神馬？佛山房貸已出現七折利率？近日，有網站傳出佛山中國銀行最低房貸利率已降至基準利率的7折的消息。如果情況屬實，這意味著大家買房又可以省出一大筆了。真是想想都有點小激動呢！

　　于是，小編懷著激動的心情向中國銀行方面進行了求證。“銀行也要盈利啊，七折是不可能做到的。”中國銀行南海支行信貸部工作人員直接表示，目前銀行的房貸利率主要參考其他主流銀行。據了解，在資質優質的情況下該分行僅能做到最低9折的利率。而佛山其他多家銀行的利率也均已9-9.5折為主。

　　用業內的觀點來說就是，樓市成交穩定，銀行又要賺錢，佛山首套房貸想要出現七折的優惠利率看來是不太可能了。

　　佛山銀行利率仍以9折以上為主

　　雖說七折是沒有了，不過從目前佛山各大銀行的房貸政策來看也算是寬松的了。近日，樂居小編對佛山共9家主流銀行進行了電話調查，除了華夏銀行的首套房貸實行基準利率外，目前包括中行、農行、工行、建行國有四大行以及招行、匯豐、交行、光大在內的8家銀行均享有不同程度的折扣。

　　其中，本地戶口的情況下，農行最低可以做到91折；交行針對合作樓盤最低可申請到92折扣，而非合作樓盤最低僅能申請到97折；招行的合作樓盤普遍可以申請到的是93折，如果一次性存定期達5萬的客戶可以申請到92折的優惠。在這九家銀行中，優惠幅度最大的依然是匯豐銀行的88折，但申請條件相當苛刻，在工作、銀行流水、存款金額等方面均有一定的要求。

　　二套房方面，根據金融平臺融360最新發布的數據顯示，中行和匯豐還依然采用著二套房首付6成的政策外，其余7家銀行均已實施二套房首付4成的新政。而二套房的房貸利率多為基準及上浮10%。

　　放款速度方面，目前各大銀行的放款速度集中在30天左右，其中，匯豐的放款速度最快，為20天，而中行和建行的放款速度較慢，需要60天。

　　房貸放寬或刺激成交但效果有限

　　去年以來，隨著930房貸新政的頒布，佛山各大銀行的房貸利率便逐漸出現跳水，尤其到了今年，央行三次降息，再加上二套房首付四成等利好新政，讓購房者們著實應接不暇。雖說每每出臺新的房貸利好政策后，市場均出現過短暫性回暖，但畢竟是車道溝里的泥鰍――掀不起什么大浪。

　　“房貸利率的松緊程度會在一定程度上影響購房者，但不會占主導。”世聯地產佛山總經理葛樸表示，房貸利率的多少只是購房者考慮的一個因素，而不是決定性因素。

　　小編在與不少購房者的接觸中也了解到，目前大多數的購房者并不十分清楚現行的房貸利率和折扣情況，最終的還貸數額只不過是促成樓盤購買的一個方面。“房貸利率下調了固然是好啦，但是最主要的還參考樓盤價格等多方面因素。”萬科水晶城的一位看房者表示，買房畢竟是件大事，還是看準了再出手，房貸利率的下降只能作為一個有利的考慮因素。

　　佛山樓市穩定活躍下半年成交或更好

　　針對目前佛山現行的房貸利率，邦宸商業地產顧問公司執行董事張軍認為還可以更加寬松一些。他表示，目前佛山各大銀行的利率調動還在可控制的范圍內，且進一步的放松房貸符合市場需求，還可以拉動如今8090后這批剛改型需求的購買力。他同時表示，雖然存在利率進一步下調的空間，但以目前的形勢來看也不失為一個較好的購房時機。“現在樓市的暴利時代已經過去，佛山的房價也基本趨于穩定，隨著金九銀十節點的推動，預計下半年的成交會比上半年好。”他說。

　　葛樸進一步分析了下半年佛山樓市將呈現的兩個特點。一方面，隨著今年以來佛山樓市成交量的持續走高，佛山樓市進入活躍時期，開發商的選擇會逐漸由被動轉為主動，更加趨于多樣化。另一方面，下半年佛山樓市的結構分化將進一步加劇，成交熱點將依然集中在季華路和廣佛沿線，以及有軌道建設等熱門區域。