26日，《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》（草案）正式對(duì)外公示，并接受社會(huì)各界提出意見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次共有14個(gè)城市更新單元列入計(jì)劃內(nèi)，其中9個(gè)城市更新單元擬更新方向含居住功能，其余城市更新單元擬更新為商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)等功能。

　　大部分更新單元位于原特區(qū)外

　　按照《計(jì)劃》草案，此次公布的14個(gè)城市更新單元大部分位于原特區(qū)外。

　　從分布數(shù)量上看，龍華新區(qū)分布的城市更新單元最多，共4個(gè)。此外，坪山新區(qū)3個(gè)、南山區(qū)3個(gè)、福田區(qū)3個(gè)、寶安區(qū)1個(gè)，而羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、光明新區(qū)此次均無(wú)城市更新單元列入計(jì)劃中。

　　從擬拆除重建用地面積上看，原特區(qū)外的城市更新單元涉及用地面積較大。其中，坪山新區(qū)坪山辦事處的正山甲片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積453215平方米，涉及用地面積最大；其次為坪山新區(qū)坪山辦事處的飛西片區(qū)城市更新單元，擬拆除重建用地面積302663平方米；龍華新區(qū)大浪辦事處的英泰工業(yè)中心城市更新單元，擬拆除重建用地面積146952平方米。

　　涉及用地面積最小的城市更新單元為位于南山區(qū)粵海街道的科興生物園城市更新單元，擬拆除重建用地面積4253平方米。

　　從今年已公布的三批城市更新單元和此次公布的《計(jì)劃》草案中城市更新單元的分布來(lái)看，大部分位于原特區(qū)外。

　　對(duì)此，深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原特區(qū)外的城市更新項(xiàng)目，特別是一批大項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)特區(qū)一體化發(fā)揮了重大的帶動(dòng)作用，城市更新推進(jìn)特區(qū)一體化進(jìn)程。

　　9個(gè)單元擬更新為居住功能

　　此次公布的14個(gè)城市更新單元中，有9個(gè)城市更新單元擬更新方向含居住功能。其中，坪山新區(qū)3個(gè)、龍華新區(qū)3個(gè)、南山區(qū)2個(gè)、福田區(qū)1個(gè)。

　　值得一提的是，此前備受關(guān)注的金地工業(yè)區(qū)城市更新單元列入了《計(jì)劃》草案中。據(jù)了解，該更新單元位于福田區(qū)沙頭街道，申報(bào)主體為深圳市金地新沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擬拆除重建用地面積為118972平方米。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)工作人員介紹，該更新單元擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能，拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)規(guī)模不小于54班九年一貫制學(xué)校用地一處、面積不小于8589平方米公園綠地。

　　此外，記者注意到，在這些擬更新方向包含居住功能的城市更新單元中，包含一大批公益設(shè)施的規(guī)劃。如位于坪山新區(qū)坪山辦事處的正山甲片區(qū)城市更新單元，要求拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于16.31萬(wàn)平方米的公共配套設(shè)施用地及城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；位于龍華新區(qū)大浪辦事處的英泰工業(yè)中心城市更新單元，要求擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)規(guī)模不小于36班九年一貫制學(xué)校一處、面積不小于4000平方米的消防站用地一處、面積不小于9577平方米的綠地、面積不小于3810平方米的林地、面積不小于1160平方米的體育用地、面積不小于280平方米的垃圾處理用地。

　　自2012年以來(lái)，深圳存量用地供應(yīng)首次超過(guò)新增用地，已經(jīng)進(jìn)入以存量用地為主的發(fā)展新階段。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委方面介紹，2012年和2013年兩年，深圳通過(guò)城市更新累計(jì)供應(yīng)土地405公頃，城市更新已成為土地供應(yīng)的主渠道，為改善城市環(huán)境、解決公共配套設(shè)施建設(shè)發(fā)揮了積極作用。