深圳中資銀行首套房首付比例提高至4成以上僅維持了一個月，近期記者走訪發現，目前房貸政策已重新松綁，首付普遍恢復3成起，僅花旗銀行仍將首套房首付比例調高至5成。

　　而從成交上看，7月新房成交量環比減少了12.3%。有購房者認為：“只要市場不好，政策馬上就放松，所以樓市不可能會降溫。”不過，在專家眼中，上一輪深圳房貸收緊只是暫時的，與樓市冷熱變化并無直接相關性。

　　深圳中資銀行首套首付恢復3成起

　　7月初，由深圳建行率先收緊的房貸政策提出首套房首付提至4成起，緊接著中、農、工三大行相繼跟進該政策。此外，各大銀行房貸利率普遍上浮5%-10%。在業內人士看來，深圳各大銀行這一舉措無疑給上半年持續高溫的樓市澆了一桶冷水。

　　此前，在博鰲論壇上，全聯房地產商會創會會長聶梅生談及深圳樓市情況時，就曾坦言，“收緊房貸是使樓市降溫最直接，有效的方式，只要一個星期立馬可以見效。”

　　從實際成交情況看，在房貸收緊的大環境下，深圳樓市的確有所轉冷。據中原統計，7月深圳新房成交相比6月減少了上千套，環比下降12.3%。

　　然而8月剛啟，深圳房貸又重新松綁，中資銀行首套房首付比例全部恢復3成起，僅花旗銀行將首付比例提至5成。

　　據花旗銀行的相關工作人員介紹：“之前深圳中資銀行提高首付比例4成時，我們并未跟進，而現在提高至5成，很大程度時因為我們考慮到深圳房價漲幅過快，風險已經很大，不過隨著中資銀行重新松綁，不排除隨后會跟進，但就8月來說，是肯定不會改變了。”

　　專家否認樓市降溫致房貸重新松綁

　　有購房者認為，深圳銀行此舉是為應對7月樓市降溫，并斷言：“只要市場不好，政策馬上就放松，所以樓市不可能會降溫。”

　　對此，肖小平認為上一輪房貸收緊，多是銀行自行決定，并非相關部門發文要求的。據其了解，銀行多收緊房貸是由于二季度市場太火，積累了過多按揭單，應付不來，客戶滿意度下降，因此想通過這種方式來緩解壓力。所以現在又重新放松，和市場并沒有太直接的相關性。

　　同時，玉家雄在接受記者采訪時也表示房貸收緊對于深圳7月成交量的下跌有一定影響，但不能直接說成交下降就重新放開房貸。

　　在他看來，目前整個經濟還需要強有力的帶動，而房地產應該是一個有力支撐，不僅可以帶動房地產成交，也能帶動經濟。所以上一次的收緊，只是暫時的，整個貨幣政策的寬松大方向不會改變。

　　不過肖小平也指出，若接下來深圳樓市回歸理性，穩中有漲，二手房成交維持在8000-10000套，新房成交維持在5000-6000套，那么政策方面應該變動不大。“若樓市轉冷，也不排除進一步放松的可能，畢竟對于相關部門規定的9折，銀行還有很大的空間。”