高檔樓盤(pán)“爛尾”、到期遲遲無(wú)法交房、房?jī)r(jià)大幅打折、看房多出手少……近段時(shí)間，在房地產(chǎn)市場(chǎng)本應(yīng)火熱的“金九銀十”之下，一些城市樓市卻出現(xiàn)了熱中藏冷的現(xiàn)象，特別是一些三四線(xiàn)市場(chǎng)泡沫跡象愈發(fā)明顯。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)前樓市分化仍然明顯，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍暗藏風(fēng)險(xiǎn)，將有大量中小開(kāi)發(fā)商被淘汰出局。在當(dāng)前的樓市環(huán)境之下，房地產(chǎn)行業(yè)是否真的迎來(lái)一流倒閉潮？

　　延期交房資金斷裂中小房企面臨困境

　　“小區(qū)承諾的交房日期一再延期，公布的賠償方案無(wú)法兌現(xiàn)�！苯�日，光谷寶業(yè)麗都多名業(yè)主在各大網(wǎng)站發(fā)布求助信稱(chēng)，該小區(qū)合同約定交房時(shí)間為今年6月30日前，但開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照合同約定提供“竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)”，500多戶(hù)業(yè)主目前進(jìn)退兩難。隨后，武漢東湖高新區(qū)相關(guān)部門(mén)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商湖北寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與業(yè)主代表進(jìn)行了溝通，商討賠償事宜。

　　同樣的事件并不罕見(jiàn)。去年底，武漢市東西湖區(qū)一樓盤(pán)延期數(shù)月未能交付，數(shù)百業(yè)主在樓盤(pán)內(nèi)搭帳篷抗議維權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示，延期交房主要是因?yàn)闃潜P(pán)開(kāi)發(fā)商資金短缺。記者當(dāng)時(shí)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)并未完全竣工，綠化工程還未開(kāi)始，幾棟高層建筑十分安靜，外觀上看并沒(méi)有房屋裝修、施工的景象。

　　更早之前的湖北襄陽(yáng)一高檔樓盤(pán)“崩盤(pán)”的傳聞在當(dāng)?shù)匾�起不少風(fēng)波。當(dāng)時(shí)，記者來(lái)到襄陽(yáng)實(shí)地探訪(fǎng)傳說(shuō)中“崩盤(pán)”項(xiàng)目，這里售樓部大門(mén)緊鎖，沒(méi)有人，就連保安、建筑工人也未見(jiàn)到，多棟高樓已經(jīng)建成，小區(qū)的綠化、道路建設(shè)、外墻裝飾工程沒(méi)有完工，不少升降機(jī)仍停在半空中。

　　這一項(xiàng)目總投資約3.6億，占地4萬(wàn)多平方米，規(guī)劃建筑面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，共11幢，定位為高端樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)最高達(dá)到每平方8980元，最低也達(dá)到7638元。而當(dāng)時(shí)襄陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5000多元。這一過(guò)高的價(jià)格直接導(dǎo)致了樓盤(pán)銷(xiāo)售不溫不火，為了迅速回籠資金，房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下跌至6000多元，但銷(xiāo)售仍未好轉(zhuǎn)，直至最后停工。

　　開(kāi)發(fā)商提供的說(shuō)明材料承認(rèn)，對(duì)市場(chǎng)需求走向缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)論證，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不良，不得不停工。這一問(wèn)題在政府協(xié)調(diào)幫助下已基本解決。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前迎來(lái)了房地產(chǎn)“中考”，無(wú)法按時(shí)交房，資金鏈條緊張等困境成為許多中小企房企面臨的首要問(wèn)題。相比市場(chǎng)成交，房企轉(zhuǎn)型將是下半年房企主旋律。無(wú)論規(guī)模大小，無(wú)論銷(xiāo)售壓力如何，轉(zhuǎn)型已經(jīng)成房企共同的選擇。

　　中小房企無(wú)奈斷臂求生存

　　房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，在白熱化競(jìng)爭(zhēng)下，許多房企的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)大幅下跌。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股125家房企平均凈利潤(rùn)率歷史首次跌入個(gè)位數(shù)，在品牌房企保持較強(qiáng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的同時(shí)，中小房企則面臨去庫(kù)存和業(yè)績(jī)下滑的窘境。部分中小房企營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)下滑明顯，多家上市房企跌幅超過(guò)50%，表現(xiàn)令人擔(dān)憂(yōu)。

　　業(yè)績(jī)下降帶來(lái)的必然結(jié)果是斷臂求生存。根據(jù)愛(ài)建證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月，A股上市房企中約有19家宣布徹底去地產(chǎn)化，其中大多是中小型房企。

　　不僅中小型房企，上市房企也不得不“斷臂式”轉(zhuǎn)型。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等聯(lián)合推出的《2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，2009年－2014年間，中國(guó)已有超過(guò)100家A股房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。業(yè)界所熟知的浙江廣廈、萊恩置業(yè)、華光地產(chǎn)等房企均于近期對(duì)外宣稱(chēng)，將于未來(lái)幾年逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)。