“來了就是深圳人”，時至今日，這句話仍是深圳的城市名片，安家深圳成為許多人的夢想，但買房夢背后卻要背負(fù)核心城區(qū)居高不下的房價。現(xiàn)在，深圳一手住宅均價已接近5萬元/平方米，連深圳市市長許勤都在近日談及，高房價是深圳需要研究的一個大問題。

　　實(shí)際上，在一手新房價格持續(xù)攀升的同時，深圳早已悄然進(jìn)入存量房時代。深圳業(yè)內(nèi)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交量從2010年起就一直超過一手成交量。今年前10月，深圳二手住宅成交套數(shù)已達(dá)到10.5萬套，幾乎是5.35萬套一手住宅成交量的一倍。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，成熟的房地產(chǎn)市場發(fā)展模式就是二手住宅成交量超過一手住宅成交量，隨著核心土地指標(biāo)的不停消耗，一手住宅的推出也會逐步減少。“以香港市場為例，二手住宅成交可以占到整體市場的七成。深圳現(xiàn)在已進(jìn)入了市場成熟階段，未來將有更多城市出現(xiàn)類似局面。”

　　如今，深圳關(guān)內(nèi)的福田和南山兩區(qū)的成交均價已分別達(dá)到7.7萬元/平方米和8.5萬元/平方米，關(guān)外的房價洼地龍崗區(qū)也輕松達(dá)到3萬元/平方米。關(guān)內(nèi)新房均價基本漲成了關(guān)外兩倍。面對深圳高企不下的新房價格，很多剛需客懷揣購房夢，要么選擇更遠(yuǎn)的東莞、惠州臨深片區(qū)，要么購買二手房。

　　深圳業(yè)內(nèi)市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月以來，深圳二手房門店的看房量跟上月同期相比，上漲了20%至50%，個別片區(qū)漲幅甚至接近100%，基本3個買家對應(yīng)1套房源，不論是報價、還是成交價格都比較堅挺。目前全市二手房均價為3.8萬元/平方米。成交構(gòu)成上，中小戶型成交活躍，90平方米以下成交約占8成，從中不難看出，二手房已經(jīng)成了剛需客的普遍選擇。

　　中介行狠拼二手房

　　當(dāng)深圳二手房成為“香餑餑”時，中介行業(yè)在今年的比拼更是風(fēng)起云涌，跌宕起伏。眼下，中介企業(yè)大都已經(jīng)穿上互聯(lián)網(wǎng)外衣，實(shí)現(xiàn)交易“零傭金”，而中介在提供平臺進(jìn)行交易之后，還會在平臺上完善和附加快餐、裝修、家居等增值服務(wù)，并通過這些向行業(yè)參與者收費(fèi)實(shí)現(xiàn)盈利。

　　“北方狼”鏈家和“南方虎”中原是深圳典型的新舊中介代表。已經(jīng)轉(zhuǎn)型O2O平臺的鏈家對深圳二手房市場的占有勢在必得。今年先是合并中聯(lián)地產(chǎn)，隨后空降1500多名外地經(jīng)紀(jì)人到深圳。

　　深圳業(yè)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張海明也表示：“深圳中介的競爭還不夠激烈。目前深圳第一大中介的市占率只有約20%，即便前幾大中介加起來的市場份額也只有40%多，市場空間還很大。”按照張海明的計劃，到今年年底前該公司在深圳的最低目標(biāo)是將門店數(shù)量擴(kuò)張到300家，并最終達(dá)到1000家的目標(biāo)。張海明更是直言，鏈家的二手房業(yè)務(wù)可以不賺錢，可以通過理財、資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)“反哺”。