35年來，從一個荒涼的小漁村發展到現代化國際大都市，深圳實現了一段不可思議的華麗轉身。城市的高速發展吸引了外來人口的不斷涌入，也推動了深圳房價的不斷上漲。

　　10年間，深圳房價上漲了多少？來自CRIC研究機構的數據顯示，從2006年至2015年上半年，深圳商品住宅成交均價上漲了約205%。

　　深圳房價10年上漲兩倍多

　　根據CRIC研究機構的統計，2006年深圳商品房住宅成交均價僅為9228元/平方米，截至今年上半年，近10年間，深圳商品住宅成交均價上漲了18979元/平方米，漲幅高達兩倍多。

　　尤其是今年上半年，深圳樓市上演了火熱的一幕：久違的“日光盤”又回來了；二手房業主“反價”成常態；熱點片區學位房一房難求；個別區域新房價格“跳漲”以萬元為單位……

　　根據中國指數研究院中國房地產指數系統顯示，今年上半年，深圳房價漲幅位居全國首位。全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6萬平方米，創下2009年以來同期最高水平，而住宅新房成交均價同比大增20.3%至每平方米28040元，其中6月每平方米30713元的成交均價更是創下歷史新高。

　　城市競爭力決定樓市吸引力

　　深圳房價緣何高漲？有業內人士認為，城市競爭力增強帶來的常住人口增加是深圳房價不斷上漲的原動力，龐大的購房需求支撐了深圳房價的高漲。

　　由中國社科院今年5月發布的《城市競爭力藍皮書》顯示，2014年深圳城市競爭力已取代香港躍居全國首位。深圳被列入一線城市，不僅因其是中心城市和GDP排名全國前列，更因它與外界的信息流、資金流和物資流相比其他城市有巨大優勢。同時，深圳作為中國科技產業中心，創新是其經濟增長內在動力。據了解，截至今年，深圳已連續三年位居《福布斯》中國大陸創新城市排行榜首位。

　　“城市競爭力決定了樓市吸引力。”有業內人士分析認為，正因為深圳城市競爭力的崛起、創新能力的提升，深圳已經成為吸引年輕人，特別是創新型人才涌入的大都市。據深圳統計局數據顯示，截至2014年末，深圳常住人口已達到1077.89萬人。而相關研究機構統計顯示，2014年深圳人口平均年齡只有34歲，深圳已成為中國一線城市中人口結構最年輕的城市。

　　[福田篇]

　　福田學位房一房難求，價格堪比豪宅

　　隨著深圳常住人口的增加，學齡兒童越來越多，教育資源漸顯緊缺，學位房逐漸成為了深圳樓市的“常勝將軍”。作為深圳名校最為集中的福田區，10年來，福田區商品住宅成交均價上漲了34958元/平方米，部分學位房價格更是堪比豪宅，單價超過了10萬元/平方米。

　　“百花片區能同時帶有實驗小學和中學雙學位的，只有南天二花園和國城花園，雖然這兩個樓盤均是上世紀90年代的物業，但價格卻一直‘高高在上’，目前均價已經接近7萬元/平方米，價格直逼華僑城、深圳灣等豪宅價格，仍然一房難求。”據福田區百花片區房產中介介紹，百花片區作為福田開發較早的學位房片區，有三個重點小學——實驗小學、荔園小學和百花小學，兩所重點中學——深圳外國語學校、深圳實驗中學，以及大量的培訓機構。

　　而作為福田區豪宅聚集的香蜜湖片區，也聚集了多所名校。據記者了解，香蜜湖片區小學有荔園外國語小學（東校區）、荔園外國語小學（西校區）、福外小學、荔軒小學、明德實驗學校；初中有福田外國語中學，福田外國語中學（僑鄉校區），深圳高級中學、明德實驗學校；高中還有深圳高級中學。

　　“10年前香蜜湖片區學位房價格還只是每平方米1.5萬元左右，現在香蜜湖片區部分豪宅樓盤的學位房價格已經突破每平方米10萬元的單價，例如香蜜湖一號的成交均價已經達到了每平方米17萬元。”有業內人士向記者表示，香蜜湖片區開發相對較晚，綠化程度高，優質學位+高品質物業造就了香蜜湖片區豪宅物業的高價格。

　　[南山篇]

　　受益自貿區利好，南山房價領漲全市

　　今年上半年深圳房價一路高漲，其中，受到前海、蛇口自貿區的影響，加上南山區近年來推出和去化的項目大多為改善型和豪宅等因素，南山區今年上半年房價領漲全市。根據CRIC監測數據顯示，今年上半年,全市各區域中，南山區商品住宅成交均價最高，為50515元/平方米。

　　“原本售價1000萬元的二手房，一夜之間漲到了1100萬元！”日前，中聯鏈家蛇口區域經理楊小煌接受記者采訪時表示，2014年12月26日蛇口被納入廣東自貿區的消息一出，片區內二手房業主就普遍提價了10%～20%。今年8月初，位于南山東濱路與南光路交匯處的中熙君南山在其營銷中心開盤，均價更是達到7萬元/平方米。

　　“前海、蛇口自貿區的獲批是促進南山區今年上半年房價快速上漲的最主要原因。”有業內專家向記者表示，前海、蛇口自貿區獲批準有利于區域產業經濟發展與人口導入，必然刺激樓市需求，這從上海自貿區獲批后浦東房價漲幅領銜全市可看出。

　　該業內人士還指出，南山區內高端樓盤、大戶型居多，目前購房人群以改善型、投資型客戶為主，“南山區投資型置業客戶在整個片區購房結構中所占的比例在9·30新政后有所上升，目前約占30%，投資客普遍看好南山區后市房價。”