繼近期廣州連續賣了琶洲電商園區9宗商地，斬獲近90億土地出讓金之后，昨日琶洲再度推出同樣位于電商園區的5塊商地，總起拍底價達45.18億元。這批地塊樓面起拍地價為1.3萬元/平方米或1.8萬元/平方米。此外，廣州昨日還推出另外三宗位于番禺、天河、黃埔的商地，這三宗地塊總起拍底價約14.33億元。也就是說，廣州昨日一口氣推出8幅商地，總起拍價59.5億元，這批商地將在8月中下旬公開出讓，可以預見，“金九”之前廣州將迎來一撥集中的賣地潮。

　　琶洲：地塊容積率最高達12.79

　　“互聯網創新集聚區”的打造著實讓琶洲的土地火了，盡管之前9宗地塊基本都是“底價成交”，但發展電商園區的勢頭似乎越來越猛，繼騰訊阿里等電商“大咖”入駐后，廣州市再推5宗商地，位置毗鄰此前賣的9宗商地，分別是AH040235、AH040238、AH040239、AH040233、AH040224地塊，這些地塊都毗鄰琶洲東大街附近，與已經買地的復興或唯品會為鄰。

　　這5宗商地中，樓面起拍價最貴的是AH040224地塊，起拍均價為1.8萬元/平方米，總起拍價近18.6億元。而其他幾宗地塊樓面起拍均價都是1.3萬元/平方米左右。

　　此外，值得一提的是這些商地的容積率都非常之高，除了AH040238的容積率是5.1之外，其他4宗地塊容積率都過10，容積率最高的是AH040233地塊，達12.79，這宗地塊的起拍價約7.1億元。

　　琶洲這批商地出讓條件普遍苛刻，其中AH040235地塊要求競買人或他的關聯公司須為從事電子商務的企業，2014年營業收入不低于100億元人民幣。此外，AH040238、AH040239兩宗地塊需聯合出讓，而且要求競買人或他的關聯公司需為從事計算機系統服務及電子技術服務，或計算機網絡應用軟件開發、設計、網絡數據處理等互聯網相關業務的企業。AH040224地塊同樣有這個要求。相比之下，AH040233地塊的出讓要求相對寬松，要求競買人或其關聯公司是電子商務上市企業。

　　據了解，目前琶洲區域一手住宅均價在3萬—6萬元不等，二手住宅均價主要在2.5萬—3萬元。可以預期，琶洲系列商地的出讓很可能拉高周邊區域樓價。

　　萬博地下空間商地賣1萬元/平方米

　　此外，廣州昨日在番禺、天河、黃埔三個區分別推出3宗商地，總起拍底價為14.3億元。其中番禺南村的萬博商務區出讓的是地下空間部分，地面部分是城市道路用地。

　　出讓公告顯示，萬博商務區這宗地塊占地24860平方米，地下的計容面積是12790平方米，掛牌起始價為12790萬元，也就是說，樓面起拍價是每平方米1萬元。

　　這宗地塊的出讓條件也頗為苛刻，要求競買人建2項市政配套并無償移交給番禺市政府。根據公告要求，競得人須負責出資并按番禺區政府相關管理部門提供的《萬博地下商業空間市政配套圖紙》深化的施工圖組織建設地下空間對應兩項市政配套工程，即萬惠一路的市政道路及其地下結構工程和匯智三路的市政道路及其地下結構工程，而且，建成后無償移交給番禺區政府統籌管理。

　　而位于黃埔區黃埔大道東980號AP0518018地塊昨日同樣發布了出讓公告，樓面底價也是1萬元/平方米，占地16051平方米，建筑面積88281平方米，掛牌起始價為88281萬元，這宗地塊要求競買人必須是從事港航相關產業的企業。

　　位于天河科技園高唐新建區軟件路以北、高唐路以西AT0305225地塊也掛牌出讓，占地55415平方米，建筑面積91188平方米，掛牌起始價42193萬元，折合樓面均價約4627元/平方米，這宗地塊要求競買人須是從事通訊業務、IP電話及互聯網等網絡的設計、投資和建設的企業。