近日，蘭州市政府出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》（簡稱《實施意見》）。該《實施意見》共二十六條，取消了對于商品房套型和面積限制，同時取消了居民在蘭購房套數(shù)限制，放寬了住房公積金提取條件。蘭州市人民政府稱：意見自下發(fā)之日起執(zhí)行，試用期兩年。此舉標(biāo)志著6月中旬媒體曝光的“蘭州取消多重購房限制刺激樓市”的26條政策正式落地實施。

　　A.棚戶區(qū)（城中村）改造

　　被征收人選擇貨幣補償再獎勵3成補償金

　　根據(jù)要求，棚戶區(qū)（城中村）改造安置住房用地納入全市土地供應(yīng)計劃優(yōu)先安排，由國土部門辦理土地供應(yīng)手續(xù)。以公開方式供地的棚戶區(qū)（城中村）改造用地起始價按市場評估價的40%確定。

　　在國有土地棚戶區(qū)改造中，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�住宅房屋貨幣補償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場評估價確定，并給予貨幣補償金額30%獎勵；被征收人自簽訂補償協(xié)議之日起1年內(nèi)在本市（縣）購買商品住房作為安置用房的，該房屋價款中與貨幣補償款總額相等部分，免繳契稅；成交價格超過貨幣化安置補償款總額的，對其差額部分按規(guī)定征收契稅。選擇貨幣安置的被征收人購買商品住房，一律按首套房認(rèn)定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　棚戶區(qū)改造安置房可公布房源信息

　　對已征收（拆遷）完畢的房屋征收（拆遷）項目，但安置房屋因種種原因不能開工建設(shè)，被征收（拆遷）人逾期在外過渡，易引發(fā)社會矛盾的項目，或者正在實施尚未動工建設(shè)安置房的項目，經(jīng)征收（拆遷）人與被征收（拆遷）人協(xié)商一致，可以采取變更安置房源、選擇貨幣補償?shù)确绞接枰园仓谩?/p>

　　棚戶區(qū)改造安置房和商品房可通過網(wǎng)站、專題房交會等方式，搭建服務(wù)平臺，鼓勵、引導(dǎo)信譽良好、無不良記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，進入服務(wù)平臺公布房源信息，供被征收人選擇購買。進入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)要給予適當(dāng)價格讓利優(yōu)惠。

　　B.房地產(chǎn)市場發(fā)展

　　新政：取消商品房開發(fā)項目套型和面積限制

　　此次新政取消了以往一系列限制政策。包括：取消商品房開發(fā)項目對套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購買各類商品住房套數(shù)的限定，取消對境外個人和機構(gòu)的購房限制；取消申辦《商品房預(yù)售許可證》對形象進度的限制。

　　此外，蘭州市鼓勵支持外地戶籍人員（含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣、蘭州新區(qū)人口）在蘭購房落戶，凡在本市購買新建商品住房及二手住房并已實際居住蘭外戶籍人口，均可在本市辦理購房人家庭及其無業(yè)的配偶、未婚子女的落戶手續(xù)。

　　鼓勵住房需求比較集中的單位團購已取得商品房預(yù)售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個人自住住房等，滿足職工住房，改善職工住房條件，購買保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求。

　　稅收：年內(nèi)購二套房契稅補貼一半個人購買2年以上住房對外銷售，免營業(yè)稅

　　為了鼓勵居民改善性住房需求，蘭州市規(guī)定從8月1日起到2015年12月31日，對于家庭購買第二套新建商品住房且面積在144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額60%的補貼，購買第二套新建商品住房且面積在144平方米以上的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額50%的補貼。

　　此外，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免營業(yè)稅。個人購買、銷售住房涉及其他稅收的，按國家現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。