新華網(wǎng)消息：9月13，電國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2015年1至8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，商品房銷售繼續(xù)回暖，房地產(chǎn)新開(kāi)工和土地購(gòu)置面積現(xiàn)筑底跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，住宅銷售面積61683萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%，增速比1至7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售額40724億元，同比大漲18.7%，比1至7月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　新盤(pán)遭瘋搶、買房需要搖號(hào)，二手房屢屢“跳價(jià)”、動(dòng)輒抬高10萬(wàn)元，中介門(mén)店大幅擴(kuò)張、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人舉牌“掃街”……下半年以來(lái)，以北京和上海為代表的重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減反增。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三季度樓市依然高溫不減，在7至8月份的傳統(tǒng)成交淡季，住宅銷量卻超出市場(chǎng)預(yù)期。8月份，全國(guó)42個(gè)主要城市樓市成交量同比增速超過(guò)35%，深圳、大連和東莞的漲幅更是超過(guò)100%。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%；土地成交價(jià)款4294億元，下降24.6%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎解讀稱，8月當(dāng)月，土地購(gòu)置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，但土地購(gòu)置面積出現(xiàn)筑底跡象。

　　中投證券發(fā)布研報(bào)分析稱，在商品房銷售回暖、一二線主要城市庫(kù)存壓力緩解的情況下，大型房企拿地意愿有所恢復(fù)，地方政府也有意多推出住宅用地。但房企拿地的焦點(diǎn)集中于房?jī)r(jià)上漲潛力較大的城市。目前土地市場(chǎng)區(qū)域分化明顯冷熱不均。

　　記者了解到，下半年以來(lái)，京滬等地“地王”頻現(xiàn)，后市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，下半年以來(lái)，一線土地成交價(jià)格上漲23.6%，多家房企在一線城市頻頻掀起搶地大戰(zhàn)。在上海，北京金融街在7月以88.15億元拿下閘北區(qū)火車站北廣場(chǎng)地塊，刷新上海總價(jià)地王紀(jì)錄；8月份，陽(yáng)光城以樓面價(jià)49236元／平方米拿下楊浦區(qū)一幅地塊，溢價(jià)率達(dá)60%。刷新今年上海宅地成交樓面價(jià)記錄。

　　9月伊始，北京土地市場(chǎng)上即拍出北京土地拍賣總成交金額歷史前三區(qū)域地王——保利首開(kāi)聯(lián)合體擊敗8組競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以總價(jià)64.83億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)某地塊，成為區(qū)域地王。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，北京孫河新地王的平均樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元，未來(lái)售價(jià)或?qū)⒊�過(guò)10萬(wàn)元／平方米。

　　二線城市在地價(jià)回調(diào)之后價(jià)格開(kāi)始恢復(fù)，天津、南京、青島等地價(jià)開(kāi)始走高；但三四線城市有較大體量新推出地塊未能成交。