廣州與深圳，同為一線城市，而且在地理位置上互為睦鄰，不斷被比較。2015年上半年，在面臨同樣的樓市新政、降息降準(zhǔn)、自貿(mào)區(qū)落地、限購等大背景下，廣深兩地樓市樓市供應(yīng)需求深度指標(biāo)各自迥異。

　　中原地產(chǎn)研究部今日（7月16日）發(fā)布報(bào)告稱，廣深兩地樓市均走市場化為主導(dǎo)的道路，但發(fā)展市場的具體措施有明顯不同甚至完全相反，短期來看，2015年上半年深圳表現(xiàn)更加搶眼；長期來看，就樓市發(fā)展?jié)摿Χ�言，廣州更受看好。

　　現(xiàn)狀比拼：深圳速度無人能及

　　根據(jù)中原研究部監(jiān)測，上半年，無論一手新房市場，或是二手存量房市場，深圳都完勝廣州。從表1、表2可以看出，雖然廣州倚仗“地大物博”，在一手新房的宗數(shù)、面積等總量數(shù)據(jù)上勝出；但看單量指標(biāo)，比如價(jià)格、增長速度，則無論一手新房或二手存量房，深圳都“秒殺”廣州，同類增速指標(biāo)可達(dá)廣州的2-10倍。

　　實(shí)際上，上半年深圳樓市發(fā)展速度，除了廣州，即便同是一線城市的北京、上海，也無人能及。

　　健康程度：廣州樓市，慢一點(diǎn)更健康

　　今年上半年，尤其是二季度之后，在樓市新政、央行頻繁降息降準(zhǔn)、貨幣政策持續(xù)寬松的支持下，北上廣深樓市急速回暖，深圳更是跳漲。這種飛速增長的模式，到底是否健康？

　　為此，中原研究部對比分析了廣州、深圳兩地近半年來的開發(fā)投資指標(biāo)數(shù)據(jù)——

　　先看宏觀指標(biāo)。2015年GDP目標(biāo)，廣州8%，深圳8.5%；1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長率，廣州18.8%，深圳25.2%，兩城均大幅高于全國5.1%的平均數(shù)，但深圳更快，而廣州更穩(wěn)健；

　　用上述的開發(fā)投資額增長率/GDP增長率，廣州2.35，深圳2.96。國際通認(rèn)1.4倍為合理值，一般情況下不超過2倍，數(shù)值越高，表示開發(fā)增速過快，泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大，可見廣州相對健康。不過值得注意的是，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重，廣州、深圳分別為46.8%、42.4%，均大幅高于18.9%的國家平均值，說明兩城均對房地產(chǎn)的依賴較大。

　　具體到樓市指標(biāo)，先看去化周期。一般認(rèn)為一線城市去化周期維持11-13個(gè)月屬正常，太短表示供不應(yīng)求，太長則供過于求。目前廣州去化周期11.06個(gè)月，深圳7.7個(gè)月，可見廣州相對健康；

　　再看房價(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房價(jià)收入比是4-6之間，若比值過高，表示房價(jià)偏高，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大。目前廣州房價(jià)收入比為7.98，深圳17.35，依然是廣州相對健康。

　　中原研究部分析認(rèn)為，深圳樓市的飛快發(fā)展，一方面依賴于其供不應(yīng)求的住房需求，具體表現(xiàn)在新房去化周期僅有7.7個(gè)月；另一方面，依賴于深圳政府積極發(fā)揮“投資在經(jīng)濟(jì)增長中的關(guān)鍵作用”，1-5月全市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資同比增長25.2%，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國1-5月份5.1%的水平，也高于過去5年深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資20%的平均增速。但是這種過快的開發(fā)投資增長、過高的房價(jià)收入比值，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)增大；而過短的去化周期，直接反映了樓市供不應(yīng)求，此狀態(tài)若長期持續(xù)下去，并不利于深圳樓市長期健康發(fā)展。

　　反觀廣州樓市，雖然發(fā)展速度慢一點(diǎn)、去化周期長一點(diǎn)，回暖幅度小一點(diǎn)，但其實(shí)更加健康。