繼此前報(bào)道深圳已有三家銀行將首套房貸的首付從三成提至四成后，昨日，深圳商報(bào)記者了解到，深圳工商銀行首套房貸政策也出現(xiàn)了新的變化，正式加入“四成大軍”。業(yè)內(nèi)人士昨日接受記者采訪時(shí)均表示，銀行收緊房貸政策更多是出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，但也預(yù)示著下半年深圳的樓市瘋狂不再，房?jī)r(jià)或在震蕩中上行。

　　銀行房貸利率全面上浮

　　“我行的房貸政策將根據(jù)不同客戶分別執(zhí)行。針對(duì)每個(gè)客戶的具體情況不同，我們給出的首付比例也是不同的，既有四成，也有三成的，相應(yīng)的利率也不同�！惫ど蹄y行深圳分行相關(guān)人士向記者透露。

　　這便意味著工行也開(kāi)始將首套房貸的首付比例部分提至四成，正式加入了“四成大軍”。

　　而記者注意到，其他銀行雖然未將首套房首付提至四成，但房貸利率也均有了不同程度的上浮。據(jù)融360的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，除部分暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行外，首套房利率最低的為江蘇銀行和匯豐銀行，優(yōu)惠為9折；其次是花旗銀行、渤海銀行的9.2折；北京銀行、東莞銀行、中信銀行、渣打銀行和廣發(fā)銀行均為9.5折；光大銀行和東亞銀行為9.7折，其他銀行則為基準(zhǔn)利率，甚至上浮5%~10%。而在二套房方面，融360數(shù)據(jù)顯示，除了廣發(fā)銀行利率為基準(zhǔn)利率上浮20%以外，其他銀行均為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　深圳樓市下半年易漲難跌

　　作為一直被視為反映樓市風(fēng)向標(biāo)的房貸政策，其一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。那么，隨著越來(lái)越多的銀行將首套房貸首付比例提高至四成，將預(yù)測(cè)著深圳的樓市下半年有何變化：是繼續(xù)“高燒”是“退燒”？還是跌？

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹昨日在接受記者采訪時(shí)指出，銀行收緊房貸政策更多是出于自身經(jīng)營(yíng)考慮�！耙�?yàn)榻衲赉y行經(jīng)歷了多次降息，利差在不斷縮小，利潤(rùn)也隨之縮小。因此，房貸的優(yōu)惠減少更多是出于自身經(jīng)營(yíng)考慮，要控制利潤(rùn)水平。另外，由于前陣子深圳的樓市太‘火’，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，積蓄了一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提升首付比例可以讓購(gòu)房者為銀行分?jǐn)偟舨糠诛L(fēng)險(xiǎn)。”

　　不過(guò)何倩茹認(rèn)為，銀行房貸的收緊并不會(huì)給深圳樓市帶來(lái)明顯“降溫”的作用，預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)依然“易漲難跌”，下半年應(yīng)該還是維持震蕩中上行�！耙�?yàn)榻衲暄胄械膶掖谓迪��?duì)購(gòu)房者帶來(lái)直接利好，房貸政策的調(diào)整并不會(huì)直接影響到購(gòu)房者的信心。雖然由于前期深圳樓市過(guò)熱，第三季度樓市可能會(huì)出現(xiàn)降溫的情況，但預(yù)計(jì)到第四季度時(shí)又將回暖。整體來(lái)看，下半年深圳的樓市依然會(huì)穩(wěn)中有漲，不會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格回調(diào)�！�

　　“從絕對(duì)值來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)下半年依然會(huì)在震蕩中不斷上行。但房貸的收緊或許預(yù)示著深圳樓市的‘瘋狂’不再，甚至?xí)�成為壓垮深圳樓市的‘最后一根稻草’�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓卻有不同看法。

　　股市行情間接影響樓市

　　她指出，按照以往供應(yīng)情況來(lái)看，深圳樓市主戰(zhàn)場(chǎng)一般在下半年，但今年深圳的樓市情況比較特殊，上半年由于股市的火爆，早早帶旺了樓市，導(dǎo)致大部分的市場(chǎng)需求已經(jīng)在上半年里消耗掉，因此下半年的深圳樓市將難以持續(xù)此前的火熱。

　　融360房貸分析師郝俊丞昨日在接受記者采訪時(shí)也表示，目前深圳樓市的供應(yīng)量相較于其他城市來(lái)說(shuō)處于一個(gè)比較合理的階段，但是過(guò)去幾個(gè)月樓市的火爆狀態(tài)及強(qiáng)大購(gòu)買力已經(jīng)透支了一部分原本屬于下半年的銷售量。再者深圳目前的限購(gòu)政策仍然十分嚴(yán)格，而具備買房資格的人群相對(duì)是固定的。深圳下半年的供應(yīng)量一般都比上半年增加50%~100%，將在一定程度上放緩深圳房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。

　　“股市的變化對(duì)于樓市的影響也是十分顯著的，前一階段股市暴漲帶來(lái)的財(cái)富聚集效應(yīng)直接導(dǎo)致了今年上半年深圳樓市成交量和房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。如果股市不能盡快回暖，購(gòu)房也就毫無(wú)計(jì)劃可言了。”