從10月起，深圳二手房執(zhí)行新的評估價。記者了解深圳六個區(qū)域的二手房新評估價，發(fā)現(xiàn)絕大部分增幅達30~50%，較前期預(yù)期的10%~20%有大幅增長，個別盤甚至達到60%，購房成本或增加2%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳住宅優(yōu)惠政策仍在持續(xù)，政策環(huán)境仍寬松、穩(wěn)定，評估價例行更新尚不足以影響市民購房決策。

　　普遍調(diào)高30%~50%

　　二手房評估價更新后，具體變更幅度怎樣？

　　記者昨日在市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站“房產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)”上看到，頁面上有5個選項，其中，證書類別有房地產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)證書兩種，因為深圳于9月22日正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，在今年9月22日拿證的需要選擇“不動產(chǎn)權(quán)證書”，之前的選擇“房地產(chǎn)權(quán)證書”。市民可以依據(jù)證書編號和身份證號即時查詢。

　　通過查詢，記者了解到，福田皇御苑B區(qū)10棟一套112平方米的戶型，10月1日前的評估價為17632元/平方米，1日以后則變?yōu)?5065元/平方米，相差7433元/平方米，漲幅42%；羅湖區(qū)百仕達花園（四期西區(qū)）2棟一套80平方米戶型，之前的評估價為23989元/平方米，現(xiàn)在的則是33324元/平方米，增長了9335元/平方米，漲幅39%；寶安區(qū)熙龍灣花園5棟A座145平方米的戶型，前后的評估價分別為26424元/平方米和38815元/平方米，漲幅47%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)和某網(wǎng)站統(tǒng)計，此次更新后的評估價，漲幅多為30%~50%，而業(yè)界之前普遍預(yù)計幅度為10%~20%。這也是深圳二手房評估價歷次更新幅度最大的一次。調(diào)整后，南山、寶安和福田的漲幅較大，蛇口片區(qū)最高，達六成，如半島城邦二期5棟一套242平方米的戶型，漲幅高達59%；鹽田的漲幅最小，普遍在10%~20%之間，云頂天�；▓@3號樓一套30平方米的小戶型，調(diào)整幅度僅為3%。

　　“這兩年來，寶安和南山房價的漲幅最大，鹽田相對較小。此次評估價調(diào)整大體反映了不同片區(qū)的房價漲幅�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹如是說。

　　增加購房成本約2%

　　記者進一步了解到，同一個樓盤開發(fā)周期、戶型的不同、評估價也有不同。如布吉桂芳園5期評估價約1.6萬元/平方米，6期和7期則為1.7萬元/平方米和1.8萬元/平方米；布吉國展苑50平方米約為1.3萬元/平方米，56平方米約1.2萬元/平方米，73平方米約1.1萬元/平方米。

　　“此次評估價仍執(zhí)行‘一房一價’，同一個片區(qū)的不同樓盤評估價不同，即便是同一個樓盤的不同戶型、樓層均略有不同，但是朝向、裝修的差別并沒有考慮。”深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平昨日接受采訪時說。

　　從2011年7月11日起，深圳市二手房交易按評估價征稅正式實施。評估價作為二手房征稅的基數(shù)，其變動很大程度影響了交易稅費。以不滿兩年的普通住宅為例，交易稅費主要有營業(yè)稅（5.6%）、契稅（1%）、個人所得稅（1%），調(diào)整前評估總價100萬元的稅費為7.6萬元；以調(diào)整幅度50%為例，現(xiàn)在其評估總價為150萬元，稅費11.4萬元，前后增加了3.8萬元。該套房產(chǎn)總價約200萬元（評估價為房產(chǎn)總價的7~8折），增加的稅費支出占總房價的1.9%。

　　以羅湖區(qū)鵬興花園38棟86平方米戶型為例，前后評估價分別為143.4萬元和212.3萬元，應(yīng)繳稅費分別為10.9萬元和16.1萬元，增加稅費5.2萬元，相對于該房產(chǎn)283.1萬元的總價，占比為1.8%。