據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周（2015年10月19日—10月25日）全市商品住宅供應(yīng)量為25.48萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑59.59%；成交量為40.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.12%；成交均價(jià)為36911元/平方米，環(huán)比上漲14.97%。

　　豪宅項(xiàng)目集中簽約 成交均價(jià)記錄再被刷新

　　上周商品住宅市場(chǎng)交易活躍，繼續(xù)前周量?jī)r(jià)齊升的格局，并紛紛創(chuàng)下新高。成交量方面，再度突破40萬(wàn)方，創(chuàng)下自7月第二周以來(lái)近3個(gè)半月的周度新高紀(jì)錄。成交價(jià)格方面，由于成交項(xiàng)目分化嚴(yán)重，個(gè)別豪宅項(xiàng)目集中交易，對(duì)價(jià)格拉動(dòng)極為明顯，導(dǎo)致上周成交均價(jià)再度刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下近年來(lái)新高。從成交情況來(lái)看，上周成交較為集中的區(qū)域分別是松江、嘉定和青浦，成交量均達(dá)400套以上。但從單個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，上周個(gè)別豪宅項(xiàng)目脫穎而出。從上周成交量排名前十的項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目雖然只有3個(gè)，但其成交均價(jià)都在4.5萬(wàn)元/平方米以上，其中瑞虹新城怡庭和尚海灣豪庭成交均價(jià)分別為6.9萬(wàn)元/平方米和7.5萬(wàn)元/平方米，且均位列成交量與成交金額榜單的前二名。在瑞虹新城怡庭與尚海灣豪庭這兩個(gè)豪宅項(xiàng)目的集中簽約影響下，上周商品住宅成交均價(jià)再度創(chuàng)下新高。

　　供應(yīng)量沖高回落 南匯新增入市量占比突出

　　在前周的超高供應(yīng)量前提下，上周商品住宅新增供應(yīng)量出現(xiàn)明顯回落，為9月以來(lái)周度供應(yīng)新低，同時(shí)扭轉(zhuǎn)了連續(xù)3供大于求的狀況。上周共有9個(gè)商品住宅項(xiàng)目入市，主要以公寓為主，僅1個(gè)別墅項(xiàng)目。其中供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)槟蠀R，共有3個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)到8萬(wàn)方以上，占比整體供應(yīng)量的3成以上。上周供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是位于南匯周康板塊的世茂云圖，該項(xiàng)目為世茂集團(tuán)精心打造的新一代精裝住宅項(xiàng)目，突出人性化設(shè)計(jì)。項(xiàng)目于10與24日取得預(yù)售證，新推預(yù)售量為414套，共計(jì)4.13萬(wàn)方，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)40800-48000元/平方米，主力戶(hù)型為85平、110平和120平的精裝3房，140平精裝4房，預(yù)計(jì)10月底或11月初開(kāi)盤(pán)。

　　高端市場(chǎng)：受瑞虹新城怡庭及尚海灣豪庭影響 交易量大幅攀升

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：上周全市單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的高端商品住宅共成交593套，較前周繼續(xù)上漲，增加了251套。

　　上周高端市場(chǎng)交易量再度爆發(fā)，達(dá)到近600套的高位水平。從成交表現(xiàn)來(lái)看，上周主要受到徐匯、虹口及浦東區(qū)域項(xiàng)目集中成交影響，成交量漲幅較為明顯，這3個(gè)區(qū)域累計(jì)成交量共達(dá)411套，占比整體成交量的近7成。從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，虹口四川北路板塊的瑞虹新城怡庭以及徐匯龍華板塊的尚海灣豪庭成交表現(xiàn)優(yōu)異，并于上周集中簽約，分別成交了195套和91套，帶動(dòng)了高端市場(chǎng)交易量的大幅上揚(yáng)。此外，位于長(zhǎng)寧西郊板塊的西郊青溪花園上周也成交了3套面積均在400平以上的房源，單套總價(jià)均達(dá)6000萬(wàn)元以上，成交均價(jià)為16.74萬(wàn)元/平方米，為上周成交均價(jià)最高的項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示：在前周供應(yīng)量爆發(fā)及部分高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的前提下，上周新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)反彈明顯，再度創(chuàng)下新高。而前周瑞虹新城怡庭的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)在上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上得以集中體現(xiàn)，也是帶動(dòng)新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的主力樓盤(pán)。截至目前，上海10月新房市場(chǎng)成交量已逾百萬(wàn)方，“銀十”成色已顯露無(wú)疑，在成交量上有望與“金九”相當(dāng)，而在成交價(jià)格上或?qū)⒊�越“金九”，接�?、7份的成交價(jià)高點(diǎn)。而24日央行再度“雙降”，雖然說(shuō)在今年的多輪降息降準(zhǔn)轟炸下，實(shí)際效果可能有限，但至少在買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期上會(huì)起到一定作用，依然能為樓市注入些許活力。