6月28日降息以后，二套房利率出現松動的銀行有38家，相比上月增加15家，二套房平均利率為5.92%，環比上月的6.21%降了0.29%。

　　一、二套房利率：降息后利率下行趨勢明顯 二套房利率首現9折優惠

　　受6月28日降息影響，本月略高于本輪降息的0.25%，平均利率浮動從上月的1.1倍，微降至本月的1.097倍。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.51%，本月同比降低1.59%，比四次降息累計的1.15%，還要多出0.44%，利率浮動也從1.147倍降至1.097倍，相當于下浮了5%。可見，伴隨著本輪降息的影響，二套房不僅利率隨之下降，而且利率浮動倍數也有所松動，下行趨勢明顯。

　　二套房利率松動銀行一覽

　　融360數據監測顯示，本月，二套房利率出現松動的銀行有38家，相比上月增加15家，其中濟南的青島銀行二套房貸款利率刷新最低折扣至9折，天津的華夏銀行、沈陽的民生銀行和天津的興業銀行二套房利率低至9.5折，加上上月調整的長春農業銀行，二套房利率低于基準利率的銀行已經達到5家。融360分析，如果這一優惠繼續擴大，廣大改善型需求購房人群也能夠申請到9折優惠，則二套房與首套房基本享受到同等待遇，對于需求端的刺激是不言而喻的，但是目前多數銀行對二套房政策還相對保守，要結合銀行的風險控制考慮來調整其利率政策。

　　相比之下，本月二套房利率收緊的銀行數量只有15家，其中深圳就有4家，鄭州、石家莊、昆明各2家。此外，上月刷新最低9.2折的無錫光大銀行本月將二套房利率恢復至1.1倍。

　　二、二套房首付：首付4成的銀行數過半 首付7成已少見

　　融360監測數據顯示，全國527家銀行中，執行“3.30”新政下調首付比例的銀行已增加至452家，執行率達86%，相比上月的82%再漲4個百分點。其中明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有288家，占比54.65%。執行4.5成、5成、6成及7成的銀行數分別為50家，46家，50家和53家，分布較為均勻。執行首付7成的銀行占比僅占10%，比上月11%的比例下降了1個百分點。

　　本月，二套房首付3成的銀行數量比上月只減少1家，但上月就執行首付3成的銀行只剩下長春的農業銀行和上海的浙商銀行這2家，本月新增的3家分別是杭州的農業銀行、南昌的農業銀行和石家莊的華夏銀行。而上月執行二套房首付3成的濟南農業銀行本月已提至6成，濟南的齊魯銀行和大連的郵儲銀行均提至4成。

　　融360分析認為，二套房首付突破政策底線低至3成，是個別銀行的一種“試水”行為，隨著銀行的利率市場化進程的不斷加劇，銀行間的這種分化也會越來越明顯，一些將房貸利息作為其重要業務收入來源的銀行，將會提供比市場平均水平更為寬松的政策吸引客戶。

　　35城二套房主流首付比例一覽

　　本月，各城市主流首付比例變化不大。其中，上海有4家銀行將首付7成調低至5成或6成，從而使得4成和7成的銀行數量相當，主流首付比例正在由7成向4成轉化。天津有5家銀行由首付4成提至5成或6成，但主流首付仍為4成。珠海多家銀行在4成和6成之間徘徊，目前4成8家，6成6家。值得一提的是蘇州，本月共有8家銀行由首付6成降至4成或4.5成，主流首付比例也變成4.5成。目前蘇州全部17家銀行中，除3家停貸銀行以外，已全部執行新政。

　　值得注意的是，本月，全部銀行均已執行二套房首付4成及以下的城市增至5個，西安和長沙為本月新增，其他三個城市為南昌、昆明、福州。