場(chǎng)和魔方項(xiàng)目正在建設(shè)籌備中。

　　DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，二季度北京的零售物業(yè)市場(chǎng)共有24萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)總存量升至854.98萬(wàn)平方米。在空置率方面，二季度雖然有新項(xiàng)目入市，但新項(xiàng)目開業(yè)初期出租率較高，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)總體空置率環(huán)比僅上漲0.45個(gè)百分點(diǎn)至12.05%。對(duì)于下半年新城商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)小高潮，相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于商業(yè)增量普遍出現(xiàn)在新城，將拉升商業(yè)市場(chǎng)整體空置率，但考慮到這些項(xiàng)目各自不同的地理位置及市場(chǎng)定位，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)核心商圈租金水平帶來明顯影響，租金預(yù)期會(huì)維持平穩(wěn)。