近期一線城市商業(yè)銀行房貸利率悄然發(fā)生變化，利率折扣減少、首付比例提升等新動作頻出。據(jù)新浪樂居近期調(diào)查多家銀行后發(fā)現(xiàn)，鄭州房貸利率以首套房基準(zhǔn)、二套房上浮10%為主，較五月份情況差別不大。雖然個別銀行推出房貸九五折和九折優(yōu)惠，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，鄭州樓市難以出現(xiàn)大規(guī)模的房貸利率折扣，與其坐等利率優(yōu)惠，不如盡早出手買房。銀行方面同時表示，首套房最低首付三成、二套房最低首付四成的政策短時間內(nèi)不會變。

　　個別銀行推出房貸九五折優(yōu)惠 二套利率最高上浮三成

　　8月18日，樂居編輯致電鄭州多家銀行了解發(fā)現(xiàn)，目前首套房貸普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率以上浮10%為主。其中興業(yè)銀行和廣發(fā)銀行嵩山路支行二套房貸利率上浮10%至15%，光大銀行金水路支行最高上浮30%。

鄭州各大銀行房貸利率一覽表

　　“首套房以基準(zhǔn)利率為主，存在九折和九五折的情況，現(xiàn)在合作的樓盤大部分是95折優(yōu)惠。”廣發(fā)銀行嵩山路分行工作人員說道。此外，光大銀行金水路支行目前首套房利率有基準(zhǔn)、九五折、上浮10至20%等多種情況，但該支行目前尚無房貸業(yè)務(wù)合作樓盤。央行此前提出的“首套房貸利率最低7折”指導(dǎo)性意見，仍舊沒有銀行執(zhí)行。

　　在首付比例方面，受“330”新政和二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策影響，自四月份起，“二套房最低首付四成”已陸續(xù)現(xiàn)身，與堅守“首付六成”的銀行平分秋色。值得一提的是，目前多家銀行等均表示“對擁有1套住房并未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，二套房首付最低四成”，對于名下已無房貸的二套房購房者，都執(zhí)行首套房貸款政策，即首付三成，二套房首付最低六成已成為過去式。

　　對于近期深圳首套房首付比例最高提升至五成、上海9家銀行將二套房貸首付提至七成的現(xiàn)象，中國銀行城東支行工作人員表示：“一線城市針對本地市場過度活躍進(jìn)行調(diào)整，還沒有輻射影響到二線城市。根據(jù)現(xiàn)在的政策來看，短時間內(nèi)鄭州房貸首付比例上調(diào)的幾率不大。”

　　樓市難現(xiàn)大規(guī)模利率優(yōu)惠 “等折扣”不如早買房

　　據(jù)樂居編輯了解，早在今年三月份，首套房貸基準(zhǔn)利率就已現(xiàn)身鄭州樓市，但上浮10%仍為市場主流。到了五月份，基準(zhǔn)利率已成為首套房貸主流，二套房利率以上浮10%為主，并有個別銀行推出九五折優(yōu)惠。近三個月來，利率情況變動不大，也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的利率折扣。

　　接受樂居采訪時，新合鑫項目總經(jīng)理趙曉莉指出，目前普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到了購房者、開發(fā)商和銀行之間的平衡點(diǎn)。“銀行可能針對個別項目或房企有利率折扣的現(xiàn)象，但出現(xiàn)大規(guī)模的利率折扣難度較大，況且目前仍有部分銀行首套房貸利率上浮10%的情況。”

　　雖然央行提出了“房貸利率最低七折”的指導(dǎo)性意見，但在一片“七折銀行不掙錢”的喊聲中“夭折”。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會專家委員會主任、河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰表示，下半年七折利率出現(xiàn)的可能性更小。

　　“二套房首付比例下調(diào)的政策性很強(qiáng)，但房貸利率是市場行為，銀行有自身經(jīng)營的考慮，也具有一定的自主權(quán)。在上半年政策環(huán)境整體寬松的情況下，七折利率都并沒有出現(xiàn)。下半年政策力度會較上半年減弱，房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性很小。”他分析道。

　　對于翹首以盼“七折利率”的購房者們，趙曉莉分析認(rèn)為：“對于剛需客戶來說，沒必要等待。七折利率銀行顧不住本，折扣落地也需要一定的時間，但房價大方向上是往上走的。如果購房者等到利率下調(diào)再出手，可能房價漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于利率優(yōu)惠。”

　　李曉峰同樣指出，價格穩(wěn)中有升是鄭州樓市的發(fā)展軌跡。“鄭州房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)很好，在房地產(chǎn)市場去庫存的大背景下，下半年價格大幅度上漲可能不大。金九銀十開發(fā)商將會推出更多的優(yōu)惠和實(shí)惠的政策，老百姓也能買到更廉價實(shí)用的房子。”他預(yù)測道。