根據(jù)融360監(jiān)測的最新一周（8.26-9.1）房貸數(shù)據(jù)顯示，降息后的首周上海房貸市場也出現(xiàn)多種變化，眾多銀行對于首套房利率的調(diào)整，進(jìn)一步拉低上海首套房的平均利率折扣，達(dá)到了今年以來的最低。目前上海首套房的平均利率折扣8.98折，同時(shí)受降息的影響，執(zhí)行利率降至4.62%。利率折扣最低為中信銀行和渤海銀行提供的8.5折，值得注意的是，本周上海首套房貸款除平安銀行停貸以外，其余銀行均有利率折扣優(yōu)惠，融360認(rèn)為在央行雙降臨門，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率的重大利好刺激下，勢必會拉動房產(chǎn)銷售，加速民眾的買房行為。

　　再來看二套房，此前首付最低的渤海銀行將首付比例由3成大幅提高至7成，這樣二套房首付3成在上海已蹤影難覓。但另一方面，上海目前首付7成以下的銀行多達(dá)22家，僅有匯豐銀行、渤海銀行、大華銀行、渣打銀行4家銀行二套房房需要首付7成，可見首付7成已并非上海二套房政策的主流趨勢。

　　重大利好來襲“金九銀十“可期

　　其實(shí)，近來房貸市場利好消息不斷，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行日前下發(fā)通知，住房公積金個(gè)人住房貸款購二套房最低首付款比例由30%降低至20%。而就在幾天之前，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，不過，該規(guī)定也提出一線城市北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。同時(shí)，根據(jù)融360本周監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，上海房貸成本已經(jīng)降到歷史最低。如今，公積金貸款購房的首付比例再次下調(diào)，雖然有望進(jìn)一步減輕消費(fèi)者的購房壓力，但預(yù)計(jì)上海受此政策影響不會很大，仍有可能維持現(xiàn)有政策不變。

　　融360認(rèn)為，上海房貸市場受近期多重利好政策影響未來發(fā)展將會十分樂觀，樓市去庫存能力將進(jìn)一步加強(qiáng)，特別是二套房首付門檻的降低，改善性住房的需求會逐步得到釋放，整個(gè)上海樓市的成交量預(yù)計(jì)也會迅猛增長。

　　另一方面銀行和開發(fā)商勢必也會今年接下來幾個(gè)月的的推貨節(jié)奏，尤其是金九銀十的銷售旺季已經(jīng)來到，房屋貸款量短期內(nèi)就會有明顯的上漲，預(yù)計(jì)未來上海房價(jià)也會有小幅的上漲。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的27家銀行中，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供首套房利率優(yōu)惠。

　　有9家銀行利率低于9折，分別是中信銀行、渤海銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行、友利銀行及交通銀行；9折為上海的主流利率，提供9折優(yōu)惠的銀行多達(dá)12家；提供9折以上優(yōu)惠利率僅有5家。。

　　二套房利率分布方面，在27家銀行中，除平安銀行停貸，渤海銀行將首付3成提高至7成，至此二套房首付最低3成在上海已銷聲匿跡。

　　此外，除華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、維持基準(zhǔn)利率以外，其余23家銀行利率均為為基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付在7成的銀行僅剩4家，其余22家銀行均在7成之下。