時隔一年，“9·30”再現。9月30日，中國人民銀行、中國銀監會發布通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

去年9·30新政發布后，全國房地產市場，尤其是深圳，一掃低迷態勢，拉開了快速上漲的序幕。今年新政發布時機恰逢房價增速放緩，成交量回落之際，樓市表現又會如何？

“深圳樓市并未現傳統‘金九銀十’的景象。”這是記者最直觀的感受。黃金周期間，記者走進位于龍崗區的兩處地鐵口新盤，看房者寥寥無幾，甚至可以用冷清形容。其中一樓盤的置業顧問告訴記者，黃金周這幾天看房的人不算多，但認籌情況良好，小戶型的認籌客戶已經超過了推售總數。不過，在龍華新區，鏈家工作人員則告訴記者，近兩月成交遠不如上半年，“現在有人一月成交一套，我們就覺得非常非常好了”。

深圳限購，不在此次新政策適用范圍之內，但自10月1日起深圳二手房評估價上調，幅度超過30%。二手房評估價直接影響個稅、契稅和營業稅，購房成本增加。深圳某中介工作人員告訴記者，有客戶趕在國慶黃金周之前完成過戶，也有人準備回家鄉城市買房。購房成本的變化確實讓一些人產生了離開的想法。“我要是在珠海，住大房開奔馳都不是夢啊！”某看房者向記者吐槽，“這個磨人的深圳，房子都買不起。”而城市人文學者王世泰對此表示，深圳磁性很大，離心力也很強。“有8個想走的，還有10個想來。”王世泰說。

同樣，北京黃金周期間的樓市尚未受到9·30房貸新政的刺激。據了解，北京黃金周前6天樓市簽約基本停滯，各地房展會上也是顧客寥寥。不過，業內人士認為，在政策疊加作用下，隨著房企推盤進入高峰階段，預計“銀十”市場表現有望超過9月。

“國慶期間因為長假，北京樓市簽約基本停滯，可以說是國慶樓市靜悄悄。”中原地產首席分析師張大偉說。不過，盡管國慶前的救市新政尚未在假期體現出成效，但業內人士普遍認為，“銀十”依然可期。

從9月樓市成交表現看，一線城市除上海外都環比回落。三四線城市表現也算差強人意，庫存問題依然嚴重。業內人士認為，央行再次選擇在9月30日發布新政，是期望能夠刺激“十一”黃金周的購房交易，扭轉“金九”成色不足的局面。

“9·30房貸新政雖然并非直接針對北京等一線城市，但對一線城市的購房者心理影響非常大，作為人口持續上漲的城市，北京等房地產市場已經領先復蘇，預計10月還有降息降準的可能性，以北京為代表的一線城市依然將出現‘銀十’月。”張大偉說。

易居中國執行總裁丁祖昱也認為，“銀十”回升是大概率事件，不過井噴行情很難再有。

在非限購城市長沙和鄭州，黃金周期間房市則相對火爆。而據記者采訪，兩市對9·30商貸新政的落地時間也略顯不同。

“1號、2號看房人數比平常周末多三到四成。”這是長沙晚報房產事業部記者林森在踩盤時的直觀感受。長沙房地產市場今年5月初顯復蘇，目前仍在去庫存的狀態，成交量上升，價格比較穩定。林森介紹，十一期間很多購房者來自長沙之外的市州，他們認為目前長沙的房價已經觸底，首付25%的政策讓購房者對長沙的房價更加有信心，是入手的好時機。據林森的了解，長沙各銀行有望長假結束后立即執行商貸新政策。

同樣，受新政影響的城市鄭州，黃金周期間也不遜色。記者致電鄭州多個樓盤，工作人員均表示十一期間看房的人非常多，至于首付25%的商貸新政策目前尚未實施。據了解，鄭州去年開始走出一波上漲行情，目前均價在9000元/平方米左右。不過，記者獲悉，近兩月鄭州增速有所放緩，“金九”成色不足，“銀十”有待驗證。據河南商報地產記者鄧飛了解，目前鄭州房地產市場庫存良性，“去年價格增長快，今年比較溫和。”鄧飛向記者介紹，“按慣例，政策的落地需要一段時間。”

王世泰認為，9·30商貸新政策是對“分類指導，因地施策”的進一步落實，“前段時間住房公積金政策也松動了，這些都是在釋放一種信號。但具體驅動的面能有多大，現在很難估量”。