深圳，今年以來被冠以“全國房價漲幅第一”、“房價直逼香港”等一系列凸顯其高房價的稱謂。如今更是成為眾多房企眼紅的地方，立志要拿下深圳市場，特別是豪宅市場。有業內人士預測未來5年，房價10萬元/平方米或成標準價，“像深圳前海這樣特殊的區域，20萬元/平方米已經成了友情價”。

　　豪宅去化僅需9個月

　　深圳關內的福田區、南山區新房均價如今已輕松破7萬元/平方米，成了剛需客戶可望而不可求的購房目標。

　　中國指數研究院公布的研究報告中，今年上半年，深圳高端住宅的成交均價從2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。上半年單價前十樓盤的均價超過8萬元/平方米，較去年同期上漲29%。

　　而深圳樓市火爆的行情也造成了新房庫存大幅回落。深圳中原研究中心數據顯示，截至2015年11月19日，深圳商品房可售套數為33108套，去化周期在6至7個月。截至2015年10月31日，深圳一手豪宅可售套數為6880套，去化周期為9個月。

　　去化周期9個月意味著什么?住建部原副部長齊驥曾提出，“高庫存”的標準是“指一個城市的住房庫存量超過合理區間，即高過1年到1年半的銷售量”。一個城市的去化期超過12個月，則可視為超過警戒線，進入“高庫存”階段。很明顯，深圳豪宅市場處于合理空間。

　　同時，深圳樓市的高價驅動力也已發生了改變。克而瑞研究中心監測，中高端和豪宅成交金額占比一直在穩步上升。2014年，深圳豪宅成交金額占比為16%，到2015年8月深圳豪宅成交金額比重已經漲至23%。大戶型、豪宅化直接拉動了深圳新房價格節節攀升。今年10月，深圳樓市144平方米以上戶型供應占比高達29%。深圳中原市場研究中心根據在建項目進度預測，2015年底前還將有超過10個大面積樓盤入市。

　　深圳豪宅不愁賣

　　很多人會質疑，這么貴的房子真的賣得出去嗎?以后海片區為例，從2003年開始為深圳批量供應海景豪宅，區域價格從4000多元/平方米起跳，經歷了一路上漲，目前已是深圳均價最高的片區。位于該片區的深圳灣一號，5號樓在售510平方米的房源，市場單價達19萬元/平方米，總價是9690萬元。根據中國房地產報記者查閱深圳市規土委一手房源信息，備案的5號樓從21至49層均有一套單位建筑面積超過510平方米，目前有10套待售。而據克而瑞研究中心監測，僅深圳灣1號項目今年前11月已售出141套，成交金額超過51億元。

　　位于深圳福田CBD中心的深圳中心·天元，作為該片區唯一在售項目，據中國房地產報記者現場了解，7月首次開盤推出的321套公寓，均價在9.5萬元/平方米，目前已經處于清盤狀態。“深圳有很多隱藏的富豪，項目所在的崗廈村，有不少村民的身家就達10億元。還有很多客戶是金融高管，所以項目去化得很快。”該項目的一位相關銷售人員對此表示。

　　和其他一線城市不同，深圳樓市高房價、去化快，也成為眾多房企眼紅的地方。隨著深圳土地資源越來越稀缺，尤其是中心區地段，住宅新增基本依賴舊改項目，拿地成本和時間都直接造成深圳新建住宅走向豪宅化的原因。

　　對于想在深圳長遠立足的房企而言，大多需要付出昂貴的代價獲取土地，為了獲取合理利潤，房價也只能水漲船高。

　　日前，多個舊改項目都蝶變成豪宅面市，例如原賽格日立廠房舊改項目變身為深業上城，價格在8萬元至12萬元/平方米。鹿丹村舊改項目變身為中海天鉆，價格也超10萬元/平方米。

　　深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，目前整體政策環境有所松動，隨著產業升級轉變、住房需求量的加大，深圳房價整體上揚，使得深圳豪宅市場處于快速上漲的通道。“現在2000萬元只是豪宅的入門價格，銷售一套豪宅相當于三套普通住宅，銷售業績容易提升，開發商更愿意供應豪宅產品，未來深圳豪宅會是穩定上漲的態勢。”

　　“深圳房地產市場供求緊張、用地緊張，又是深交所所在資本市場的核心城市，是特殊的房地產市場。”深圳市房地產研究中心主任王鋒則認為，深圳高端群體的流動性大，短期供求關系緊張還會造成豪宅價格進一步上漲。